Lokal handlowo-usługowy 402 m² z witryną i rampą | Niedźwiedzia

Opis

Lokal handlowo-usługowy 402 m² z witryną i niezależnym wejściem dostawczym | Prestiżowy kompleks Pixel House, róg ul. Legnickiej i Niedźwiedziej (Wrocław - Popowice / Szczepin)Na sprzedaż gotowy, oddany do użytku wielkopowierzchniowy lokal komercyjny o powierzchni 402,01 m², położony na parterze nowoczesnego apartamentowca Pixel House przy ul. Legnickiej 49a we Wrocławiu.Nieruchomość posiada bezpośrednią ekspozycję witrynową na ul. Niedźwiedzią oraz unikatowy układ funkcjonalny: łączy przestronną salę sprzedaży dla klientów z potężnym zapleczem magazynowo-logistycznym i dedykowanym, drugim wejściem gospodarczym. To idealny format pod placówkę medyczną, showroom z magazynem, specjalistyczny handel lub siedzibę korporacyjną.POTENCJAŁ BIZNESOWY I INWESTYCYJNY:• Dla Przedsiębiorcy (Optymalizacja procesów w jednym miejscu): Połączenie strefy reprezentacyjnej (sala 185 m²) z obszerną częścią logistyczną (211 m²) pozwala na konsolidację sprzedaży, biura i dystrybucji pod jednym prestiżowym adresem. Zakup z rynku pierwotnego umożliwia pełne odliczenie 23% podatku VAT, amortyzację oraz zaliczenie kosztów finansowania w tarczy podatkowej spółki.• Dla Inwestora Kapitałowego (Gotowy produkt pod najemcę sieciowego):- Szacowana stawka najmu rynkowego: 75 - 85 zł/m² netto.- Prognozowany roczny przychód z najmu: ok. 360 000 - 410 000 zł netto.- Stopa zwrotu (ROI brutto): ok. 6,1% - 6,9% w skali roku.- Bezpieczeństwo najmu: lokale o powierzchni 400 m² z zapleczem dostawczym są poszukiwane przez stabilne sieci handlowe, laboratoria medyczne i sieci klinik na kontrakty 5-10-letnie.UKŁAD POMIESZCZEŃ I PARAMETRY TECHNICZNE:• Sala sprzedaży / obsługa klienta: 185,71 m² - otwarta, bardzo widna przestrzeń handlowa o szerokości frontu ponad 17 metrów z dużymi przeszkleniami od ul. Niedźwiedziej.• Powierzchnia pomocnicza / zaplecze magazynowe: 211,18 m² - regularna przestrzeń idealna na magazyn wysokiego składowania, strefę gabinetów zabiegowych lub pracownię.• Niezależne drugie wejście techniczne: Bezpośredni dostęp od strony zaplecza umożliwia bezkolizyjny rozładunek dostaw, wózków paletowych lub dyskretne wejście dla personelu.• Węzeł sanitarny: 5,39 m² - przygotowany pod toalety dla personelu/klientów.• Wysokość pomieszczeń: 3,00 m (do poziomu sufitu podwieszanego).• Stan: Stan deweloperski, budynek oddany do użytkowania z pozwoleniem na użytkowanie.LOKALIZACJA I CIĄGI KOMUNIKACYJNE:• Narożnik ul. Legnickiej i ul. Niedźwiedziej - główna oś biznesowa zachodniej części Wrocławia.• W bezpośrednim sąsiedztwie: CH Magnolia Park, kompleksy biurowe Business Garden i Legnicka Park Popowice oraz duże osiedla mieszkaniowe (Popowice, Szczepin).• Węzeł komunikacji miejskiej tuż przy budynku: przystanki tramwajowe (linie 3, 10, 20, 31, 32, 33) i autobusowe, stacja kolejowa Wrocław Mikołajów oraz Wrocław Popowice w odległości kilku minut.REKOMENDOWANE PROFILE DZIAŁALNOŚCI: Centrum medyczne, diagnostyczne, stomatologiczne lub rehabilitacja Salon meblowy, wyposażenia wnętrz, oświetlenia lub showroom branżowy z magazynem podręcznym Sklep specjalistyczny / sieć handlowa z regularnymi dostawami towaru Siedziba firmy IT, laboratorium badawcze lub centrum szkoleniowe Klub fitness, szkoła językowa lub studio tańca / jogiWARUNKI ZAKUPU:• Cena: 5 929 959,00 zł netto (+ 23% VAT) [14 751 zł/m² netto]• 0% prowizji od Kupującego - czysta reprezentacja.• 0% podatku PCC - transakcja z rynku pierwotnego na fakturę VAT.Zapraszam na prezentację lokalu oraz do rozmów o warunkach zakupu.W ramach obsługi zapewniamy:• Pełne bezpieczeństwo formalno-prawne transakcji,• Indywidualne doradztwo w pozyskaniu kredytu inwestycyjnego lub leasingu nieruchomości,• Dostęp do zaufanych projektantów wnętrz komercyjnych i wykonawców budowlanych.Marcin KuriataDoradca ds. Nieruchomości Komercyjnych | Safe Place Estates+48726 777 147 | e-mail: m.kuriata@*Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

48,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 46 ofertami: lokale 200–500 m² · Wrocław

Ta oferta

14 751 zł/m²

Mediana okolicy

9962 zł/m²

Połowa ofert

7–11,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · SAFE PLACE ESTATES BIURO NIERUCHOMOŚCI

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  SAFE PLACE ESTATES BIURO NIERUCHOMOŚCI

  5 929 959 zł

  Zobacz

• Gratka

  SAFE PLACE ESTATES BIURO NIERUCHOMOŚCI

  5 929 959 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Aler-Med

  11 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  37 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Lekosfera

  10 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Małopanewska

  16 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Małopanewska

  19 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Park

  12 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Sowia Akademia

  12 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  45 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Specjalna nr 120

  20 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Popowice

  2 w promieniu 1 km

  980 m

  12 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet DSW Ideis

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Stadion

  3,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.