Dwupoziomowy lokal I parking I Kowale

Opis

Do wynajęcia funkcjonalny, dwupoziomowy lokal użytkowy przy ul. Węgoborskiej na wrocławskich Kowalach.Na parterze znajduje się około 60 m² powierzchni podzielonej na dwa pomieszczenia. Górny poziom obejmuje antresolę oraz przestrzeń pełniącą dotychczas funkcję mieszkalną, o łącznej powierzchni około 40 m². Całość daje szerokie możliwości adaptacji zgodnie z potrzebami przyszłego najemcy.LokalizacjaNieruchomość znajduje się przy ul. Węgoborskiej, w sąsiedztwie ul. Kowalskiej, na osiedlu Kowale. Okolica łączy zabudowę mieszkaniową z rozwijającą się strefą usługową i biznesową, co stwarza dobre warunki zarówno dla działalności obsługującej lokalnych mieszkańców, jak i firm działających na terenie północno-wschodniego Wrocławia.Parametry lokalu:łączna powierzchnia: około 100 m², w tym około 60 m² na parterze,dwa pomieszczenia na parterze,antresola oraz przestrzeń na górnym poziomie,możliwość własnej adaptacji,ogrzewanie elektryczne.Dodatkowe atuty:możliwość rozdzielenia części przeznaczonej dla klientów od zaplecza,przestrzeń odpowiednia do połączenia kilku funkcji w jednym lokalu,miejsce parkingowe dla najemcy,lokalizacja w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej i usługowej.W okolicy:zabudowa mieszkaniowa zapewniająca dostęp do lokalnych klientów,przystanek autobusowy Kowale (Stacja kolejowa) oraz pętla tramwajowa Kowale,tereny biznesowe i usługowe przy ul. Kowalskiej i Kwidzyńskiej,szybki dojazd do centrum Wrocławia oraz pozostałych części Psiego Pola,Centrum Handlowe Korona w niedalekiej odległości.Lokal może sprawdzić się jako:biuro lub siedziba firmy, w tym działalność rachunkowa, doradcza, projektowa, informatyczna albo kreatywna,showroom połączony z biurem i zapleczem,punkt obsługi klienta,studio fotograficzne, filmowe lub podcastowe,pracownia artystyczna, krawiecka lub rękodzielnicza,sklep internetowy z częścią biurową, magazynową i punktem odbioru,gabinet terapeutyczny, psychologiczny lub dietetyczny,gabinet masażu, fizjoterapii albo studio urody.Warunki najmu:czynsz najmu: 4500 zł netto + VAT,dodatkowo płatne media według zużycia,kaucja: do ustalenia.Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.Opiekun oferty:Wro NieruchomościJoanna DmitrzakDoradca ds. nieruchomości* Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Informacje mogą ulec zmianie.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

31,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 210 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Wrocław

Ta oferta

75 zł/m²

Mediana okolicy

57 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Wro Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Stacja kolejowa

  Wrocław Kowale

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Blumiś

  4 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kowale (Stacja kolejowa)

  19 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Terapeutyczny Punkt Przedszkolny "Niebieski Latawiec" Nr 2

  2 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  5 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Bociania

  6 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 8

  580 m

  7 min pieszo

• Park

  680 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zakład Opieki Zdrowotnej Psie Pole

  1,3 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Wychowania Fizycznego we Wrocławiu

  1,8 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Psie Pole

  4,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.