Dom na Sadybie na siedzibę firmy | Top lokalizacja

Opis

PRESTIŻOWA SIEDZIBA FIRMY NA SADYBIE - 504 m² Z POTENCJAŁEM ARANŻACYJNYM PRZY JEZIORKU CZERNIAKOWSKIMTopowa lokalizacja | Unikalny adres w Warszawie | Miejsca parkingowe | Ponad 850 m² działki z potencjałem na strefę chillout dla zespołuSzukasz dla swojej firmy miejsca, które buduje prestiż od samego progu, zapewnia pracownikom komfort pracy w otoczeniu zieleni, a jednocześnie gwarantuje szybki dojazd do centrum? Ta nieruchomość to idealna alternatywa dla bezosobowych szklanych biurowców.Prezentujemy, 4-kondygnacyjną nieruchomość o powierzchni 504 m², położoną przy jednej z najpiękniejszych, kameralnych uliczek warszawskiej Sadyby. Każde piętro użytkowe to od 130-150 m2 powierzchni.KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:* Skalowalność i przestrzeń: Ponad 500 m² powierzchni (w tym wysokie podpiwniczenie) daje pełną swobodę aranżacji - od przestronnego open space'u, przez gabinety zarządu, aż po sale konferencyjne i serwerownie i przestrzeń rekreacyjną. Wysokość pomieszczeń: 2,7m* Budynek o świetnych proporcjach i klasycznej sylwetce: Idealny na siedzibę kancelarii prawnej, agencji kreatywnej, czy nowoczesnego software house'u.* Open-air Office & Strefa Chillout: Działka (łącznie ponad 850 m²) ze starodrzewem granicząca bezpośrednio z miejskim parkiem. Przedni taras oraz tylny ogród to idealne miejsca na letnie eventy firmowe, spotkania networkingowe z klientami lub strefę relaksu dla pracowników.* Bezpieczeństwo podatkowo-prawne: Zgodnie z MPZT nieruchomość leży na terenie mieszkaniowym, co pozwala na bezproblemową adaptację budynku na cele biurowe (funkcja biurowa / usługi nieuciążliwe).POTENCJAŁ ROZKŁADU (STAN OBECNY - DO ADAPTACJI POD DZIAŁALNOŚĆ BIUROWĄ):* Parter: Duży open space z wyjściem na ukryty w zieleni taras (idealny na recepcję, główną salę konferencyjną lub showroom).* I i II Piętro: Możliwość wydzielenia do kilkunastu niezależnych, jasnych gabinetów, sal spotkań oraz strefy dyrektorskiej.* Zaplecze socjalno-sanitarne: Przestrzenie przygotowane pod 3 niezależne łazienki/toalety oraz przestronną kuchnię pracowniczą z jadalnią.* Podpiwniczenie: Doskonała przestrzeń na serwerownię, archiwum, magazyn materiałów marketingowych lub prywatną siłownię/strefę rozrywki dla zespołu.LOKALIZACJA, KTÓRA PRZYCIĄGA TALENTY I KLIENTÓW:Sadyba to jedna z najbardziej prestiżowych i poszukiwanych dzielnic Warszawy. Łączy kameralny, prestiżowy klimat z bliskością biznesowego tętna stolicy (zaledwie 8 km do ścisłego Centrum).Otoczenie: Sąsiedztwo ambasad, eleganckich rezydencji i międzynarodowych szkół.Natura: Bezpośrednie sąsiedztwo Parku oraz Jeziorka Czerniakowskiego - idealne miejsce nawet dla największych zwolenników home office.Komunikacja: Sprawne połączenie z resztą miasta, dostęp do infrastruktury handlowej (Sadyba Best Mall w zasięgu krótkiego spaceru) i zaplecza gastronomicznego na biznesowe lunche.Ta nieruchomość to rynkowy unikat. Budynki o tej powierzchni w tej części Sadyby pojawiają się niezwykle rzadko. Kupujesz nie tylko metraż, ale przede wszystkim adres, który podniesie prestiż Twojej marki.Serdecznie zapraszam na prezentację!KONTAKT: Anna Galik+48535 013 189Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń wynajmujących.Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.CONTACT:Anna Galik+48535 013 189Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basic statements of the Landlords.As a real estate agency, we charge a commission.PRESTIGIOUS COMPANY HEADQUARTERS IN SADYBA - 504 m² WITH HIGH ARRANGEABLE POTENTIAL NEAR CZERNIAKOWSKIE LAKEPrime Location | Unique Warsaw address | Dedicated Parking Spaces | Over 850 m² Plot with Team Chillout Zone PotentialAre you looking for a location for your company that builds prestige from the very first step, offers employees the comfort of working surrounded by greenery, and yet guarantees a fast commute to the city center? This property is the perfect alternative