SprzedażLokalRynek wtórnyMorizon

Lokal z najemcą | umowa na 10 lat | Warszawa

Powstańców Śląskich (Bemowo), Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 259 m²
Piętro: 11/11
Rok budowy: 2001
Cena za metr: 17 606 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 17 606 zł/m²
Mediana okolicy: 14 647 zł/m²; ta oferta: +20,2%
Podobne oferty: 122; lokale 200–500 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 18 września 2026; 32 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon
Ostatnia zmiana: Wróciła po 12 dniach; 1 października 2026

Lokal, 259 m² (Warszawa) kosztuje 17 606 zł za m² — 20,2% więcej niż mediana 14 647 zł za m² dla 122 ofert tego typu (lokale 200–500 m² · Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 32 dni (pierwsze wykrycie: 18 września 2026). W tym czasie znikała z portali raz, łącznie na 12 dni. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż lokal usługowy z podpisaną długoterminową umową najmu z sieciową ogólnopolską siłownią. Położony przy pasażu handlowym na gęsto zaludnionym osiedlu w Warszawie.Gotowy produkt inwestycyjny — kupujesz i zarabiasz od pierwszego dnia.PARAMETRY INWESTYCJI:Powierzchnia: ok 260 m²Cena: 4 560 000 PLN netto + VAT 23%ROI: 6%NOI roczny: 273 480 PLNUmowa najmu: 10 lat (czas określony) z opcją przedłużeniaOpłaty eksploatacyjne po stronie najemcyNAJEMCA:Renomowany, ogólnopolski operator z branży fitness — spółka notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie, o ugruntowanej pozycji rynkowej i długoterminowej strategii ekspansji. Stabilny i wypłacalny płatnik.LOKALIZACJA:Lokal usytuowany przy punkcie handlowym, w otoczeniu gęstej zabudowy mieszkaniowej zapewniającej stały przepływ klientów. W bezpośrednim sąsiedztwie działają m.in. Żabka, Rossmann, McDonald's, Biedronka i Lidl — silny miks najemców sieciowych generujący stały ruch klientów. Bardzo dobra komunikacja miejska i dostępność parkingowa.Szczegółowe informacje, w tym dokładny adres, wysokość czynszu oraz pełna dokumentacja — udostępniane zainteresowanym inwestorom po kontakcieZapraszamJacek Jankowski | Propertierlicencja 27293

Parametry i stan nieruchomości

Liczba pięter11

Pow. całkowita259 m²

Typ nieruchomościHandlowo-usługowy

Udogodnienia

Winda

Cena na tle rynku

20,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 122 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta: 17 606 zł/m²
Mediana okolicy: 14 647 zł/m²
Połowa ofert: 9,4–20,1 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 32 dni

wracała raz · poza rynkiem łącznie 12 dni

1 października 2026
Wróciła po 12 dniach
Wystawiona ponownie na innym portalu: Morizon
18 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Jacek Jankowski - Propertier
18 września 2026
Zniknęła z portali

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Żabka
14 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Piastów Śląskich 02
37 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Piastów Śląskich 05
12 w promieniu 1 km
150 m
2 min pieszo
Przedszkole
Niepubliczny Żłobek „Pisklęta”
10 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Plac zabaw
31 w promieniu 1 km
240 m
3 min pieszo
Apteka
Namex
7 w promieniu 1 km
320 m
4 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 341 im. Twórców Literatury Dziecięcej
4 w promieniu 1 km
370 m
5 min pieszo
Park
2 w promieniu 1 km
730 m
9 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Denique, instytut twarzy i ciała
5 w promieniu 1 km
800 m
10 min pieszo
Uczelnia
1,4 km
17 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
1,6 km
20 min pieszo
Stacja metra
Ulrychów
2,5 km
Stacja kolejowa
Warszawa Koło
2,9 km