Lokal parterowy 142 m² | 2 wejścia | Witryny | Kępa Mieszczańska

Opis

Reprezentacyjny lokal usługowo-biurowy 141,58 m² na parterze z 2 wejściami | Prestiżowa Kępa Mieszczańska, ul. Mieszczańska (Wrocław - Śródmieście / Stare Miasto)Na sprzedaż gotowy, oddany do użytku lokal komercyjny o powierzchni 141,58 m², usytuowany na parterze nowoczesnego apartamentowca renomowanego dewelopera Milart przy ul. Mieszczańskiej na wrocławskiej Kępie Mieszczańskiej.Nieruchomość wyróżnia się dużymi przeszkleniami witrynowymi, dwustronnym doświetleniem oraz dwoma niezależnymi wejściami od frontu budynku. Układ ten zapewnia unikatową elastyczność aranżacyjną - pozwala na wygodne wydzielenie strefy VIP, podział na dwa odrębne działy lub stworzenie prestiżowej kliniki, kancelarii prawnej bądź siedziby firmy technologicznej.POTENCJAŁ BIZNESOWY I INWESTYCYJNY:• Dla Przedsiębiorcy (Wizerunek i budowa majątku): Kępa Mieszczańska to jedna z najbardziej pożądanych i dynamicznie rozwijających się wysp biznesowo-mieszkaniowych w ścisłym centrum Wrocławia. Zakup lokalu buduje trwałe aktywo spółki, eliminując ryzyko rosnących czynszów najmu. Transakcja z rynku pierwotnego umożliwia pełne odliczenie 23% podatku VAT, amortyzację oraz zaliczenie kosztów finansowania w tarczy podatkowej.• Dla Inwestora Kapitałowego (Stabilna stopa zwrotu i płynność aktywa):- Szacowana stawka rynkowa najmu na Kępie Mieszczańskiej: 85 - 100 zł/m² netto.- Prognozowany roczny przychód z najmu: ok. 144 000 - 170 000 zł netto.- Stopa zwrotu (ROI brutto): ok. 6,6% - 7,8% w skali roku.- Ponadstandardowa baza klientów: w samej inwestycji znajduje się aż 453 lokali mieszkalnych, a w sąsiedztwie tysiące nowoczesnych apartamentów o wysokiej sile nabywczej mieszkańców.UKŁAD POMIESZCZEŃ I PARAMETRY TECHNICZNE:Lokal charakteryzuje się bardzo foremnym, funkcjonalnym rozkładem (powierzchnia użytkowa: 141,58 m²):• Główna sala frontowa (P1): 73,56 m² - otwarta przestrzeń z dużymi witrynami i dwoma osobnymi wejściami, idealna na recepcję, strefę obsługi klienta lub przestronny showroom.• Druga sala / strefa gabinetowa (P2): 54,84 m² - doskonale doświetlona strefa z oknami, zapewniająca komfort i dyskrecję dla zespołów projektowych lub gabinetów zabiegowych.• Pomieszczenie socjalne (PS): 6,48 m² - wygodna przestrzeń na aneks kuchenny i szatnię personelu.• Toaleta (T): 6,70 m² - przestronny węzeł sanitarny z możliwością adaptacji dla osób z niepełnosprawnościami.• Parter (poziom 0): Wejście bezpośrednio z poziomu chodnika bez barier architektonicznych.• Stan: Stan deweloperski, budynek oddany do użytkowania - możliwość natychmiastowego wejścia ekipy wykończeniowej.LOKALIZACJA - KĘPA MIESZCZAŃSKA:• Ścisłe centrum Wrocławia - zaledwie 1,2 km od wrocławskiego Rynku.• W otoczeniu nowoczesnej architektury apartamentowej, terenów spacerowych nad Odrą oraz Parku Mieszczańskiego.• Znakomita komunikacja: przystanki tramwajowe i autobusowe w odległości 300 m (linie przy ul. Dmowskiego, Jagiełły i mostach Mieszczańskich).• Wygodny dojazd do dworców PKP/PKS oraz głównych arterii wylotowych z centrum.REKOMENDOWANE PROFILE DZIAŁALNOŚCI: Klinika medyczna, chirurgia jednego dnia, stomatologia lub rehabilitacja Kancelaria prawna, doradztwo podatkowe, notariat lub biuro audytorskie Siedziba firmy technologicznej, software house, agencja kreatywna Instytut medycyny estetycznej, kosmetologia, salon urody premium Showroom wnętrzarski, salon jubilerski lub prywatna galeriaWARUNKI TRANSAKCJI:• Cena lokalu: 2 176 793,00 zł netto (+ 23% VAT) [15 375 zł/m² netto]• 0% prowizji od Kupującego - obsługa transakcji bez dodatkowych kosztów prowizyjnych.• 0% podatku PCC - transakcja z rynku pierwotnego na fakturę VAT.• Dostępne miejsca postojowe w garażu podziemnym budynku.Zapraszam na indywidualną prezentację lokalu w dogodnym terminie.W ramach współpracy zapewniamy:• Kompleksową opiekę formalno-prawną nad bezpiecznym przebiegiem transakcji,• Dedykowane wsparcie ekspertów w pozyskaniu kredytu komercyjnego lub leasingu nieruchomości,• Kontakty do sprawdzonych architektów wnętrz i generalnych wykonawców budowlanych.Marcin KuriataDoradca ds. Nieruchomości Komercyjnych | Safe Place Estates+48726 777 147 | e-mail: m.kuriata@*Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

19,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 59 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Wrocław

Ta oferta

15 375 zł/m²

Mediana okolicy

12 900 zł/m²

Połowa ofert

9,4–15,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · SAFE PLACE ESTATES BIURO NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  60 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Okado

  57 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kępa Mieszczańska

  41 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kępa Mieszczańska

  33 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Autorska Szkoła Podstawowa Jaskółka

  22 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Lokomotywa - Niepubliczny Punkt Przedszkolny Nr 2 we Wrocławiu

  10 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Park

  18 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Angel Med

  20 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Fizyki i Astronomii

  9 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Mak

  7 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Szczepin

  790 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.