to impersonal, glass office buildings.We present a 4-story property with a total area of 504 m², situated on one of the most beautiful, intimate streets of Warsaw's Sadyba district. Each usable floor offers approximately 130-150 m² of space.KEY ADVANTAGES OF THE PROPERTY:* Scalability and Space: Over 500 m² of space (including a high basement) gives you complete freedom of arrangement — from a spacious open-space office and executive suites to conference rooms, server rooms, and recreational areas. Ceiling height: 2.7 m* Excellent Proportions & Classic Silhouette: Ideal for the headquarters of a law firm, creative agency, or a modern software house.* Open-Air Office & Chillout Zone: The plot (totaling over 850 m²) features mature trees and directly borders a municipal park. The front terrace and rear garden are perfect settings for summer corporate events, client networking meetings, or an employee relaxation area.* Legal and Tax Security: According to the Local Spatial Development Plan (MPZT), the property is located in a residential area, which allows for a seamless adaptation of the building for office purposes (office function / non-disruptive services).LAYOUT POTENTIAL (CURRENT STATE - TO BE ADAPTED FOR OFFICE USE):* Ground Floor: A large open-space area with access to a terrace hidden in greenery (ideal for a reception desk, main conference room, or a showroom).* 1st and 2nd Floors: Capability to separate up to a dozen independent, bright offices, meeting rooms, and an executive zone.* Staff & Sanitary Facilities: Spaces prepared for 3 independent bathrooms/toilets and a spacious employee kitchen with a dining area.* Basement: Excellent space for a server room, archives, marketing materials storage, or a private gym/entertainment zone for the team.A LOCATION THAT ATTRACTS TALENT AND CLIENTS:Sadyba is one of the most prestigious and sought-after districts in Warsaw. It combines a cozy, high-end atmosphere with close proximity to the city's business hub (just 8 km to the strict City Center).Surroundings: Neighboring embassies, elegant residences, and international schools.Nature: Direct vicinity of the Park and Czerniakowskie Lake — a perfect environment even for the biggest advocates of home office.Transportation: Efficient connection with the rest of the city, access to commercial infrastructure (Sadyba Best Mall within a short walking distance), and a great selection of restaurants for business lunches.This property is a market rarity. Buildings of this size in this part of Sadyba are extremely hard to come by. You are buying not just square meters, but above all, an address that will elevate your brand's prestige.You are cordially invited to the presentation!

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 127 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Warszawa

Ta oferta

9722 zł/m²

Mediana okolicy

9746 zł/m²

Połowa ofert

6,1–15 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Partners International Sp. z o. o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Lekarska

  7 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Sadyba 07

  35 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Mokpol

  12 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Czesława Szczubełka

  4 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  16 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 115 im. Wandy Turowskiej

  9 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Kids Zone

  12 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Apteka Pinia

  3 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Nałęczowska 06

  2 w promieniu 1 km

  960 m

  12 min pieszo

• Stacja metra

  Sobieskiego

  1,4 km

  18 min pieszo

• Uczelnia

  Zakład Medycyny Sądowej WMCM

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  3,3 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Służewiec

  5,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.