Działka Dzięglewo, bez pośrednika - 1,56 ha - 1 899 000 zł

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o powierzchni 15 600 m², położona w Dzięglewie, tuż przy Żelazowej Woli. Działka posiada ostateczną decyzję WZ na dwa budynki jednorodzinne, każdy z możliwością realizacji dwóch lokali - łącznie cztery lokale mieszkalne. Atutami są dojrzałe drzewa, parkowy charakter terenu, dostęp do prądu i wodociągu oraz południowa część działki dochodząca do rzeki Utraty. Działka ma charakter inwestycyjno-rezydencjonalny. Łączy możliwość realizacji kameralnej zabudowy mieszkaniowej z dużym, naturalnie zadrzewionym terenem dochodzącym do rzeki Utraty. Ostateczne warunki zabudowy: Dla nieruchomości została wydana ostateczna decyzja o warunkach zabudowy umożliwiająca realizację: - 2 budynków mieszkalnych jednorodzinnych - do 2 lokali mieszkalnych w każdym budynku (w sumie 4 lokale mieszkalne) - łącznie do 4 lokali mieszkalnych (w sumie ok. 1320 m² PU + 200 m² garaże) - maksymalnie 2 kondygnacje - wysokości zabudowy do 10 m - łączna powierzchnia zabudowy do około 1092 m² - łączna powierzchna całkowita 1716 m² Przygotowana koncepcja pokazuje możliwość realizacji czterech przestronnych lokali o powierzchni około 330 m² każdy, wraz z garażami. Koncepcja ma charakter poglądowy i może zostać dostosowana do potrzeb przyszłego właściciela. Najważniejsze atuty nieruchomości: - powierzchnia 1,56 ha, - ostateczna decyzja WZ, - możliwość realizacji 2 budynków i 4 lokali mieszkalnych, - liczne dojrzałe drzewa tworzące naturalny, parkowy charakter, - duża prywatność i możliwość zachowania rozległego terenu zielonego, - południowa część działki dochodząca do rzeki Utraty, - dogodny dostęp od drogi wojewódzkiej nr 580, - bliskość Żelazowej Woli, Sochaczewa i Kampinoskiego Parku Narodowego, - przygotowana koncepcja zagospodarowania terenu oraz materiały inwestycyjne. Zabudowa została przewidziana w północnej części działki, od strony drogi. Pozwala to zachować znaczną część istniejącej zieleni oraz stworzyć kameralną inwestycję o charakterze rezydencjonalnym. Media: Przy działce dostępne są: - energia elektryczna - wodociąg Na tym obszarze nie ma sieci gazowej ani kanalizacji. Konieczne jest zastosowanie indywidualnego rozwiązania w zakresie odprowadzania ścieków. Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się w spokojnym i zielonym otoczeniu: - kilka minut od Muzeum Fryderyka Chopina i parku w Żelazowej Woli, - około 5 minut samochodem od Sochaczewa, - około 4 km od Kampinoskiego Parku Narodowego, - z dogodnym dojazdem w kierunku Warszawy, DK92 i autostrady A2. To propozycja zarówno dla inwestora planującego kameralny projekt mieszkaniowy, jak i dla rodziny poszukującej miejsca pod dwa domy, zabudowę wielopokoleniową lub prywatną posiadłość z dużym terenem zielonym. Dodatkowy potencjał inwestycyjny: Dodatkową wartością nieruchomości jest już uzyskana ostateczna decyzja WZ. Zgodnie z projektem planu ogólnego znaczna część niezabudowanych terenów w okolicy ma znaleźć się w strefach otwartych lub poza obszarami uzupełnienia zabudowy. Uniemożliwia to w przyszłości możliwość uzyskiwania nowych decyzji WZ i zwiększa atrakcyjność nieruchomości posiadających już wydane ostateczne warunki zabudowy. Szczegółowa prezentacja, decyzja WZ oraz materiały dotyczące koncepcji inwestycji są dostępne dla zainteresowanych. Cena: 1 899 000 zł około 121 zł/m² Cena do negocjacji. Sprzedaż bezpośrednia - bez prowizji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

105,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 16 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Sochaczew

Ta oferta

122 zł/m²

Mediana okolicy

59 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  U Wojtka

  720 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Marszałka Józefa Piłsudskiego w Mokasie

  970 m

  12 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Żelazowa Wola 02

  1,1 km

  13 min pieszo

• Plac zabaw

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  Park w Żelazowej Woli

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Koralik

  1,8 km

  22 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zwierzyniec k/Sochaczewa

  2 km

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ GALEN

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wiskitki

  20,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.