Lokal parterowy 91 m² z witryną | Sala 78 m² | Brylantowa 21, Ołtaszyn

Opis

Ustawny lokal usługowo-biurowy 90,77 m² na parterze | Inwestycja Brylantowa 21, Wrocław - Krzyki / OłtaszynNa sprzedaż gotowy, oddany do użytku lokal komercyjny o powierzchni 90,77 m², zlokalizowany na parterze nowoczesnego budynku przy ul. Brylantowej 21 (róg ul. Nefrytowej) w prestiżowej, willowej części wrocławskiego Ołtaszyna.Bezkonkurencyjna cena jednostkowa na południu Wrocławia - zaledwie 8 200 zł/m² netto (cena całkowita: 744 314 zł netto) - czyni tę nieruchomość idealnym wyborem na własną siedzibę firmy, gabinety medyczne, salon beauty lub rentowną inwestycję kapitałową pod wynajem.POTENCJAŁ BIZNESOWY I INWESTYCYJNY:• Dla Przedsiębiorcy (Własność tańsza niż najem): Rata finansowania takiego lokalu jest porównywalna lub niższa od rynkowego czynszu najmu na Ołtaszynie. Zamiast płacić zewnętrznemu właścicielowi, budujesz trwały majątek spółki. Zakup z rynku pierwotnego to pełne odliczenie 23% VAT, tarcza podatkowa oraz odpisy amortyzacyjne.• Dla Inwestora Kapitałowego (Wysokie ROI dzięki niskiej cenie zakupu):- Szacowana stawka najmu na Ołtaszynie: 60 - 70 zł/m² netto.- Prognozowany roczny przychód z najmu: ok. 65 000 - 76 000 zł netto.- Stopa zwrotu (ROI brutto): ok. 8,7% - 10,2% w skali roku.- Dzielnica o bardzo wysokiej sile nabywczej mieszkańców, zapewniająca stałe zapotrzebowanie na usługi lokalne premium.UKŁAD POMIESZCZEŃ I PARAMETRY TECHNICZNE:• Główna sala obsługi / open space: 78,42 m² - otwarta, bardzo ustawna przestrzeń z dużymi przeszkleniami i wejściem bezpośrednio z parteru. Ścianki działowe nadają się do demontażu, co umożliwia dowolny podział na gabinety.• Wydzielone zaplecze socjalno-sanitarne (12,21 m²):- Pomieszczenie socjalne / aneks kuchenny: 7,73 m²- Przedsionek komunikacyjny: 2,90 m²- Toaleta / WC: 1,58 m²• Niezależne ogrzewanie: Własny kocioł gazowy w lokalu gwarantujący pełną kontrolę nad kosztami eksploatacji.• Dostępność: Budynek oddany do użytku - lokal gotowy do natychmiastowego rozpoczęcia prac wykończeniowych.LOKALIZACJA - WROCŁAW OŁTASZYN:• Kameralne, dynamicznie rozwijające się osiedle z przewagą nowoczesnej zabudowy willowej i apartamentowej.• Bardzo zamożna społeczność lokalna poszukująca usług i handlu wysokiej jakości na miejscu.• Dogodny dojazd do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia, autostrady A4 oraz węzła Bielany Wrocławskie.• Komunikacja: przystanki autobusowe w odległości spaceru (linie w kierunku centrum i Krzyków).REKOMENDOWANE PROFILE DZIAŁALNOŚCI: Gabinety medyczne, stomatologia, rehabilitacja lub fizjoterapia Salon kosmetyczny, kosmetologia estetyczna, barber / fryzjerstwo premium Kancelaria prawna, doradztwo podatkowe, biuro rachunkowe lub ubezpieczeniowe Szkoła językowa, zajęcia edukacyjne / korepetycyjne, pracownia terapeutyczna Kameralne biuro projektowe / IT / software houseWARUNKI TRANSAKCJI:• Cena lokalu: 744 314,00 zł netto (+ 23% VAT) [cena za m²: zaledwie 8 200 zł netto]• 0% prowizji od Kupującego - czysta reprezentacja.• 0% podatku PCC - zakup z rynku pierwotnego.• Dostępne miejsca postojowe na terenie inwestycji.Zapraszam na prezentację lokalu w dogodnym terminie.W ramach współpracy zapewniamy:• Kompleksową opiekę formalno-prawną nad transakcją,• Indywidualne wsparcie ekspertów ds. kredytów komercyjnych i leasingu nieruchomości,• Kontakty do sprawdzonych architektów wnętrz i generalnych wykonawców.Marcin KuriataDoradca ds. Nieruchomości Komercyjnych | Safe Place Estates+48726 777 147 | e-mail: m.kuriata@*Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

36,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 59 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Wrocław

Ta oferta

8200 zł/m²

Mediana okolicy

12 900 zł/m²

Połowa ofert

9,4–15,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · SAFE PLACE ESTATES BIURO NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  6 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  25 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Brylantowa Medycyna Estetyczna

  2 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Żlobek i Przedszkole Bajkowe Ludki

  8 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Grota-Roweckiego

  15 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Park

  490 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny Nr 6

  2 w promieniu 1 km

  680 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Krokus

  2 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Wojszyce

  2,2 km

• Przystanek tramwajowy

  Przyjaźni

  2,7 km

• Uczelnia

  Dziekanat Wydziału Farmaceutycznego

  3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.