Komercyjne na sprzedaż - 128 m² - 6 pomieszczeń Muchobór Wielki, Wrocław, Fabryczna

Cena na tle rynku

14,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 33 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Wrocław

Ta oferta

11 641 zł/m²

Mediana okolicy

10 200 zł/m²

Połowa ofert

5,6–13,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · SEKTOR WROCŁAWSKICH NIERUCHOMOŚCI Marcin Korczowski

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Krzemieniecka

  12 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Netto

  11 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Krzemieniecka

  3 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 25

  2 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Wspólny Start

  6 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  24 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  2 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Zachodni

  850 m

  11 min pieszo

• Park

  880 m

  11 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Techniczno-Artystyczna

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rogowska (P+R)

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Lotnisko

  1,6 km

  20 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM DLA FIRMY – WROCŁAW, MUCHOBÓR WIELKISiedziba firmy, usługi, biuro lub działalność gospodarcza – 747 m² działki + możliwość pozyskania kolejnych ok. 2100 m²Na sprzedaż nieruchomość budynek wolnostojący "typu kostka" , obejmująca budynek o powierzchni 127,5 m² oraz działkę o powierzchni 747 m².To propozycja skierowana przede wszystkim do przedsiębiorców, inwestorów i osób poszukujących własnej nieruchomości pod działalność gospodarczą, którzy zamiast wynajmować lokal chcą stworzyć własną siedzibę i jednocześnie dysponować terenem dającym możliwość dalszego rozwoju.WŁASNA SIEDZIBA Z ZAPLECZEMBudynek o powierzchni 127,5 m² posiada dwie kondygnacje nadziemne oraz pełne podpiwniczenie. Dzięki układowi budynku istnieje możliwość zaplanowania przestrzeni odpowiednio do charakteru prowadzonej działalności – od biur i gabinetów, przez usługi, po siedzibę firmy z zapleczem gospodarczym.Budynek wymaga modernizacji, co dla przedsiębiorcy może być dodatkowym atutem – zamiast dostosowywać gotowy lokal do ograniczeń istniejącego układu, można zaprojektować przestrzeń zgodnie z własnymi potrzebami i standardami firmy.Na poziomie przyziemia znajduje się garaż w bryle budynku, który może pełnić funkcję parkingową, magazynową lub techniczną – zależnie od planowanego sposobu wykorzystania nieruchomości.Do budynku doprowadzone są woda, prąd, gaz i kanalizacja, a ogrzewanie zapewnia kocioł gazowy. Okna zostały wymienione na PCV.747 M² WŁASNEGO TERENUDziałka o powierzchni 747 m² jest płaska, ogrodzona i posiada regularny kształt.Dla firmy oznacza to nie tylko powierzchnię pod sam budynek, ale również możliwość wykorzystania terenu jako parkingu, zaplecza działalności, strefy dostaw, ekspozycji lub przestrzeni gospodarczej – w zakresie dopuszczonym przez obowiązujące przepisy i MPZP.Na działce znajduje się również dodatkowy budynek gospodarczy.MPZP 9MN-U – MOŻLIWOŚĆ POŁĄCZENIA FUNKCJI MIESZKANIOWEJ I USŁUGOWEJNieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 9MN-U.Przeznaczenie terenu obejmuje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z możliwością realizacji funkcji usługowej, co daje możliwość wykorzystania nieruchomości również jako miejsca prowadzenia działalności – oczywiście w zakresie zgodnym ze szczegółowymi zapisami planu.To rozwiązanie może być szczególnie interesujące dla przedsiębiorcy, który chce połączyć własną siedzibę, biuro lub usługi z zapleczem na jednej nieruchomości.DODATKOWY ATUT – MOŻLIWOŚĆ POZYSKANIA OK. 2100 M²Największym potencjałem tej oferty jest możliwość ubiegania się o zakup sąsiedniej działki o powierzchni około 2100 m², należącej obecnie do Miasta Wrocławia.Grunt o wymiarach około 70 × 30 m jest przygotowywany do sprzedaży w drodze przetargu ograniczonego.Prawo udziału w przetargu przysługuje właścicielom sąsiednich nieruchomości. Właściciel oferowanej nieruchomości znajduje się w gronie uprawnionych uczestników.Oznacza to, że nabywając działkę z budynkiem przy ul. Krzemienieckiej 38, zyskujesz również możliwość ubiegania się o pozyskanie dodatkowego terenu o powierzchni ok. 2100 m².2100 M² – TEREN AKTYWNOŚCI GOSPODARCZEJ 2AG-UDodatkowa działka objęta jest MPZP i oznaczona symbolem 2AG-U – teren aktywności gospodarczej z funkcją usługową.Jej przeznaczenie otwiera szersze możliwości prowadzenia działalności gospodarczej, w tym – w zależności od szczegółowych zapisów MPZP – realizacji funkcji usługowych, biurowych, handlowych, warsztatowych czy związanych z lekką produkcją.Dla przedsiębiorcy może to oznaczać możliwość stworzenia większej, własnej bazy działalności – od siedziby firmy i biur, przez zaplecze magazynowe lub warsztatowe, po obiekt usługowy.Ważne: możliwość nabycia dodatkowej działki nie jest częścią obecnej sprzedaży i zależy od wyniku przyszłego przetargu organizowanego przez Miasto Wrocław.DLA PRZEDSIĘBIORCY, KTÓRY MYŚLI DŁUGOTERMINOWO ta nieruchomość może być interesującą alternatywą dla wieloletniego wynajmu powierzchni komercyjnej.Zamiast płacić czynsz za cudzy lokal, przedsiębiorca może stworzyć własną bazę dla firmy, dostosowaną do swoich potrzeb, z własnym terenem i możliwością dalszego powiększenia nieruchomości.Najważniejsze informacje:Wrocław, Muchobór Wielki budynek: 127,5 m²działka: 747 m²dodatkowa możliwość pozyskania: ok. 2100 m²MPZP obecnej działki: 9MN-UMPZP dodatkowej działki: 2AG-U2 kondygnacje + pełne podpiwniczeniegaraż w bryle budynkudodatkowy budynek gospodarczyteren ogrodzony i zagospodarowanymedia: woda, prąd, gaz, kanalizacjaogrzewanie gazoweokna PCVbudynek do modernizacjiTo oferta dla przedsiębiorcy, który szuka nie tylko adresu dla swojej firmy, ale nieruchomości, którą może rozwijać razem ze swoim biznesem.Kupujący nie płaci prowizji - zapraszam do współpracy biura nieruchomości.Biuro SWN al. gen. Józefa Hallera 84/153-203 Wrocław