SprzedażLokalRynek wtórnyGratka

Nowoczesny lokal inwestycyjny z najemną - ROI 7.3%

Henryka Sienkiewicza, Wrocław-Śródmieście, Wrocław, dolnośląskie

Powierzchnia: 200,16 m²
Piętro: 6/6
Rok budowy: 2022
Cena za metr: 13 414 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 13 414 zł/m²
Mediana okolicy: 10 000 zł/m²; ta oferta: +34,1%
Podobne oferty: 47; lokale 200–500 m² · Wrocław
Pierwsze wykrycie: 18 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Lokal, 200,2 m² (Wrocław-Śródmieście, Wrocław) kosztuje 13 414 zł za m² — 34,1% więcej niż mediana 10 000 zł za m² dla 47 ofert tego typu (lokale 200–500 m² · Wrocław). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 18 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Zapraszam do zapoznania się z ofertą działającego lokalu gastronomicznego zlokalziowanego we Wrocławiu przy ulicy Henryka Sienkiewicza. Lokal cechuje się doskonałą ekspozycją, położony w sąsiectwie budynków wielorodzinnych. Lokal gastronomiczny o powierzchni 200 m², w pełni urządzony i zaprojektowany z wyczuciem stylu – dokładnie tak, jak widać na zdjęciach. Metraż w sezonie letnim powieksza się o ogródek przed restauracją. Najważniejsze atuty:świetna lokalizacja – ul. Sienkiewicza na przeciwko ogrodu botanicznegomieści się w nowym budynku wielorodzinnym Stabilny najemca, gastronomiaprzynależny ogródek – w sezonie letnim lokal powieksza sie o nową przestrzeń dla gościParametry finansowe i formalne:Czynsz najmu: 7.3% ROI, dla zainteresownaych możliwość wglądu w umowę.Cena ofertowa: 2 799 000 zł netto To propozycja idealna dla inwestora, który ceni sobie czas, jakość i reputację miejsca. Zapraszam na prezentacje.Krzysztof Szarpak609-222-535Kszarpak@Jako agent JOT-BE NIERUCHOMOŚCI zapewniam Państwu uniknięcie niepotrzebnego ryzyka i przeprowadzenie korzystnej transakcji.Gwarantuję rynkowe ceny, bezpieczeństwo i obsługę własnego działu prawnego. Niniejsza oferta nie jest ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Forma własnościWłasność

Liczba pięter6

Pow. całkowita200,16 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuBardzo wysoki standard

Typ nieruchomościGastronomiczny

Udogodnienia

Winda

Parking

Cena na tle rynku

34,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 47 ofertami: lokale 200–500 m² · Wrocław

Ta oferta: 13 414 zł/m²
Mediana okolicy: 10 000 zł/m²
Połowa ofert: 7–11,2 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

18 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · JOT-BE Nieruchomości Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Żabka
80 w promieniu 1 km
40 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Ginemedica
33 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Plac zabaw
67 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Uczelnia
Wydział Nauk Biologicznych - Budynek B
30 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Park
25 w promieniu 1 km
120 m
2 min pieszo
Szkoła
Zespół Szkół Salezjańskich
25 w promieniu 1 km
170 m
2 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Salezjańskie
16 w promieniu 1 km
190 m
2 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Ogród Botaniczny
50 w promieniu 1 km
200 m
3 min pieszo
Przystanek autobusowy
Ogród Botaniczny
45 w promieniu 1 km
210 m
3 min pieszo
Apteka
Katedralna
19 w promieniu 1 km
330 m
4 min pieszo
Stacja kolejowa
Wrocław Nadodrze
1,4 km
17 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Wrocław Północ
5,7 km