Lokal premium z niezależnym wejściem, Żoliborz

Opis

Takie okazje pojawiają się niezwykle rzadko. Wyjątkowy lokal usługowy w sercu Starego Żoliborza — jednej z najbardziej prestiżowych i klimatycznych części Warszawy. Wykończony z dbałością o każdy detal, gotowy do prowadzenia działalności od pierwszego dnia. Lokal dostępny od 31 maja 2026 roku.LOKAL:Na lokal o powierzchni 140 m² składają się:- Przestrzeń główna z reprezentacyjnym charakterem, wykończona materiałami najwyższej klasy — gotowa do aranżacji jako recepcja, sala obsługi klienta, showroom lub open space biurowy- Pomieszczenia dodatkowe umożliwiające wydzielenie gabinetów konsultacyjnych, sali konferencyjnej lub zaplecza operacyjnego — elastyczny układ dostosowany do różnych koncepcji działalności- Łazienki wykończone w wysokim standardzie, funkcjonalne i estetyczne-wiele dodatkowych punktow hydrauliczno-elektrycznych-system alarmu i ochrony 24h plus kamery zewnetrze-automatyka wejscia na karte i/lub klucz/kod numeryczny-swoboda publicznych miejsc parkingowych 7 dni w tygodniuLokal zlokalizowany w przyziemiu budynku, z niezależnym wejściem bezpośrednio z ulicy — co zapewnia pełną autonomię i komfort zarówno dla najemcy, jak i jego klientów. Wysoki standard wykończenia wnętrz pozwala rozpocząć działalność bez dodatkowych nakładów finansowych. Przestrzeń doskonale sprawdzi się jako kancelaria prawna lub notarialna, biuro, gabinet konsultacyjny, pracownia architektoniczna czy ekskluzywny showroom.BUDYNEK:Elegancka nieruchomość przy ul. Kaniowskiej — zadbana, reprezentacyjna willa wpisująca się w architektoniczny charakter Starego Żoliborza. Budynek utrzymany w wysokim standardzie, z pieczołowicie zadbanymi częściami wspólnymi. Niezależne wejście do lokalu zapewnia pełną separację od części mieszkalnej — dyskrecję i komfort pracy cenioną w prestiżowych środowiskach biznesowych. Lokal ogrzewany jest za pomocą nowoczesnej pompy ciepła, co przekłada się na wysoką efektywność energetyczną oraz niskie koszty eksploatacji.LOKALIZACJA:Lokal przy ul. Kaniowskiej, na Starym Żoliborzu — dzielnicy o wyjątkowym charakterze, gdzie spokój kameralnych ulic przeplata się z miejską dostępnością. To adres, który buduje wizerunek i mówi sam za siebie.Komunikacja miejska: Doskonała dostępność komunikacyjna — węzeł przesiadkowy Plac Wilsona, z metrem oraz licznymi liniami tramwajowymi i autobusowymi, znajduje się w odległości około 700–750 m. Centrum Warszawy osiągalne w kilkanaście minut.Szkoły i przedszkola: W bezpośrednim sąsiedztwie — Szkoła Podstawowa nr 392 w odległości około 500 m oraz Zespół Szkół Specjalnych Nr 100 w odległości około 300 m. W zasięgu niespełna 1,2 km Szkoła Podstawowa nr 65 im. Władysława Orkana, Przedszkole nr 109 Ludeczkowo" oraz Przedszkole nr 96 — co czyni tę lokalizację wyjątkowo przyjazną dla klientów i pracowników z rodzinami.Parki i zieleń: W odległości około 500 m rozciąga się Park Stefana Żeromskiego — jeden z ulubionych żoliborskich parków, idealny na chwilę relaksu między spotkaniami. W odległości około 1,1 km Szkolny Park Sportowy im. Janusza Kusocińskiego. Zieleń i spokój Żoliborza to codzienny komfort, którego nie da się przecenić.Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności. Bezpłatnie pomagamy znaleźć najkorzystniejszą na rynku ofertę kredytową. Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.Opportunities like this are exceptionally rare. A remarkable commercial property in the heart of Old Żoliborz — one of the most prestigious and characterful districts of Warsaw. Finished to an exceptional standard with meticulous attention to detail, ready for immediate business operations from day one. Available from 31 May 2026.THE PROPERTY:The 100 m² space comprises:- A principal reception area of distinguished character, finished with premium materials — ready to be arranged as a reception, client service area, showroom or open-plan office- Additional rooms suitable for dedicated consultation offices, a conference room or operational back office — a flexible layout adaptable to a wide range of business concepts- A bathroom finished to a high standard, both functional and refinedThe property is located on the ground floor of the building, with an independent street-level entrance — providing complete autonomy and convenience for both the tenant and their clients. The superior standard of the interior finish allows business operations to commence without any additional capital expenditure. The space is ideally suited for a law or notarial practice, office, consulting firm, architectural studio or exclusive showroom.THE BUILDING:An elegant property on Kaniowska Street — a well-maintained, distinguished tenement building in keeping with the architectural character of Old Żoliborz. The building is kept to a high standard, with immaculately maintained common areas. The independent entrance to the property ensures complete separation from the residential section — offering the discretion and professional comfort valued in prestigious business environments.LOCATION:Located on Kaniowska Street in Old Żoliborz — a district of exceptional character, where the tranquillity of intimate streets meets urban accessibility. An address that speaks for itself and enhances your professional image.Public transport: Excellent transport connections — the Wilson Square interchange, served by the metro and numerous tram and bus lines, is approximately 700–750 m away. Warsaw city centre is reachable within minutes.Schools and nurseries: Within immediate proximity — Primary School No. 392 at approximately 500 m and Special Schools Complex No. 100 at approximately 300 m. Within just 1.2 km: Primary School No. 65 (Władysław Orkan), "Ludeczkowo" Nursery No. 109 and Nursery No. 96 — making this location particularly convenient for clients and staff with families.Parks and green spaces: Approximately 500 m away lies Stefan Żeromski Park — one of Żoliborz's most beloved parks, perfect for a moment of relaxation between meetings. The Janusz Kusociński School Sports Park is approximately 1.1 km away. The greenery and tranquillity of Żoliborz offer an everyday quality of life that is truly beyond measure.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

86,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 1569 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Warszawa

Ta oferta

121 zł/m²

Mediana okolicy

65 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Vilea Property Boutique

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  54 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Agatka

  26 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  Park Żołnierzy "Żywiciela"

  10 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 130 im. Marii Kownackiej

  26 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Teatr Komedia 01

  58 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Anna Włodarczak

  20 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Teatr Komedia 03

  31 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  12 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 391 im. Macieja Aleksego Dawidowskiego ps. "Alek"

  16 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Plac Wilsona

  3 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Pożarnicza

  400 m

  5 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Marymoncka

  940 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Gdańska

  1,4 km

  18 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.