MPZP - Magazyny, Przemysł, Usługi, Składy, handel

Opis

Działka budowlana, objęta MPZP, pod teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,. Powierzchnia 24 775 m kw., położona jest wzdłuż ul. Spacerowej w miejscowości Duchnów gm. Wiązowna, w rozwojowej części Duchnowa – dookoła powstały i nadal powstają inwestycje tj. magazyny wysokiego składowania, zakłady produkcyjne oraz obiekty handlowe.Istnieje możliwość powiększenia terenu do sprzedaży o następne conajmniej 3 ha.Parametry działki:- powierzchnia: 24 775 m kw. (2,15 ha)- wymiary: 220 m x 52 m x 132 m x 270m- teren płaski, nie porośnięty,- dojazd do posesji drogą gminną - asfaltową,- możliwości zabudowy działki:- maks. GFA ok. 12 900 m²,- hala około 9 500–10 700 m² plus biura do 2 000 m².Zgodnie z MPZP gminy Wiązowna (uchwała nr 22.LII.2018 z dnia 2018-01-30) , nieruchomość znajduje się w terenie zabudowy 3PUC - teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2Parametry MPZP:Maksymalna wysokość zabudowy: 18 mRodzaj dachów: płaskie lub dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci do 20°Maksymalna intensywność zabudowy: 0,6Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% czyli 12 925 m2Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 15%Przeznaczenie działek w MPZP:a) podstawowe:· obiekty produkcyjne,· składy i magazyny,· zabudowa usługowa, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m².b) uzupełniające:· parking· drogi wewnętrzne· sieci i urządzenia infrastruktury technicznej· zieleń urządzona· budynki portierni/ochrony (do 30 m² powierzchni zabudowy, maksymalnie 2 na działkę, w pasie między drogą publiczną a linią zabudowy)Media:- prąd, kanalizacja i telekomunikacja - w drodze wzdłuż całej długości działki,- woda z wodociągu w odległości około 170 mWarunki mediów i infrastruktury technicznejWodociąg: obowiązek podłączenia do sieci zbiorczej (min. Ø100 mm), do czasu realizacji – dopuszczalne ujęcia indywidualne.Kanalizacja sanitarna: obowiązek podłączenia do sieci (min. Ø160 mm dla grawitacyjnej), do czasu realizacji – możliwe rozwiązania tymczasowe.Kanalizacja deszczowa: obowiązek odprowadzania do sieci (min. Ø150 mm) z wcześniejszym oczyszczeniem wód opadowych.Energetyka: dopuszczone mikroinstalacje i małe instalacje OZE do 100 kW (z wyjątkiem elektrowni wiatrowych).Gaz: obowiązek podłączenia do sieci (min. Ø32 mm), dopuszczalne indywidualne zbiorniki.Ciepło: indywidualne źródła zgodne z przepisami ochrony środowiska.Telekomunikacja: dopuszczona budowa sieci kablowych i bezprzewodowych.Melioracja: nakaz zachowania rowów i urządzeń, dopuszczalne przebudowy pod warunkiem zachowania ciągłości systemu.Inne regulacjeMinimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 3000 m² (dla infrastruktury technicznej – min. 5 m²).Minimalny front działki: 40 m.Parking:obiekty handlowe >2000 m² – min. 1 miejsce / 50 m² powierzchni sprzedaży,usługi inne – min. 1 miejsce / 60 m² p.u.,produkcja, magazyny – min. 1 miejsce / 3 pracowników.W okolicy:- Hale magazynowe wysokiego składowania,- Obiekty przemysłoweLokalizacja i dojazdy:- wjazd na autostradę 1,5 km- do Warszawy ok. 7 km,- do Mińska Maz. ok. 15 kmStatus prawny:- pełna własność z Księgą Wieczystą- bez obciążeń.Przydatne informacje:Numer działki: część działki 207 i 205/5Identyfikator działki:141708_2.0005.207141708_2.0005.205/5Mail z pakietem informacji - w tym Linki do geoportalu, map google - do wysłania po kontakcie.MPZP:Uchwała nr 22.LII.2018 z dnia 2018-01-30Obszar 3PUC - teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

32% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 104 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Wiązowna

Ta oferta

330 zł/m²

Mediana okolicy

250 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Place4You Biuro Sprzedaży Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Place4You Biuro Sprzedaży Nieruchomości

  8 175 750 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Place4You Biuro Sprzedaży Nieruchomości

  8 175 750 zł

  Zobacz

• Domiporta

  8 175 750 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Halinów

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  3 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Park

  850 m

  11 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Wyliczanka

  1,3 km

  16 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  1,6 km

  21 min pieszo

• Plac zabaw

  1,8 km

  22 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Halinów

  2 km

• Apteka

  Top

  2,1 km

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Rehabilitacji "Pod dębami"

  2,4 km

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny w Brzezinach

  2,4 km

• Uczelnia

  Ośrodek Szkolenia Akademii Pożarniczej Warszawa – Wesoła

  7,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.