Lokal na nowoczesnym osiedlu, parking

Opis

Lokal usługowy do wynajęcia w dzielnicy Włochy – 62 m².Oferujemy na wynajem nowoczesny lokal usługowy o powierzchni 62 m², położony na parterze przy wejściu do osiedla Rubikon w dzielnicy Włochy. Doskonała lokalizacja, świetna komunikacja i gęsta zabudowa mieszkaniowa sprawiają, że jest to atrakcyjna propozycja dla przedsiębiorców szukających miejsca na siedzibę firmy lub działalność usługową.Charakterystyka nieruchomości:Lokal w stanie deweloperskim, z dużymi witrynami i samodzielnym wejściem bezpośrednio z chodnika.Wysokość powyżej 3 m, możliwość dowolnej aranżacji wnętrza.Przeznaczenie: biuro, sklep, gabinet medyczny, weterynaryjny, salon fryzjerski, kosmetyczny, kawiarnia, piekarnia, salon beauty.Partycypacja Właściciela w kosztach wykończenia podlega negocjacji.Atuty nieruchomości:Duży potencjał klientów z osiedla z 577 mieszkaniami oraz sąsiednich osiedli i zabudowy szeregowejBliskość przychodni NFZMiejsca parkingowe bezpośrednio przed lokalemBrak konkurencji lokali usługowych w najbliższej okolicyNiski czynsz administracyjnyBezpieczeństwo i stabilność najmu bezpośrednio od dewelopera Tereny zielone i plac zabaw dla dzieci, co czyni okolice przyjazną dla klientów i pracownikówLokalizacja:Osiedle Rubikon, przy skrzyżowaniu ulic Szczęsnej i Techników, z łatwym dostępem do ul. PopularnejBezpośrednio przy przystanku autobusowym, 900 m od stacji PKP/SKM Warszawa Włochy (do centrum Warszawy w 15 min.)Włochy to jedna z najszybciej rozwijających się dzielnic Warszawy, z wysoką jakością życia i dużym potencjałem rozwoju.Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.English description:Commercial space for rent in the Włochy neighborhood - 62 m2.We are offering a modern commercial space for rent with an area of 62 m2, located on the ground floor at the entrance to the Rubikon housing development in the Włochy district. Its excellent location, great transportation links, and dense residential area make this an attractive option for entrepreneurs looking for a place to establish their business or provide services.Property features:The space is in a developer's finish, featuring large display windows and a separate entrance directly from the sidewalk.Ceiling height exceeds 3 m, allowing for flexible interior design.Intended use: office, retail space, medical office, veterinary clinic, hair salon, beauty salon, café, bakery, or beauty parlor.The owner's contribution to finishing costs is negotiable.Property highlights:Significant customer potential from the residential complex with 577 apartments, as well as neighboring complexes and townhouses. Proximity to an NFZclinic. Parking spaces directly in front of the premises. No competing commercial spaces in the immediate vicinity. Low administrativerent. Security and stability of the lease directly from the developer Green spaces and a playground for children, making the area friendly for customers and employeesLocation:Rubikon Housing Estate, at the intersection of Szczęsna and Techników Streets, with easy access to PopularnaStreet. Directly next to a bus stop, 900 m from the Warszawa Włochy PKP/SKM station (15 min. to downtown Warsaw).Włochy is one of Warsaw's fastest-growing districts, offering a high quality of life and significant development potential.Please feel free to contact me by phone for additional information or to schedule a property viewing.Podstawowe Koszty eksploatacyjne m2 : 11,00 PLN Stan lokalu : Deweloperski Pomieszczeń : 1 Witryna : Tak Wejście : Z ulicyCzynsz zawiera: Czynsz administracyjny : Nie Woda : Nie Ogrzewanie : Nie Prąd : NieStandard Klimatyzacja : Nie Wentylacja wymuszona : Nie Otwierane okna : Nie Podwieszane sufity : Nie Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : TakBezpieczeństwo Alarm : Nie Kontrola dostępu : NieMedia i wyposażenie Ogrzewanie : CO miejskie, Ciepła woda : Wodociąg miejski, Gaz : Nie Liczba osobnych toalet : 1Bezpieczeństwo budynku Monitoring : Tak Ochrona : Tak Recepcja : Nie Domofon : TakBudynek Rodzaj budynku : Apartamentowiec Rok budowy : 2020 Liczba pięter : 2 Winda : TakNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

4,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 1597 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Warszawa

Ta oferta

62 zł/m²

Mediana okolicy

65 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  12 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Lekarska Podstawowej Opieki Zdrowotnej SZPZLO Warszawa Bemowo-Włochy

  4 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Płużańska 02

  25 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Mikroszkoła Włochy

  3 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Park

  Ogrody Kosmosu

  340 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Integracyjne "Mini Misie"

  11 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  10 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Popularna

  3 w promieniu 1 km

  790 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Włochy

  990 m

  12 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  P+R Połczyńska 03

  1,4 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia WIT – lokalizacja Gizów

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,4 km

• Stacja metra

  Bitwy Warszawskiej 1920 roku

  3,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.