Działka usługowo - mieszkaniowa przy S7

Opis

Na sprzedaż działka usługowo - mieszkaniowa o powierzchni 6901 m2 znajdująca się w miejscowości Dziewięć Włók tuż przy samej drodze ekspresowej S7.Działka objęta dwoma planami zagospodarowania przestrzennego.Cena 375,31 zł netto + 23% vat. za m2.B.22.M/U (powierzchnia ok. 4370M2):1. Przeznaczenie:a)Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i tereny zabudowy usługowej nieuciążliwej wraz z niezbędnymi do ich funkcjonowania obiektami budowlanymi oraz miejscami postojowymi, zielenią, dojściami i dojazdami, infrastrukturą techniczną itp.b) dopuszcza się:-hurtownie, -budynki pomocnicze,-1 lokal mieszkalny w budynku usługowym lub 1 budynek mieszkalny jednorodzinny dla osoby prowadzącej działalność na tym terenie, nie więcej niż dwa lokale mieszkalne - w ramach tej samej działalności2. Min. powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 1000m2 z tolerancją 100m2, min. powierzchnia nie dotyczy działek wydzielanych dla potrzeb infrastruktury technicznej, dojazdów (dróg) oraz na poprawę stanu zagospodarowania działek sąsiednich, dla których ustala się minimalną powierzchnię dowolną;3. Wskaźnik pow. zabudowy maks. 0,3 pow. działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją,4. Intensywność zabudowy maksimum 0,60 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją;5. Pow. biol. czynna minimum 50% powierzchni działki budowlanej lub terenu6. Wysokość budynku- budynki 1 lub 2 kondygnacje nadziemne (druga kondygnacja w poddaszu), maksimum 9,00 m , wysokość do okapu minimum 3,00 m,- wyklucza się kondygnacje podziemną7. Forma dachu:- budynki mieszkalne: dachy dwuspadowe z kalenicą o kącie nachylenia połaci dachowych od 40 stopni do 45 stopni,- budynku usługowe, budynki o funkcji mieszanej oraz budynki pomocnicze: dachy dwuspadowe z kalenicą o kącie nachylenia połaci dachowych od 35 stopni do 45 stopni,- dopuszcza się lukarny na maksimum 30% długości jednej połaci dachu,- budynki usługowe o rozpiętości powyżej 12 m - dopuszcza się formę dowolną,B.28.MN (powierzchnia ok 2531m2).1. Przeznaczenie:Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z niezbędnymi do ich funkcjonowania obiektami budowlanymi oraz miejscami postojowymi, zielenią, dojściami i dojazdami, infrastrukturą techniczną itp.;Dopuszcza się:-nie więcej jak dwa lokale mieszkalne na terenie jednej działki,-budynki pomocnicze,2. Min. powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 1000m2 z tolerancją 100m2, min. powierzchnia nie dotyczy działek wydzielanych dla potrzeb infrastruktury technicznej, dojazdów (dróg) oraz na poprawę stanu zagospodarowania działek sąsiednich, dla których ustala się minimalną powierzchnię dowolną;3. Wskaźnik zabudowy maks. 0,3 pow. działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją,4. Intensywność zabudowy maksimum 0,45 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją;5. Pow. biol. czynna minimum 50% powierzchni działki budowlanej lub terenu6. Wysokość budynku- budynki 1 lub 2 kondygnacje nadziemne, maksimum 9,00 m, wysokość do okapu minimum 3,50 m,- wyklucza się kondygnacje podziemną,9. Forma dachu:- budynki mieszkalne: dachy dwuspadowe symetryczne z kalenicą o kącie nachylenia połaci dachowych od 40 stopni do 45 stopni,- budynki pomocnicze: dachy dwuspadowe symetryczne z kalenicą o kącie nachylenia połaci dachowych od 35 stopni do 45 stopni,- dopuszcza się lukarny na maksimum 30% długości jednej połaci dachu,WNIOSKI:Część działki leżącą w strefie karty terenu B.28.MN można podzielić na 2 działki po ok. 1265 m2 każda. Na każdej z nich można wybudować 2 lokale mieszkalne (np. bliźniaka). Zakładając podział na 2 działki po ok. 1265 m2 chłonność to: max. pow. zabudowy w parterze - 380 m2 plus poddasze. Ilość max. PUM to ok. 450 m2 (parter plus poddasze) czyli każdy z lokali mieszkalnych ok. 225 m2.Część działki leżącą w strefie karty terenu B.22.M/U można podzielić na 3 działki po ok. 1450 m2 każda(ze względu na linię zabudowy min. 14 metrów od drogi 004.KDZ podział na 4 działki prawdopodobnie może być niemożliwy. Parametry zabudowy na każdej z podzielonych działek nawet nieco większe niż te opisane dla karty B.28.MN (parametry pow. zabudowy I intensywności takie same ale w sytuacji gdyby działki były większe to ilość PUM także się zwiększy).Zapraszamy do kontaktu.Zapewniam państwu pomoc w załatwieniu wszelkich formalności zawiązanych z transakcją oraz bezpłatną i skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu.Pośrednik ubezpieczony polisą OC.Radosław Bogusiewicz507 540 164radoslaw.bogusiewcz@rbn.Masz dodatkowe pytania ?Chcesz sprzedać lub kupić nieruchomość ?Zachęcam do kontaktu.Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

34% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 57 ofertami: działki 3000–10000 m² · Pruszcz Gdański

Ta oferta

375 zł/m²

Mediana okolicy

280 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Adresowo

2. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Radosław Bogusiewicz Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Radosław Bogusiewicz Nieruchomości

  2 590 000 zł

  Zobacz

• Adresowo

  2 590 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Dziewięć Włók 02

  2 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Gdańsk Wschód

  1,3 km

  16 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Przejazdowie

  1,8 km

  22 min pieszo

• Plac zabaw

  1,8 km

  22 min pieszo

• Sklep spożywczy

  2 km

  25 min pieszo

• Uczelnia

  Stacja Biologiczna Uniwersytetu Gdańskiego

  6 km

• Stacja kolejowa

  Gdańsk Lipce

  6,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.