Grunt pod hale/magazyny - 8,06 ha | przy S7

Opis

Na sprzedaż dwa sąsiadujące ze sobą grunty inwestycyjne o łącznej powierzchni ok. 8,06 ha, położone w miejscowości Józefów, gmina Goszczyn, powiat grójecki:działka nr 15/2 - 5,65 hadziałka nr 16/8 - 2,41 hałącznie: 8,06 ha / ok. 80 600 m².WAŻNE: istnieje możliwość osobnego zakupu działki numer 15/2.Nieruchomości tworzą zwarty kompleks gruntów, zlokalizowany tuż przy zjeździe z trasy ekspresowej S7. To bardzo dobra lokalizacja dla inwestycji wymagających sprawnej obsługi transportu ciężkiego: centrum logistycznego, magazynu wysokiego składowania, lekkiej produkcji, bazy transportowej, centrum dystrybucyjnego lub projektu BTS.Teren znajduje się w nowo uchwalonej strefie gospodarczej 13SP, przewidzianej pod rozwój funkcji produkcyjnych, magazynowych, logistycznych, usługowych oraz infrastruktury technicznej. Połączenie dużego areału, korzystnego przeznaczenia i bezpośredniej bliskości S7 daje możliwość realizacji inwestycji o skali niedostępnej dla większości pojedynczych działek w okolicy.Możliwe warianty zagospodarowania:jedna hala typu single tenant / BTS o powierzchni orientacyjnie 35 000-45 000 m²,park magazynowy z 2-4 niezależnymi modułami,centrum dystrybucyjne obsługujące Warszawę, Radom i kierunek południowy,lekka produkcja z częścią magazynową i biurowo-socjalną,baza logistyczno-transportowa z placami manewrowymi i parkingiem dla TIR.Finalny potencjał PUM/GLA i układ inwestycji wymagają oczywiście weryfikacji w koncepcji urbanistyczno-architektonicznej, w szczególności pod kątem obsługi komunikacyjnej, retencji, ochrony przeciwpożarowej i warunków technicznych przyłączenia mediów.Najważniejsze atutyŁączna powierzchnia ok. 8,06 ha w jednym, sąsiadującym kompleksie.Położenie tuż przy zjeździe z trasy S7.Nowo uchwalona strefa gospodarcza 13SP.Bardzo dobry potencjał pod hale, magazyny, logistykę i produkcję.Dostępne media: woda, prąd (średnie napięcia), szambo, studnie.Istniejące budynki gospodarcze na terenie - możliwość wykorzystania jako zaplecze organizacyjne, budowlane lub socjalne.Działki bez obciążeń prawnych.Możliwość realizacji inwestycji etapowej albo sprzedaży/najmu w formule BTS.Oferta szczególnie interesująca dla deweloperów magazynowych, operatorów logistycznych, firm produkcyjnych oraz inwestorów poszukujących dobrze skomunikowanego terenu inwestycyjnego w sąsiedztwie trasy S7.Zapraszamy. „Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.”

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

3,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 34 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Józefów

Ta oferta

140 zł/m²

Mediana okolicy

135 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 3 portalach

1. 12 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 5 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

3. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Wilsons Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Wilsons Nieruchomości

  11 284 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Wilsons Nieruchomości

  11 284 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  Wilsons Nieruchomości

  11 284 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Wilsons Nieruchomości

  11 284 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Józefów k. Białobrzegów

  4 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Józefów

  2 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,5 km

  19 min pieszo

• Plac zabaw

  McDonald's PlayPlace

  1,7 km

  21 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia

  4,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.