Znakomicie położona działka budowlana

Opis

Polecamy na sprzedaż znakomicie położoną działkę budowlaną w Gruszczynie pod Swarzędzem. Ustawna działka o powierzchni 996 m2 jest w kształcie zbliżonym do prostokąta.Położona jest przy osiedlowej, cichej ulicy. Front działki wynosi ponad 21 m, a długość ok 47 m2. Na działkę zostały wydane warunki zabudowy na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego i budynku gospodarczego. Działka jest bardzo korzystnie zlokalizowana. W odległości ok 1km znajduje się stacja kolei metropolitalnej Kobylnica, skąd w niecałe 15 minut można dojechać do centrum Poznania. W kilka minut pieszo dojdziemy na przystanek autobusowy (linie 400, 412, 492, 493, 494), skąd szybko można dostać się do pobliskiego Swarzędza. Bezpośrednio do działki prowadzi co prawda droga szutrowa, ale jedynie na odcinku ok 200m, gdyż dalej już biegnie droga asfaltowa. Na działce znajduje się podejście do wodociągu. W przyległej do działki drodze biegnie również prąd. Kanalizacja jest w ulicy Okrężnej, która jest drogą gminną. Niedaleko działki znajduje się cała potrzebna infrastruktura społeczna. W pobliskim Swarzędzu, Poznaniu i Kobylnicy znajdują się placówki oświatowe. Jest to świetne miejsce na budowę wymarzonego domu! Podstawowe warunki zabudowy dla budynku mieszkalnego: - do 2 kondygnacji nadziemnych, - główna kalenica równoległa do frontu działki, - szerokość elewacji frontowej: maksymalnie 12 m, - nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od frontu działki, - powierzchnia zabudowy: do 17,3 % powierzchni działki, - powierzchnia biologicznie czynna: min. 50 %, - dach dwuspadowy o kącie nachylenia: od 30 do 45 stopni, - wysokość kalenicy: maksymalnie 8,5 m,- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej budynku, jej gzymsu lub attyki: maksymalnie 3,5 m.Polecamy i zapraszamy! Kontakt: Artur MokrackiBiuro nieruchomości ASTONS696-833-453e-mail: artur.mokracki@Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.WWW.ASTONS.PLPrzedstawione zdjęcia umieszczone zostały w celach reklamowych i mogą nie odzwierciedlać w pełni rzeczywistego stanu i charakterystyki nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

11,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 34 ofertami: działki 500–1000 m² · Swarzędz

Ta oferta

400 zł/m²

Mediana okolicy

450 zł/m²

Połowa ofert

0,4–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 27 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · ASTONS Nieruchomości sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Słoniki

  2 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Gruszczyn Okrężna

  8 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Przyjazna

  2 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne MEDIK

  580 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  2 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  Plac Zabaw w Gruszczynie

  3 w promieniu 1 km

  840 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kobylnica

  1,1 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Kawalerów Orderu Uśmiechu

  1,3 km

  17 min pieszo

• Park

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  11 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.