Budynek usługowy z częścią mieszkalną w świetnej lokalizacji

Opis

Mamy przyjemność zaprezentować przestronny dom o ogromnym potencjale z podziałem na część usługową obecnie zagospodarowaną jako warsztat samochodowy plus mieszkalną w Wołominie. Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny sporej przestrzeni, gdzie możesz prowadzić swoją działalność lub chcesz zainwestować w obiekt usługowy pod wynajem, to ta oferta jest dla Ciebie! DOM Budynek jednorodzinny z częścią usługową ulokowany jest na prostokątnej działce o powierzchni równej 633 m2. Budynek wybudowany został w 2007 roku i posiada łącznie według projektu:- 461,9 m2 powierzchni całkowitej- 152,17 m2 powierzchni usługowej- 196,0 m2 powierzchni użytkowej- 11,98 m2 powierzchni pomocniczej / schody wewnętrzne, kotłowniaPowyższe oznacza 360 m2 łącznej powierzchni wewnętrznej budynku w części usługowej jak i mieszkalnej.Natomiast obecnie część magazynowa przynależy do warsztatu, wobec czego część mieszkalna ma 116m2. Wysokość pomieszczeń wynosi:- 3,44 m w hali warsztatowej- 2,98 m w recepcji- 2,95 m na piętrze w części usługowej- 2,78 m na piętrze w części mieszkalnej- 2,55 m na poddaszu Obecnie część usługową stanowi warsztat samochodowy. W przypadku zakupu tylko w celach inwestycyjnych istnieje możliwość zaaranżowania części mieszkalnej na część biurową i wynajmu całego budynku – np. jako warsztat i niezależnie działające od niego biuro lub jako warsztat i dwa niezależne od siebie lokale mieszkalne. Na terenie nieruchomości znajduje się 11 naziemnych miejsc parkingowych. Budynek sprzedawany jest z częściowym umeblowaniem i kompletem sprzętu AGD w kuchni (pozostają wszystkie elementy mebli w zabudowie, natomiast o zakresie mebli ruchomych można rozmawiać w ramach ostatecznych ustaleń warunków transakcji) oraz wyposażeniem warsztatu. Istnieje możliwość zakupu bez sprzętu znajdującego się na hali warsztatowej (wtedy cena sprzedaży nieruchomości jest pomniejszona o 50'000zł).Budynek jest dostępny do przekazania OD ZARAZ. BUDYNEK – CZĘŚĆ MIESZKALNADo części mieszkalnej domu znajdującej się na pierwszym piętrze oraz poddaszu wchodzimy przez klatkę schodową. Na lewo od wejścia znajduje się łazienka, a na wprost salon z aneksem kuchennym, z którego można przejść na poddasze, gdzie znajduje się łazienka oraz trzy pokoje. Część mieszkalną można powiększyć lub wygospodarować drugie niezależne mieszkanie -poprzez przebicie przejścia do dalszej części domu na pierwszym piętrze, które obecnie pełniło formę magazynu dla części usługowej. Na podłogach na pierwszym piętrze znajduje się parkiet, na poddaszu panele, a w łazienkach gres. W 2022 roku cała część mieszkalna została odmalowana oraz zostały położone panele na poddaszu. W 2023 roku górna łazienka przeszła generalny remont. Na poddaszu zainstalowana jest klimatyzacja. Okna wychodzą na południe, wschód oraz zachód, co sprawia, że część mieszkalna jest doskonale oświetlona. BUDYNEK – CZĘŚĆ USŁUGOWA Część usługowa składa się z:- hali warsztatowej z dwoma stanowiskami- łazienki dla pracowników z szatnią- WC dla pracowników- recepcji z poczekalnią- pomieszczenia socjalnego- WC dla klientów - kompresorowni Z hali warsztatowej można przejść na piętro do części magazynowej. ASPEKTY TECHNICZNE Uzbrojenie działki w media miejskie to prąd, woda, gaz i Internet światłowodowy. Ciepła woda jest ogrzewana dwoma piecami gazowymi, jednym la części mieszkalnej i osobnym dla części usługowej. Dla bezpieczeństwa cały dom został wyposażony w alarm. Wejście do części mieszkalnej znajduje się po przeciwnej stronie wejścia do części usługowej, co zapewnia prywatność mieszkańcom. Ławy fundamentowe z betonu B-15. Ściany zewnętrzne murowane z bloczków ściennych gazobetonowych, ocieplone dodatkowo styropianem. Na dachu blachodachówka. Ściany wewnętrzne nośne z bloczków ściennych