Okazja inwestycyjna – 16,83 HA pod rekreację, turystykę lub stadninę koni

Opis

Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjny, rozległy kompleks gruntów o łącznej powierzchni 16,83 ha (53SN na mapie), położony w malowniczej i spokojnej miejscowości Jodłowice (gmina Brzeg Dolny). Działka z bezpośrednim dostępem do lasu oraz rzeki Jodłówki stanowi idealną bazę pod prestiżową inwestycję rekreacyjną, sportową, agroturystyczną lub całoroczny pensjonat dla koni ze szkółką jeździecką. Lokalizacja: Jodłowice, gmina Brzeg Dolny (powiat wołowski, woj. dolnośląskie) Powierzchnia: 16,83 ha (168 300 m²) Przeznaczenie (Plan Ogólny): Strefa SN – Strefa zieleni i rekreacji (turystyka, sport, usługi, jeździectwo) Stan prawny: Pełna własność, czysta Księga Wieczysta, brak jakichkolwiek obciążeń Odległości: Brzeg Dolny – 8 km, Granica Wrocławia – 19 km Cena ofertowa: 2 180 000 PLN (do negocjacji)1. CHARAKTERYSTYKA I UKSZTAŁTOWANIE TERENUGrunt charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem terenu oraz zwartym, regularnym kształtem zbliżonym do koła z naturalnie nieregularnymi brzegami. Nieruchomość jest nieogrodzona, co daje nieograniczone możliwości swobodnego zagospodarowania przestrzennego. Ponad połowa obszaru jest regularnie użytkowana (70% terenu jest co roku koszone jako łąka).Teren posiada unikalne walory przyrodnicze, które idealnie współgrają z funkcją rekreacyjną: • Ponad 40% granicy działki bezpośrednio sąsiaduje z kompleksem leśnym. • Około 20% działki graniczy z urokliwą rzeką Jodłówką. • Działka jest naturalnie przedzielona w połowie drogą wiodącą wprost do lasu. • Ok. 20% gruntu (od strony lasu) pokrywają naturalne zakrzewienia i zadrzewienia, tworząc kameralną barierę. • Ok. 15% obszaru (wzdłuż rowu melioracyjnego i częściowo przy lesie) to teren naturalnie podmokły, idealny do zaaranżowania np. własnego stawu, infrastruktury wodnej lub naturalnych wodopojów.2. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I PRZEZNACZENIE (PLAN OGÓLNY)W nowym Planie Ogólnym Gminy Brzeg Dolny teren ten został objęty prestiżową strefą SN (Strefa zieleni i rekreacji). Co kluczowe dla inwestorów, do planu został skutecznie złożony i częściowo uwzględniony wniosek dopuszczający komercyjne wykorzystanie terenu. Zgodnie z oficjalnymi wytycznymi, profil funkcjonalny strefy w pełni umożliwia realizację przedsięwzięć takich jak:· Pensjonat dla koni oraz profesjonalna szkółka jeździecka (oficjalnie potwierdzona możliwość realizacji rekreacji konnej);· Usługi turystyki, sportu, rekreacji oraz zieleni urządzonej;· Usługi gastronomii, handlu detalicznego, kultury i rozrywki;· Usługi zdrowia, pomocy społecznej oraz edukacji i nauki;· Infrastruktura plaż, ogrodów działkowych oraz infrastruktura techniczna.Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej ustalono na poziomie minimum 50%, co gwarantuje zachowanie unikalnego, prestiżowego charakteru inwestycji zatopionej w zieleni, jednocześnie dając ogromną przestrzeń na budowę niezbędnych obiektów towarzyszących.3. MEDIA, INFRASTRUKTURA I KOMUNIKACJA• Dojazd: Działka przylega (na odcinku ok. 35% swojej granicy) do gminnej drogi gruntowej. Droga ta prowadzi przez mostek, mija lokalny zabytkowy kościół i już po 150 metrach łączy się bezpośrednio z główną drogą asfaltową biegnącą przez wieś Jodłowice. • Media: W drodze gminnej, bezpośrednio przy nowo wybudowanych domach sąsiadujących z działką, znajdują się w pełni sprawne sieci: prądowa oraz wodociągowa. Wieś Jodłowice jest w pełni skanalizowana (możliwość weryfikacji warunków przyłączenia do sieci kanalizacyjnej dla nowej inwestycji). • Otoczenie: Bezpośrednie sąsiedztwo nowo powstającej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej oraz rzeki i kościoła oddalonego o zaledwie 150 metrów za rzeką.4. PODSUMOWANIE ATUTÓW – DLACZEGO WARTO?· Doskonała lokalizacja: Cisza i absolutny spokój z jednoczesnym błyskawicznym dojazdem do Wrocławia (19 km) i Brzegu Dolnego (8 km).· Bezpieczeństwo prawne: Księga wieczysta jest w pełni czysta, grunt nie posiada żadnych obciążeń, hipotek ani roszczeń osób trzecich.· Potencjał komercyjny: Gotowy profil w Planie Ogólnym pod dochodowy biznes rekreacyjny, jeździecki lub turystyczny.· Niezwykłe walory krajobrazowe: Rzeka, las, czyste powietrze i unikalna przestrzeń trudna do znalezienia w tak bliskiej odległości od aglomeracji wrocławskiej.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 19 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Brzeg Dolny

Ta oferta

13 zł/m²

Mediana okolicy

13 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  140 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  210 m

  3 min pieszo

• Park

  2,7 km

• Przychodnia lub szpital

  Centralny Punkt Medyczny

  4,3 km

• Stacja kolejowa

  Księginice

  4,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Prusice

  14,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.