GOTOWY PROJEKT DEWELOPERSKI - Doskonały Grunt Inwestycyjny - Czarne

Opis

JELENIA GÓRA – CZARNE | 7 856 m² | GOTOWY PROJEKT DEWELOPERSKIDoskonała lokalizacja | Panorama Karkonoszy i Śnieżki | 32 lokale mieszkalne | Pozwolenie na budowęNa sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna o łącznej powierzchni 7 856 m², położona przy ul. Bławatkowej, na prestiżowym, willowym osiedlu Czarne w Jeleniej Górze.To jeden z tych terenów, których największą wartością jest połączenie doskonałej lokalizacji, wyjątkowych walorów krajobrazowych i bardzo dobrych warunków do realizacji nowoczesnej zabudowy mieszkaniowej.Nieruchomość została kompleksowo przygotowana pod kameralne przedsięwzięcie deweloperskie obejmujące 32 lokale mieszkalne, z uzyskanym pozwoleniem na budowę pierwszego budynku.Projekt pierwszego etapu jest gotowy do rozpoczęcia realizacji, a znaczna część prac formalnych, projektowych i organizacyjnych została już wykonana.DOSKONAŁA LOKALIZACJA — MIEJSCE, KTÓRE TRUDNO ZASTĄPIĆTeren położony jest w spokojnej, zielonej części Jeleniej Góry, w otoczeniu zabudowy willowej, z piękną, otwartą panoramą Karkonoszy i Śnieżki.W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne trasy spacerowe i rowerowe oraz malownicze jezioro Balaton. W niedalekiej odległości dostępne są również Termy Karkonosze i bike park, a cały region oferuje wyjątkowo szerokie możliwości aktywnego wypoczynku przez cały rok.To miejsce szczególnie atrakcyjne dla osób, które chcą połączyć wygodę życia w mieście z codziennym kontaktem z naturą — wyjść z domu na spacer, wsiąść na rower lub po prostu odpocząć, patrząc na góry.Istotnym atutem nieruchomości jest również brak napowietrznych linii energetycznych i słupów zakłócających krajobraz działek. Dzięki temu przestrzeń pozostaje otwarta, uporządkowana wizualnie i dobrze wpisuje się w charakter kameralnej zabudowy mieszkaniowej.WYJĄTKOWOWE WALORY SAMEGO TERENUNieruchomość wyróżnia się korzystnym ukształtowaniem i położeniem:Widok na Karkonosze i Śnieżkę — rozległa panorama gór oraz atrakcyjna ekspozycja krajobrazowa.Spokojne, willowe otoczenie — zieleń, prywatność i kameralny charakter sąsiedztwa.Bardzo dobre nasłonecznienie — otwarta przestrzeń sprzyjająca przemyślanemu zagospodarowaniu terenu.Łagodne ukształtowanie działek — teren zasadniczo płaski, z niewielkim naturalnym nachyleniem w kierunku rowu melioracyjnego, sprzyjającym odpływowi wód powierzchniowych.Korzystne położenie względem terenów zalewowych — działki znajdują się z dala od obszarów zalewowych; również podczas ostatniej dużej powodzi nie odnotowano na nich zalania.Brak kolizji z napowietrznymi liniami energetycznymi — bez słupów i przewodów ograniczających walory widokowe nieruchomości.Wygodny dojazd — nowa droga asfaltowa oraz dostęp do infrastruktury technicznej w jej sąsiedztwie.Połączenie tych cech stanowi istotną przewagę nad wieloma innymi terenami przeznaczonymi pod zabudowę mieszkaniową.KOMPLEKSOWE PRZYGOTOWANIE INWESTYCJINieruchomość oferowana jest wraz z zaawansowanym przygotowaniem formalnym, geodezyjnym, projektowym i technicznym.Zakres wykonanych prac obejmuje między innymi:Przygotowaną koncepcję inwestycji mieszkaniowej obejmującej 32 lokale.Uzyskane pozwolenie na budowę pierwszego budynku.Przeprowadzony podział geodezyjny z wydzieleniem działek budowlanych oraz drogi wewnętrznej.Kompletną dokumentację geodezyjną.Wykonane odwierty i badania geologiczne gruntu.Opracowany projekt sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz korzystne uwarunkowania jej realizacji.Potwierdzone