gazobetonowych, działowe na parterze murowane z cegły dziurawki, a na piętrze i poddaszu murowane z bloczków gazobetonowych, kominowe murowane z cegły pełnej ceramicznej. Stropy wylewane żelbetowe. Schody wewnętrzne wylewane, płytowe z betonu B-15. Stolarka okienna PCV, w części usługowej okna aluminiowe. WYPOSAŻENIE WARSZTATU- 2x montażownica do opon Hofmann- myjka do kół- 2x wyważarka do kół Hofmann- wanna do sprawdzania szczelności- podnośnik hydrauliczny- podnośnik pneumatyczny LOKALIZACJA Dom położony jest w cichej, spokojnej okolicy w bliskiej odległości punktów handlowo – usługowych. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Gdyńskiej (200 m, 3 min pieszo), z którego odjeżdżają autobusy linii L38 i R8. Dojazd z nieruchomości do centrum Warszawy zajmuje odpowiednio od 30 minut autem oraz od 40 min komunikacją miejską.Z przystanku Wołomin Sasina – Liceum 02 (300m od domu, 5 min pieszo) odjeżdża autobus linii J jadący bezpośrednio do warszawy Centrum.W odległości 1,2 km (15min pieszo) znajduje się PKP Wołomin. Punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w okolicy:• sklepy spożywcze: Odido (40m, 1 min pieszo), Żabka (350m, 5min pieszo), Społem (550m, 8min pieszo), nieco dalej Biedronka, Lidl, Lewiatan• w obrębie 1,5 km kawiarnie, restauracje, lodziarnie, piekarnie, sklepy z alkoholami, sklep z wyrobami garmażeryjnymi, przychodnia, apteka, szpital, przychodnia weterynaryjna, salon fryzjerski i kosmetyczny, kino, kwiaciarnia• żłobki i przedszkola: Niepubliczne Przedszkole w Wołominie – Akademia Dziecięca Promyk (800m, 11min), Przedszkole nr 10 im. Misia Uszatka w Wołominie (1,1 km, 15min), Baśniowa Kraina. Przedszkole Integracyjne. I Oddział Integracyjnego Centrum Oświatowego (1,1 km, 15 min) • szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa nr 3 im. Marszałka Józefa Piłsudskiego (300m, 4 min), Szkoła Podstawowa ICO (1,1 km, 15min), Szkoła podstawowa nr 2 im. Ignacego Łukasiewicza (1,2 km, 16min)• osoby aktywne docenią bliskość terenów zielonych (las, park) oraz ośrodka sportu i rekreacji. STAN PRAWNY I OPŁATY Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Działy III oraz IV księgi wieczystej nie zawierają żadnych wpisów i obciążeń. Opłaty wynoszą:- dla części usługowej (w czasie funkcjonowania): prąd ok. 1 tys. zł, wywóz śmieci 78zł; - dla części mieszkalnej: prąd ok. 250 zł, wywóz śmieci 68 zł, woda 250 zł. Ta nieruchomość to doskonała okazja dla osób planujących prowadzenie warsztatu samochodowego w dogodnej lokalizacji lub inwestycję w funkcjonalny budynek usługowy o dużym potencjale. Zainteresowany? – Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia! (Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.)

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

84% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 16 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · powiat wołomiński

Ta oferta

7764 zł/m²

Mediana okolicy

4219 zł/m²

Połowa ofert

2,7–4,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Place4You Biuro Sprzedaży Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Zespół Szkół Specjalnych

  7 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  7 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  22 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Park

  Park im. Bohdana Wodiczki

  6 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka z Uśmiechem

  6 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Diagnoza i Terapia Słuchu "Werdam"

  3 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  API Market

  16 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Legionów 02

  37 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wołomin

  580 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wołomin

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.