Wyjątkowa działka 7 600 m² | Hipolitów

Hipolitów, mazowieckie

Powierzchnia: 7600 m²
Cena za metr: 85 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 85 zł/m²
Mediana okolicy: 110 zł/m²; ta oferta: −22,4%
Podobne oferty: 67; działki 3000–10000 m² · powiat żyrardowski
Pierwsze wykrycie: 26 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Działka, 7 600 m² (Hipolitów) kosztuje 85 zł za m² — 22,4% mniej niż mediana 110 zł za m² dla 67 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · powiat żyrardowski). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

22,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 67 ofertami: działki 3000–10000 m² · powiat żyrardowski

Ta oferta: 85 zł/m²
Mediana okolicy: 110 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,2 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 649 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 519 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

26 września 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Zbigniewa Religi
1,8 km
23 min pieszo
Sklep spożywczy
2 km
25 min pieszo
Przychodnia lub szpital
NZOZ Periomed
4,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Cena do negocjacjiTak

Dostęp do drogiutwardzona

Dostępne od2026-09-27

Długość działki120 m

Forma własnościWłasność

GminaWiskitki

Ogrodzeniebrak

Pow. działki7 600 m²

PowiatŻyrardowski

Szerokość działki64 m

Opis

WYJĄTKOWA DZIAŁKA 7 700 m² | HIPOLITÓW, GMINA WISKITKI | 649 000 ZŁNa sprzedaż duża, wyjątkowo ustawna działka o powierzchni około 7 600 m², położona w Starym Hipolitowie, gmina Wiskitki, powiat żyrardowski,.Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla osoby poszukującej dużej działki pod własną inwestycję, jak i dla inwestora szukającego gruntu z potencjałem wzrostu wartości w przyszłości.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCIpowierzchnia ok. 7 600 m² | wymiary ok. 64 × 120 mbardzo dobry, regularny i funkcjonalny kształt,dogodny dostęp do drogi,infrastruktura energetyczna w sąsiedztwie,istniejąca zabudowa mieszkaniowa po drugiej stronie drogi,spokojna i zielona okolica,bliskość terenów leśnych i Bolimowskiego Parku Krajobrazowego,bardzo dobre połączenie komunikacyjne dzięki bliskości autostrady A2,duża powierzchnia dająca szerokie możliwości przyszłego zagospodarowania.WZ – ROZPOCZĘTA PROCEDURADla nieruchomości został już złożony wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.Wniosek dotyczy planowanej realizacji:domu mieszkalnego o powierzchni około 350 m²,domku gościnnego o powierzchni około 70 m²,wolnostojącego garażu o powierzchni około 120 m².Ostateczne parametry i możliwości zabudowy będą zależały od treści wydanej decyzji WZ oraz obowiązujących przepisów.DUŻY POTENCJAŁ INWESTYCYJNYRegularny kształt działki – około 64 × 120 m – jest dużym atutem przy planowaniu przyszłego zagospodarowania.Duża powierzchnia, dostęp do drogi, infrastruktura energetyczna w sąsiedztwie oraz istniejąca zabudowa po drugiej stronie drogi tworzą bardzo dobre warunki do dalszego rozwoju nieruchomości.Działka może zainteresować zarówno osobę planującą budowę własnego domu na dużym, prywatnym terenie, jak również inwestora poszukującego nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości.Przyszłe możliwości wykorzystania działki będą oczywiście zależały od uzyskanych warunków zabudowy, obowiązujących przepisów oraz ewentualnych możliwości podziału nieruchomości.ATRAKCYJNA LOKALIZACJA – A2, TERENY ZIELONE I ROZWÓJ REGIONUNieruchomość położona jest w spokojnym, zielonym rejonie, w pobliżu terenów leśnych i Bolimowskiego Parku Krajobrazowego.Jednocześnie dużym atutem jest bliskość autostrady A2, zapewniającej dogodną komunikację w kierunku Warszawy oraz Łodzi.PORT POLSKA / CPK – ROZWÓJ CAŁEGO REGIONUDodatkowym argumentem inwestycyjnym jest rozwój ogromnego projektu infrastrukturalnego Port Polska (dawniej CPK).Planowany kompleks obejmujący lotnisko, kolej oraz infrastrukturę drogową jest związany również z terenami gminy Wiskitki oraz sąsiednich gmin Baranów i Teresin.Dla inwestycji została wydana decyzja lokalizacyjna, a projekt obejmuje rozwój infrastruktury transportowej oraz połączeń z głównymi trasami regionu.Tak duża inwestycja infrastrukturalna może w kolejnych latach zwiększać znaczenie gospodarcze i komunikacyjne całego obszaru oraz wpływać na zainteresowanie nieruchomościami w rejonie Wiskitek.Dla osoby kupującej grunt z myślą o dłuższej perspektywie może to stanowić dodatkowy argument przemawiający za lokalizacją.DLACZEGO WARTO ZAINTERESOWAĆ SIĘ TĄ NIERUCHOMOŚCIĄ? około 7 600 m² powierzchni bardzo dobry kształt 64 × 120 m dostęp do drogi infrastruktura energetyczna w sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa po drugiej stronie drogi wniosek o warunki zabudowy już złożony możliwość planowania własnej inwestycji bliskość autostrady A2 spokojna, zielona okolica sąsiedztwo terenów leśnych i Bolimowskiego Parku Krajobrazowego perspektywa rozwoju infrastruktury w związku z projektem Port Polska / CPK duża powierzchnia i regularny kształt dające szerokie możliwości przyszłego zagospodarowaniaCENA: 649 000 ZŁOkoło 84 zł/m².Cena podlega rozsądnej negocjacji dla zdecydowanego kupującego.Zainteresowanym osobom mogę udostępnić dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości, mapę działki oraz dokumentację związaną ze złożonym wnioskiem o warunki zabudowy.Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia nieruchomości.To oferta dla osoby, która szuka dużej działki w dobrej lokalizacji i jednocześnie chce wykorzystać potencjał nieruchomości oraz rozwój całego regionu w przyszłości.