warunki przyłączeniowe dla energii elektrycznej, gazu i światłowodu dla całego terenu.Przygotowane opracowania projektowe i materiały niezbędne do dalszego prowadzenia procesu inwestycyjnego.To nie jest grunt, dla którego dopiero trzeba poszukiwać koncepcji i rozpoczynać wielomiesięczne prace przygotowawcze.Przyszły nabywca otrzymuje nieruchomość z przemyślaną wizją zabudowy, przygotowaną dokumentacją oraz możliwością rozpoczęcia realizacji pierwszego etapu po dopełnieniu standardowych czynności organizacyjnych.POTENCJAŁ DLA DEWELOPERAPrzygotowana koncepcja przewiduje realizację kameralnego osiedla mieszkaniowego w formule umożliwiającej etapowanie przedsięwzięcia.Takie rozwiązanie pozwala elastycznie planować harmonogram prac, stopniowo angażować kapitał i dostosowywać kolejne etapy do sytuacji rynkowej.Projekt został opracowany z myślą o współczesnych potrzebach nabywców — osobach ceniących funkcjonalność, komfort, prywatność, spokojne sąsiedztwo oraz estetyczną architekturę harmonijnie wpisaną w naturalne otoczenie.Doskonała lokalizacja, ograniczona dostępność podobnie położonych terenów oraz zaawansowany stopień przygotowania inwestycji tworzą atrakcyjną propozycję dla inwestora poszukującego wartościowego projektu mieszkaniowego w regionie Karkonoszy.SZCZEGÓŁOWE INFORMACJE I DOKUMENTACJAZ uwagi na zakres przygotowanych opracowań oraz autorski charakter koncepcji inwestycyjnej, pełna dokumentacja projektowa, szczegółowe rozwiązania zagospodarowania terenu i założenia ekonomiczne przedsięwzięcia nie są udostępniane w ofercie publicznej.Kompletny pakiet materiałów inwestycyjnych udostępniamy indywidualnie podmiotom zainteresowanym nabyciem nieruchomości, po wstępnej rozmowie oraz podpisaniu standardowego porozumienia o zachowaniu poufności (NDA).Zapraszamy do bezpośredniego kontaktu.Kupujący nie płaci podatku PCC .CENA 2.349.000 Netto Sprzedaż bezpośrednia bez ukrytych prowizji .Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu CywilnegoZgodnie z ustawą z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim jakiekolwiek kopiowanie, rozpowszechnianie (we fragmentach, lub w całości) zamieszczonych opisów bez zgody właściciela będzie traktowane jako naruszenie praw autorskich właściciela tychże opisów.*Przedstawione zdjęcia / wizualizacje mogą różnić się od rzeczywistego wyglądu / Są to inspiracje na , których opieramy się podczas realizacji obiektów.Zabronione jest korzystanie z zamieszczonych w naszej ofercie zdjęć i opisów (w tym publikacji ich w formie papierowej, lub elektronicznej w katalogach, ofertach, lub innych materiałach promocyjnych) bez naszej zgody.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

21,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 48 ofertami: działki 3000–10000 m² · Jelenia Góra

Ta oferta

299 zł/m²

Mediana okolicy

246 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Czarnoleska Kościół 02

  8 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  890 m

  11 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  Witaminka

  1,7 km

  22 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 10

  1,8 km

  22 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole publiczne nr 4

  2,3 km

• Przychodnia lub szpital

  Jeleniogórski Ośrodek Medycyny Pracy

  2,6 km

• Stacja kolejowa

  Jelenia Góra Przemysłowa

  2,9 km

• Uczelnia

  Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu

  3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kamienna Góra Południe

  21,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.