Dwupoziomowy lokal I parking I Kowale

Opis

Do wynajęcia funkcjonalny, dwupoziomowy lokal użytkowy przy ul. Węgoborskiej na wrocławskich Kowalach.Na parterze znajduje się około 60 m² powierzchni podzielonej na dwa pomieszczenia. Górny poziom obejmuje antresolę oraz przestrzeń pełniącą dotychczas funkcję mieszkalną, o łącznej powierzchni około 40 m². Całość daje szerokie możliwości adaptacji zgodnie z potrzebami przyszłego najemcy.LokalizacjaNieruchomość znajduje się przy ul. Węgoborskiej, w sąsiedztwie ul. Kowalskiej, na osiedlu Kowale. Okolica łączy zabudowę mieszkaniową z rozwijającą się strefą usługową i biznesową, co stwarza dobre warunki zarówno dla działalności obsługującej lokalnych mieszkańców, jak i firm działających na terenie północno-wschodniego Wrocławia.Parametry lokalu:łączna powierzchnia: około 100 m², w tym około 60 m² na parterze,dwa pomieszczenia na parterze,antresola oraz przestrzeń na górnym poziomie,możliwość własnej adaptacji,ogrzewanie elektryczne.Dodatkowe atuty:możliwość rozdzielenia części przeznaczonej dla klientów od zaplecza,przestrzeń odpowiednia do połączenia kilku funkcji w jednym lokalu,miejsce parkingowe dla najemcy,lokalizacja w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej i usługowej.W okolicy:zabudowa mieszkaniowa zapewniająca dostęp do lokalnych klientów,przystanek autobusowy Kowale (Stacja kolejowa) oraz pętla tramwajowa Kowale,tereny biznesowe i usługowe przy ul. Kowalskiej i Kwidzyńskiej,szybki dojazd do centrum Wrocławia oraz pozostałych części Psiego Pola,Centrum Handlowe Korona w niedalekiej odległości.Lokal może sprawdzić się jako:biuro lub siedziba firmy, w tym działalność rachunkowa, doradcza, projektowa, informatyczna albo kreatywna,showroom połączony z biurem i zapleczem,punkt obsługi klienta,studio fotograficzne, filmowe lub podcastowe,pracownia artystyczna, krawiecka lub rękodzielnicza,sklep internetowy z częścią biurową, magazynową i punktem odbioru,gabinet terapeutyczny, psychologiczny lub dietetyczny,gabinet masażu, fizjoterapii albo studio urody.Warunki najmu:czynsz najmu: 4500 zł netto + VAT,dodatkowo płatne media według zużycia,kaucja: do ustalenia.Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.Opiekun oferty:Wro NieruchomościJoanna DmitrzakDoradca ds. nieruchomości* Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Informacje mogą ulec zmianie.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

31,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 215 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Wrocław

Ta oferta

75 zł/m²

Mediana okolicy

57 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 4 portalach

1. 18 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na OLX Nieruchomości

2. 14 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

3. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Wro Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Wro Nieruchomości

  4500 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Wro Nieruchomości

  4500 zł

  Zobacz

• Morizon

  Wro Nieruchomości

  4500 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości

  4500 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Stacja kolejowa

  Wrocław Kowale

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Blumiś

  4 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kowale (Stacja kolejowa)

  19 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Terapeutyczny Punkt Przedszkolny "Niebieski Latawiec" Nr 2

  2 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  5 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Bociania

  6 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 8

  580 m

  7 min pieszo

• Park

  680 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zakład Opieki Zdrowotnej Psie Pole

  1,3 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Wychowania Fizycznego we Wrocławiu

  1,8 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Psie Pole

  4,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.