Działka z MPZP - MN/U - 1300m2 - cicha okolica

Opis

BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGOSzukasz idealnego miejsca na swój wymarzony dom? Cenisz sobie ciszę, spokój i otoczenie zieleni, a jednocześnie zależy Ci na doskonałym i szybkim dojeździe do miasta? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie.Na sprzedaż trafia doskonale zlokalizowana, duża działka budowlana w południowej części Gruszczyna (gmina Swarzędz), położona przy ul. Leśnej. Działka jest objęta nowo uchwalonym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała z dnia 28 kwietnia 2026 r.), co gwarantuje pełne bezpieczeństwo i stabilność inwestycji.KLUCZOWE INFORMACJE FINANSOWE:• Powierzchnia działki: 1300 m² - idealny kształt i przestrzeń na duży ogród.• Cena ofertowa: 550 000 zł• Kupujący NIE PŁACI PROWIZJI!LOKALIZACJADziałka położona jest w cichej, spokojnej okolicy zdominowanej przez nową zabudowę jednorodzinną. To doskonały kompromis między prywatnością a bliskością miasta.• Bliskość lasu: Działka znajduje się w bliskiej odległości od ściany lasu - idealne miejsce na spacery i odpoczynek od miejskiego zgiełku.• W pobliżu jeziora: Niedaleko znajduje się Jezioro Swarzędzkie, które oferuje świetne tereny rekreacyjne, trasy rowerowe i biegowe.• Wygodny dojazd: Gruszczyn jest świetnie skomunikowany. W kilka minut dojedziesz do centrum Swarzędza, a bliskość Poznania gwarantuje szybki i komfortowy dojazd do pracy czy szkoły.MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE ZGODNIE Z MPZP:Działka leży na terenie oznaczonym w planie symbolem MN/U (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej). Oferuje on bardzo elastyczne i atrakcyjne warunki dla inwestora. - Rodzaj zabudowy: Możliwość wybudowania jednego wolnostojącego budynku mieszkalnego albo mieszkalno-usługowego. Dodatkowo plan pozwala na postawienie jednego budynku gospodarczo-garażowego o powierzchni do 50 m² (wolnostojącego lub przybudowanego) oraz podpiwniczenie budynków (kondygnacja podziemna). - Bardzo duża powierzchnia zabudowy: Plan pozwala na zabudowanie aż do 40% powierzchni działki! Przy powierzchni 1300 m² oznacza to, że łączny rzut budynków może wynieść nawet do 520 m² - doskonałe warunki pod dużą rezydencję. - Wysokość zabudowy: Budynek mieszkalny/usługowy: do 2 kondygnacji nadziemnych i do 9 m wysokości do kalenicy. Budynek gospodarczo-garażowy: jedna kondygnacja nadziemna, do 3 m do okapu/gzymsu i do 5,5 m do kalenicy. - Geometria dachu: Dachy strome dwu- lub wielospadowe (kąt nachylenia głównych połaci od 30° do 45°). Co ważne, plan dopuszcza dachy płaskie dla budynków parterowych (lub części budynków do 5 m wysokości, max 30% powierzchni dachu) oraz w całości dla garaży i wiat.- Powierzchnia biologicznie czynna: Wystarczy zachować zaledwie 30% powierzchni działki jako zielonej, co przy tej wielkości gruntu pozwala na rewelacyjne zaaranżowanie przestrzeni wokół domu.MEDIAWszystkie media znajdują się w drodze przy działce, a dodatkowo posiadamy wszystkie oficjalne zgody i zapewnienia na przyłącza mediów od gestorów sieci:• Prąd: Wydane zapewnienie dostaw energii elektrycznej (Enea Operator) z mocą przyłączeniową do 25 kW.• Woda: Wydana pozytywna opinia o możliwości przyłączenia do sieci wodociągowej (Aquanet).• Kanalizacja: Wydana pozytywna opinia o możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji sanitarnej (Aquanet).• Gaz: Wydane oświadczenie o możliwości przyłączenia obiektu do sieci gazowej.Wszystkie te dokumenty, mapa zasadnicza oraz wypis z nowego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego są do wglądu dla osób zainteresowanych. Przekazujemy komplet dokumentacji, dzięki czemu możesz od razu udać się do architekta i rozpocząć projektowanie domu.Zapraszam do kontaktu - zadzwoń, zapytaj o szczegóły i umów się na prezentację działki w terenie!Nad bezpieczeństwem oraz prawidłowym przebiegiem całej transakcji czuwa licencjonowany pośrednik nieruchomości.Zapewniamy również wsparcie sprawdzonych doradców finansowych, którzy bezpłatnie pomogą w uzyskaniu kredytu.Niniejszy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 54 ofertami: działki 1000–1500 m² · Swarzędz

Ta oferta

415 zł/m²

Mediana okolicy

410 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,5 tys. zł/m²

550 000 zł→540 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 19 października 2026

   Obniżka ceny

   550 000 → 540 000 zł (−1,8%)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · eXp Poland sp. z o.o.

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  eXp Poland sp. z o.o.

  540 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl zniknęło 2026-10-16

  eXp Poland sp. z o.o.

  550 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Gruszczyn/Mechowska n/ż

  14 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  5 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  3 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Dom Leków

  910 m

  11 min pieszo

• Przedszkole

  Słoniki

  930 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Multi-medic

  2 w promieniu 1 km

  930 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  I Liceum Ogólnokształcące z Oddziałami Dwujęzycznymi i Szkoła Podstawowa Fundacji EKOS w Swarzędz

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kobylnica

  2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  10,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.