Działka inwestycyjna hotel, restauracja, klinika

Opis

Oferta sprzedaży - działka inwestycyjna nad jeziorem Łacha w JózefowieNIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNANa sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa w Józefowie, położona przy ul. Nadwiślańskiej, bezpośrednio nad jeziorem Łacha w otoczeniu zielonych terenów doliny Wisły. To miejsce łączy bliskość biznesowego centrum Warszawy z naturalnym otoczeniem przyrody. Parametry planistyczne idealne dla rezydencjalnego domu jednorodzinnego, kameralnego hotelu, centrum zdrowia, ośrodka sportu, rehabilitacji, SPA.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEPowierzchnia gruntu: ok. 9 182 m²Proponowana cena ofertowa: 8 500 000 zł.Możliwości zabudowy: rezydencjalny dom jednorodzinny, hotel, pensjonat, dom wypoczynkowy, centrum hotelowo-konferencyjne i wczasowo-szkolenioweZdrowie i rekreacja: usługi ochrony i odnowy zdrowia, sport i rekreacja w budynkach oraz w terenieFunkcje uzupełniające: gastronomia, kultura, biura, administracja i handel Możliwość zakupu sąsiadującej działki i powiększenia inwestycji o kolejny 1 ha.AKTUALNE WARUNKI ZABUDOWY NA BUDYNEK HOTELOWYwysokość zabudowy do 12mPUM możliwe jest uzyskanie ok. 2,2-2,8 tys. m² powierzchni użytkowej ok 100 pokoi hotelowychNajbardziej perspektywiczny kierunek inwestycyjny to całoroczny hotel, centrum zdrowia i regeneracji, obiekt medyczno-rehabilitacyjny z częścią pobytową, SPA, fitness, gastronomią, zapleczem szkoleniowym oraz rekreacją nad wodą.- dostęp do jeziorka: unikatowa przewaga dla usług zdrowotnych, wypoczynkowych i wellness- założenia funkcje hotelowe, sportowe, rekreacyjne i ochrony zdrowia- duża skala: potencjał obiektu obsługującego klientów z aglomeracji warszawskiej i całej Polski.Proponowany koncept wykorzystuje największy atut nieruchomości, czyli bezpośrednie sąsiedztwo jeziorka i łączy usługi medyczne z regeneracją, ruchem oraz wypoczynkiem. Zamiast pojedynczej funkcji powstaje spójny ekosystem usług, który może działać przez cały rok i obsługiwać kilka segmentów klientów.REHABILITACJA I FIZJOTERAPIA: Gabinetowa i funkcjonalna rehabilitacja, terapia ruchowa, fizjoterapia pooperacyjna i pourazowa, diagnostyka funkcjonalna oraz programy powrotu do sprawności.POBYTY ZDROWOTNE:Kameralna część hotelowa dla turnusów rehabilitacyjnych, programów profilaktycznych, pobytów regeneracyjnych i terapeutycznych, opieki poszpitalnej w formule usługowej.WELLNESS, SPA I HYDROTERAPIA: Strefa basenowa lub hydroterapii, zaplecze saunowe, gabinety odnowy biologicznej, masażu i terapii manualnej, połączone z odpoczynkiem nad wodą w zielonym otoczeniu.FITNESS I SPORT: Sale treningowe, studio pilates i jogi, korty tenisowe, hala do badmintona, boiska do padla, przygotowanie motoryczne oraz programy dla osób aktywnych, seniorów i sportowców.REKREACJA NAD JEZIOREM: Ścieżki spacerowe, ogrody terapeutyczne, plenerowa strefa ćwiczeń, miejsca wyciszenia i relaksuEDUKACJA, KONFERENCJE I GASTRONOMIA:sale szkoleniowe i konferencyjne, wydarzenia branżowe, eventy firmowe, restauracja oparta na koncepcji zdrowego żywienia oraz zaplecze SPALOKALIZACJA NAD WODĄ: Bezpośredni dostęp do jeziora Łacha buduje rozpoznawalność projektu i pozwala stworzyć biznes na łonie naturyBLISKOŚĆ WARSZAWY: Józefów ze względu na bliskość Warszawy, doskonałe połączenie komunikacyjne, szybki dojazd do Lotnisko Chopina - międzynarodowego portu lotniczego, połączenie kolejką miejską z Dworcem Centralnym umożliwia klientom szybki dojazd.WARUNKI ZABUDOWY zakładają funkcje hotelowe, zdrowotne, rekreacyjne, sportowe, konferencyjne i gastronomiczne.ELASTYCZNOŚĆ PROGRAMU: Projekt może rozwijać się wokół kilku strumieni przychodów: pobytów hotelowych, rehabilitacji, wellness, fitness, szkoleń, gastronomii i wydarzeń kulturalnych i sportowych.BEZPOŚREDNIE OTOCZENIEJezioro Łacha, tereny zielone, otoczenie Józefowa i jego walory uzdrowiskowe tworzą podstawę dla projektu, który może połączyć ochronę zdrowia, rehabilitację, aktywność fizyczną i wypoczynek w jednym całorocznym kompleksie.Zapraszam na prezentację.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

51,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 54 ofertami: działki 3000–10000 m² · Józefów

Ta oferta

926 zł/m²

Mediana okolicy

610 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · THE EAGLES NIERUCHOMOŚCI

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  THE EAGLES NIERUCHOMOŚCI

  8 500 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  THE EAGLES NIERUCHOMOŚCI

  8 500 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Biedroneczki

  990 m

  12 min pieszo

• Plac zabaw

  990 m

  12 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ks. Malinowskiego 01

  1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Malinowa

  1,1 km

  14 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  1,1 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Dwujęzyczna Prywatna Szkoła Podstawowa nr 63 im. Wisławy Szymborskiej

  2 km

  25 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wał Miedzeszyński

  2,2 km

• Park

  2,3 km

• Przychodnia lub szpital

  Do-Med

  3,1 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Falenica

  3,1 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.