Nieruchomość komercyjna na sprzedaż - 888 m² - Białołęka, Warszawa

Opis

Tandem Home IQ agencja nieruchomości komercyjnych, prezentuje wyjątkową ofertę sprzedaży nowoczesnego, 3-kondygnacyjnego budynku komercyjnego o powierzchni 888 m, zlokalizowanego w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy na Białołęce.Nieruchomość usytuowana jest bezpośrednio przy głównej ulicy, w otoczeniu intensywnej zabudowy mieszkaniowej oraz usługowej. Jest to gotowy i elastyczny produkt inwestycyjny, idealny dla inwestora poszukującego nieruchomości pod wynajem długoterminowy z możliwością etapowej wyprzedaży aktywów.GŁÓWNE ATUTY INWESTYCYJNE:-Odrębne Księgi Wieczyste (KW): Każdy z 6 lokali stanowi wyodrębnioną własność lokalu z własną KW. Daje to inwestorowi ogromną elastyczność i bezpieczną strategię wyjścia (Exit Strategy) po komercjalizacji lokale mogą zostać sprzedane jako pojedyncze portfele inwestycyjne lub indywidualne lokale użytkowe dla użytkowników końcowych.-Modułowość i elastyczność: Podział na 6 niezależnych lokali (po 2 na kondygnacji) z opcją ich łączenia minimalizuje ryzyko pustostanu (możliwość wynajęcia jednemu lub kilku najemcom).Wysoki standard techniczny:-Moc przyłączeniowa: aż 40 kW na każdy lokal.-Wysokość pomieszczeń: 3,15 m.-Nośność posadzki: 5 kN/m.-Infrastruktura parkingowa: Dedykowany parking z ozdobną wiatą na 15 miejsc postojowych bezpośrednio przed budynkiem oraz dostęp do garażu podziemnego (winda).POTENCJAŁ KOMERCJALIZACJI I PROFIL NAJEMCÓW:Nieruchomość daje szerokie możliwości generowania stabilnego dochodu z najmu w następujących sektorach:-Sektor medyczny / Zdrowie: Centrum medyczne, klinika stomatologiczna, rehabilitacja, laboratoria diagnostyczne.-Edukacja i Opieka: Prywatne przedszkole / żłobek, szkoła językowa, centrum edukacyjne.-Sektor biurowo-usługowy: Siedziba firmy, kancelarie, biuro rachunkowe, usługi IT / R&D.-Handel i Usługi lokalne: Market specjalistyczny, drogeria, siłownia / klub fitness, showroom.LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:-Dynamicznie rozwijająca się część Białołęki z doskonałym dostępem do infrastruktury drogowej (drogi krajowe).-Komunikacja miejska: Linie autobusowe (186, 509, 133), tramwajowe (2, 17) oraz 4 stacje kolejowe PKP zapewniające sprawny dojazd z innych dzielnic.WARUNKI TRANSAKCJI:-Cena zakupu: 11 100 000 PLN netto.-Forma prawna: Pełna własność z odrębnymi Księgami Wieczystymi dla poszczególnych lokali.-Operat / Analiza stóp zwrotu: Szczegółowe zestawienie kosztów operacyjnych oraz prognozy przychodów z najmu dostępne dla inwestorów po kontakcie z biurem.Umów się na prezentację:Aneta Pałgan730 981 353Izabela Zudzin-Wiśniewska501 040 740Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

22,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 118 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Warszawa

Ta oferta

12 500 zł/m²

Mediana okolicy

10 175 zł/m²

Połowa ofert

6,3–14,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 7 dni

teraz na 2 portalach

1. 12 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 5 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Tandem Home IQ

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Tandem Home IQ

  11 100 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Tandem Home IQ

  11 100 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Czeremchowa 02

  20 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Inspiracja"

  11 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Inspiracja"

  2 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  8 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Wawa

  2 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  13 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Park

  Park Henrykowski

  740 m

  9 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Winnica 72

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ortopedika

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Płudy

  1,4 km

  18 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Diecezji Warszawsko-Praskiej Matki Bożej Zwycięskiej

  2,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.