Działki przy Lesie Miejskim Giżycko

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż kompleks dwóch działek położony bezpośrednio przy Lesie Miejskim w Giżycku. To propozycja dla osób, które szukają miejsca na budowę domu jednorodzinnego w otoczeniu zieleni, z bezpośrednim sąsiedztwem lasu, a także dla inwestora poszukującego nieruchomości o atrakcyjnej lokalizacji i potencjale na przyszłość. Jest to jeden z ostatnich dostępnych w tym miejscu terenów o takim charakterze. Opis nieruchomości W skład nieruchomości wchodzą: działka nr 160/47 o powierzchni 1043 m², działka nr 160/48 o powierzchni 1270 m², udział 2/3 w działce nr 160/46 o powierzchni 713 m², stanowiącej drogę wewnętrzną. Łączna powierzchnia dwóch działek budowlanych wynosi 2313 m². Teren i zagospodarowanie Nieruchomość ma regularny, całkowicie płaski teren, co stanowi korzystne warunki pod przyszłą zabudowę. W sierpniu 2026 roku teren został uporządkowany i skoszony, a następnie obsiany trawą. Na działkach znajdują się również pojedyncze drzewa, które mogą zostać zachowane i naturalnie wkomponowane w przyszłe zagospodarowanie terenu oraz projekt domu. Bezpośrednie sąsiedztwo lasu zapewnia naturalne otoczenie i kameralny charakter nieruchomości, jednocześnie pozostając w granicach miasta Giżycka. Przeznaczenie i możliwości zabudowy Obie działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Maksymalna powierzchnia zabudowy dla działki budowlanej wynosi 35%. Położenie oraz powierzchnia kompleksu pozwalają na stworzenie komfortowej przestrzeni mieszkaniowej z ogrodem i bezpośrednim sąsiedztwem terenów leśnych. Układ nieruchomości daje również możliwość rozważenia realizacji dwóch niezależnych domów, z uwzględnieniem zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Lokalizacja Największym atutem nieruchomości jest jej położenie przy Lesie Miejskim w Giżycku. To miejsce łączy możliwość korzystania z naturalnego, zielonego otoczenia z dostępem do infrastruktury miejskiej. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla osób planujących budowę własnego domu, jak i dla inwestora, który poszukuje gruntów o ograniczonej dostępności i atrakcyjnym położeniu w Giżycku. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego | Szczegółowe ustalenia: Uchwała Nr XLIX/524/2022 z dnia 2022-06-28 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu geodezyjnego Gajewo, Gmina Giżycko Teren oznaczony symbolem 3-MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Dopuszcza się lokalizację usług wyłącznie nieuciążliwych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami z zakresu prawa budowlanego. 2. Zasady kształtowania nowej zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) forma zabudowy: wolnostojąca; 2) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu. Na terenie 3-MN należy zachować odległości od lasu, zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 3) maksymalna powierzchnia zabudowy (dla działki budowlanej): 35%; 4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy (dla działki budowlanej): 1,05, w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,7; 5) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy (dla działki budowlanej): 0; 6) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 1000 m²; 7) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej (dla działki budowlanej): 50%; 8) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych: a) dla budynków mieszkalnych: 2, w tym poddasze, b) dla budynków gospodarczych i garażowych: 1; 9) dopuszcza się 1 kondygnację podziemną; 10) maksymalna wysokość zabudowy: a) dla budynków mieszkalnych: 9 m, b) dla budynków gospodarczych i garażowych: 6 m; 11) maksymalny poziom posadowienia posadzki parteru: 0,5 m ponad poziom terenu, mierzony przed głównym wejściem do budynku; 12) geometria głównych połaci, pokrycie i kolorystyka dachu: a) dla głównych połaci dachu budynków mieszkalnych: dach symetryczny dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia 25-50 stopni, b) dla głównych połaci dachu budynków gospodarczych i garażowych: dach symetryczny dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia do 50 stopni lub dach płaski, c) dopuszcza się okna połaciowe i lukarny posiadające dachy pulpitowe albo symetryczne dwuspadowe o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu, d) pokrycie i kolorystyka dachów: dachówka ceramiczna lub matowy materiał dachówkopodobny w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej (pomarańczowy) lub brązu; 13) materiał i kolorystyka elewacji: tynk w kolorze białym, beżowym, écru; cegła licowa, drewno, kamień. Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia się na prezentację działki. Oglądanie nieruchomości możliwe jest po wcześniejszym kontakcie telefonicznym oraz umówieniu spotkania w biurze, podczas którego szczegółowo omówimy warunki zakupu oraz zapisy miejscowego planu. Oferujemy również pomoc w uzyskaniu finansowania kredytowego. Chcesz kupić lub sprzedać nieruchomość? Zapraszamy do naszego biura, które znajduje się w Giżycku przy ul. Mickiewicza 1-3/5 tel: 500 526 600. Bezpieczna transakcja za pośrednictwem FREEDOM NIERUCHOMOŚCI GIŻYCKO: - darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku, - preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza, - pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU, - kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.