SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Duchnów/Zabudowa Mieszkalno-Usługowa

Duchnów, mazowieckie

Powierzchnia: 1125 m²
Cena za metr: 195 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 195 zł/m²
Mediana okolicy: 285 zł/m²; ta oferta: −31,7%
Podobne oferty: 116; działki 1000–1500 m² · Wiązowna
Pierwsze wykrycie: 19 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 1 125 m² (Duchnów) kosztuje 195 zł za m² — 31,7% mniej niż mediana 285 zł za m² dla 116 ofert tego typu (działki 1000–1500 m² · Wiązowna). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 19 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Działka budowlana 1125 m² | Duchnów, gm. Wiązowna | warunki zabudowy | 35 min do WarszawyLokalizacja: Duchnów, gmina Wiązowna, powiat otwockiNumer działki: 284/9Powierzchnia: 1125 m²Media: na działce gaz i prąd, w drodze woda i kanalizacjaOpis nieruchomościNa sprzedaż atrakcyjna działka budowlana położona w miejscowości Duchnów, w gminie Wiązowna - jednej z najchętniej wybieranych lokalizacji pod Warszawą dla osób szukających spokoju i kontaktu z naturą, bez rezygnacji z dobrego dojazdu do miasta.Działka ma powierzchnię 1125 m² i znajduje się w kameralnym układzie kilku parceli z dostępem do wewnętrznej drogi dojazdowej. Każdy z właścicieli wydziela część swojej działki (ok. 4,5 m szerokości) na potrzeby dojazdu - oferowana nieruchomość jest trzecią działką w kolejności, co zapewnia większą prywatność.Dwie pierwsze działki są już zabudowane zabudową mieszkaniowo-usługową, co potwierdza możliwości inwestycyjne terenu.Warunki zabudowyDla działki zostały wydane aktualne warunki zabudowy, które dopuszczają:zabudowę mieszkaniowo-usługowo-magazynowąminimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%Został złożony wniosek o wydanie nowych warunków zabudowy dla domu jednorodzinnego.Lokalizacja i otoczenieDuchnów to spokojna, rozwijająca się miejscowość w gminie Wiązowna, położona w otoczeniu terenów zielonych, lasów i zabudowy jednorodzinnej.W pobliżu znajdują się:sklep spożywczy - ok. 1,5 kmbiblioteka publiczna - ok. 2 kmprzystanek autobusowy (linia 730 - dojazd do Warszawy) - ok. 1 km / ok. 15 min pieszoWiązowna (centrum gminy): szkoła, urząd, sklepy, poczta, kościół - ok. 6,4 km (ok. 8 min samochodem)Dodatkowe atuty okolicy:kąpielisko w Kącku - ok. 9 min samochodempark rozrywki Majaland Warszawa - ok. 15 minliczne tereny spacerowe i roweroweKomunikacjadojazd do centrum Warszawy - ok. 30-35 minutszybki dostęp do tras wylotowych z miasta (m.in. S17 / węzeł Lubelska)autobus podmiejski zapewniający komunikację z WarszawąNajważniejsze atuty działka 1125 m² w spokojnej okolicy wydane warunki zabudowy możliwość budowy domu jednorodzinnego dostęp do drogi wewnętrznej rozwijająca się okolica pod Warszawą dobry dojazd do miasta (ok. 35 min) blisko natury i terenów rekreacyjnychZapraszam 7 dni w tygodniu 8.00-21.00Piotr GawrońskiSpecjalista ds. Nieruchomości PROPERTIQUE. —Nie ta nieruchomość? Mamy więcej!Współpracujemy z wieloma biurami i mamy dostęp do ofert, które jeszcze nie trafiły na rynek. Zadzwoń do doradcy wskazanego przy ogłoszeniu - znajdziemy coś dopasowanego do Twoich potrzeb.Sprzedajesz podobny dom?Pomożemy Ci przygotować skuteczną strategię sprzedaży, profesjonalną sesję i promocję. Działamy tylko na wyłączność, z pełnym wsparciem marketingowym.Kupno, sprzedaż, kredyt?Wspieramy Klientów w całym procesie - od prezentacji, przez negocjacje, aż po umowę i finansowanie. Skontaktuj się z nami!„Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających.”

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiPolna

Długość działki54 m

GminaWiązowna

OgrodzenieBrak

Pow. całkowita1 125 m²

Pow. działki1 125 m²

PowiatOtwocki

Rodzaj umowyNa wyłączność

Szerokość działki20 m

Typ działkiBudowlana

Cena na tle rynku

31,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 116 ofertami: działki 1000–1500 m² · Wiązowna

Ta oferta: 195 zł/m²
Mediana okolicy: 285 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 219 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 175 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

19 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · PROPERTIQUE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Gaz: w działce
Kanalizacja: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.