Działka Kieźliny, ul. Romana Domagały

Opis

Przestrzeń, prywatność i bliskość natury – w sąsiedztwie Olsztyna. Na sprzedaż dwie działki gruntowe o łącznej powierzchni 8 207 m², położone w Kieźlinach, w gminie Dywity, w rejonie ulic Romana Domagały i Krzysztofa Klenczona. Nieruchomości wyróżniają się skrajnym położeniem względem istniejącej zabudowy mieszkaniowej. Z jednej strony sąsiadują z rozwijającym się osiedlem domów jednorodzinnych, z drugiej otaczają je tereny leśne i grunty rolne. To wyjątkowo interesująca lokalizacja dla osób, które chcą wybudować dom w spokojnym otoczeniu, cieszyć się większą przestrzenią i jednocześnie pozostać blisko Olsztyna. Dwie działki – łącznie 8 207 m² Oferta obejmuje dwie odrębne działki ewidencyjne: Działka nr 406/228- Powierzchnia: 4 859 m² - Oznaczenie w MPZP: 5MNW - Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca - Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 1 500 m² Działka nr 406/231- Powierzchnia: 3 348 m² - Oznaczenie w MPZP: 4MNW - Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca - Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 1 200 m² Możliwości zabudowy: Nieruchomości objęte są obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uchwalonym uchwałą nr XXI/144/25 Rady Gminy Dywity z 28 listopada 2025 r., obowiązującym od 24 lutego 2026 r. Najważniejsze parametry zabudowy przewidziane w planie:- Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca. - Maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 9 m. - Dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe. - Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej. - Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%. - Dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu 30–45°. Plan dopuszcza również realizację budynków gospodarczych i garażowych, zgodnie ze szczegółowymi ustaleniami. Media W sąsiedztwie nieruchomości znajduje się infrastruktura techniczna, w tym sieci:- elektroenergetyczna, - wodociągowa, - gazowa. Możliwości przyłączenia oraz szczegółowe warunki techniczne wymagają potwierdzenia u gestorów poszczególnych sieci. Lokalizacja – blisko natury, blisko miasta Kieźliny to miejscowość położona w gminie Dywity, bezpośrednio sąsiadującej z Olsztynem. Położenie nieruchomości na skraju terenów zabudowy mieszkaniowej jest jej istotnym atutem. Rozległe obszary zielone, pobliski las i otwarta przestrzeń tworzą atrakcyjne warunki do realizacji domu z dużym ogrodem. Nieruchomości znajdują się w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Środkowej Łyny. Przy planowaniu inwestycji należy uwzględnić wynikające z tego ograniczenia środowiskowe oraz ustalenia miejscowego planu. Dlaczego warto? - Skrajna lokalizacja – położenie przy granicy terenów mieszkaniowych i zielonych. - Łącznie 8 207 m² powierzchni – przestrzeń na dom, ogród i zagospodarowanie terenu według własnych potrzeb. - Obowiązujący MPZP – przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną. - Sąsiedztwo lasu – naturalne otoczenie i większe poczucie prywatności. - Bliskość Olsztyna – możliwość połączenia mieszkania poza miastem z dostępem do miejskiej infrastruktury. Jeżeli szukasz miejsca, w którym przestrzeń i przyroda odgrywają równie ważną rolę jak możliwość budowy własnego domu, ta nieruchomość zasługuje na uwagę. Zapraszam do kontaktu, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Łukasz Mikołajczyk

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 78 ofertami: działki 3000–10000 m² · Dywity

Ta oferta

50 zł/m²

Mediana okolicy

50 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 8 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kieźliny-Domagały

  9 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1,1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  1,3 km

  16 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,3 km

  16 min pieszo

• Plac zabaw

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przedszkole

  Tuli Luli Wadąska

  2 km

• Szkoła

  2,2 km

• Uczelnia

  Europejska Akademia Medycznych i Społecznych Nauk Stosowanych

  3,5 km

• Stacja kolejowa

  Nikielkowo

  4,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Olsztyn Wschód

  6,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.