Duża atrakcyjna działka 2826 mkw. 8 km od Warszawy

Opis

Koczargi Nowe - duża działka przeznaczona pod zabudowę zagrodową (siedlisko) położona w pięknej, spokojnej okolicy, zabudowanej domami jednorodzinnymi. W odległości około 8 km od granicy Warszawy i 15 km w linii prostej od centrum stolicy. Dojazd do centrum zajmuje tylko 40-50 minut, co zapewnia wygodny dostęp do wszystkich atrakcji i udogodnień Warszawy. Działka w II linii zabudowy, foremna, niezadrzewiona, powstała z podziału dużej działki siedliskowej.Działka graniczy z gruntami rolnymi i działką zabudowaną domem jednorodzinnym obecnego właściciela, z dojazdem planowaną prywatną drogą o długości ok. 100 m do ulicy Różanej o nawierzchni asfaltowej. Teren przeznaczony jest pod zabudowę zagrodową, co przy odpowiednim projekcie pozwoli na budowę domu mieszkalnego jednorodzinnego typu rezydencyjnego o dużych gabarytach. To doskonała oferta dla rodzin i osób szukających miejsca do życia w cichej okolicy, z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej lub usługowej w obrębie nieruchomości.Podstawowe dane o działce:Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat warszawski zachodni, Gmina Stare Babice, miejscowość Koczargi Nowe,Identyfikator działki (Teryt): 143207_2.0012,Numer działki: 155/14,Powierzchnia: 2 829 mkw.,Ukształtowanie działki: płaska, niezalesiona, obecnie teren rolny,Media w ulicy: linia energetyczna, wodociąg miejski, kanalizacja sanitarna, gaz, światłowód,Księga Wieczysta: założona, nieruchomość bez obciążeń,Klasy gleby: PsIII, RIIIb, RIIIa,Dojazd: dostęp do drogi publicznej - asfaltowej drogą wewnętrzną ok. 100 m.Stan planistyczny:MPZP uchwała nr VIII/55/11 Rady Gminy Stare Babice z dnia 30 czerwca 2011 r.,Oznaczenie w planie "MR",Przeznaczenie terenu - tereny zabudowy zagrodowej (budynki mieszkalne w zabudowie zagrodowej w formie budynków wolnostojących i zabudowa gospodarcza),Wysokość zabudowy: maksymalnie 11,5 m,Ilość kondygnacji: dwie kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego,Powierzchnia biologicznie czynna - minimum 30%,Wskaźnik powierzchni zabudowy - maksymalnie 0,5,Wskaźnik intensywności zabudowy - maksymalnie 1,0,Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 50%.Główne zalety nieruchomości:piękne widoki i świeże powietrze, w nocy piękne gwiaździste niebo, dużo natury wokół,atrakcyjne trasy rowerowe i biegowe,bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego,relatywnie szybki dojazd do Warszawy.W bliskiej okolicy znajduje się pełna infrastruktura miejska i handlowa. Do najbliższego marketu jest 1 km, w bliskiej odległości lokalne centrum handlowe w Starych Babicach. Restauracja, szkoły, kościół, przychodnia lekarska, mechanika pojazdowa, usługi kosmetyczne, stacja paliw znajdują się w odległości od 1 km do 4 km. Regularnie kursuje autobus linii 719 (Leszno - Metro Bemowo), skąd można dojechać do Centrum Warszawy.Sprzedaż działki budowlanej o obszarze 2 829 mkw. nastąpi łącznie ze sprzedażą działek drogowych nr 155/13 i 155/14 o łącznym obszarze 437 mkw. Nieruchomość posiada również służebność przejazdu i przechodu przed działkę nr 154/8, stąd droga dojazdowa ma wymaganą przepisami szerokość 6,0 m.Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.English description:Koczargi Nowe-a large plot of land zoned for farmstead development (residential area) located in a beautiful, peaceful neighborhood consisting of single-family homes. It is approximately 8 km from the Warsaw city limits and 15 km as the crow flies from the capital's city center. The commute to the city center takes only 40-50 minutes, providing convenient access to all of Warsaw's attractions and amenities. The lot is in the second development zone, well-shaped, and free of trees; it was created by subdividing a large homestead plot.The lot borders agricultural land and a lot with the current owner's single-family home, with access via a planned private road approximately 100 m long leading to Różana Street, which has an asphalt surface. The land is zoned for residential development, which, with the right design, will allow for the construction of a large, mansion-style single-family home. This is an excellent opportunity for families and individuals seeking a place to live in a quiet neighborhood, with the possibility of operating a business or providing services on the property.Basic plot details:Location: Mazowieckie Province, Warsaw West County, Stare Babice Municipality, Koczargi Nowe,Plot ID (Teryt): 143207_2.0012,Plot number: 155/14,Area: 2,829 square meters,Plot topography: flat, not forested, currently agricultural land,Utilities on the street: power line, municipal water supply, sewer system, gas, fiber-optic cable,Land Registry: established, property free of encumbrances,Soil classes: PsIII, RIIIb, RIIIa,Access: access to a public road-an asphalt internal road approx. 100 m long.Planning status:Local Spatial Development Plan (MPZP), Resolution No. VIII/55/11 of the Stare Babice Municipal Council dated June 30, 2011,Designation in the plan: "MR",Land use designation: farmstead development areas (detached residential buildings and farm structures),Building height: maximum 11.5 m,Number of stories: two above-ground stories and a usable attic story,Biologically active area-at least 30%,Building coverage ratio-maximum 0.5,Development intensity ratio-maximum 1.0,Building area as a percentage of the lot area: up to 50%.Main advantages of the property:beautiful views and fresh air, a beautiful starry sky at night, plenty of nature all around,attractive cycling and running routes,proximity to Kampinos National Park,relatively quick access to Warsaw.The immediate vicinity offers a full range of urban and commercial amenities. The nearest supermarket is 1 km away, and a local shopping center in Stare Babice is within close proximity. Restaurants, schools, a church, a medical clinic, an auto repair shop, beauty services, and a gas station are located between 1 km and 4 km away. Bus line 719 (Leszno - Metro Bemowo) runs regularly, providing access to downtown Warsaw.The sale of the 2,829 sq m building lot will include the sale of road lots No. 155/13 and 155/14, with a combined area of 437 sq m. The property also has a right of way for vehicles and pedestrians in front of plot No. 154/8; therefore, the access road has the legally required width of 6.0 m.Plan ogólny Status planu ogólnego : Brak planu ogólnego Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danychPodstawowe Przeznaczenie : Siedlisko, Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 46,00 m Długość działki : 61,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : NieStan prawny Studium : Tak Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : TakMedia Woda : Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : W drodzeNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

35,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 79 ofertami: działki 1500–3000 m² · Stare Babice

Ta oferta

300 zł/m²

Mediana okolicy

467 zł/m²

Połowa ofert

0,4–0,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Zielonki-Wieś 01

  1,2 km

  15 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przedszkole

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  1,9 km

  24 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. gen. Mariusza Zaruskiego w Zielonkach-Parceli

  2 km

  25 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Formmed - Szpital i Przychodnia

  3,4 km

• Uczelnia

  Lingo Star

  3,4 km

• Stacja kolejowa

  Ożarów Mazowiecki

  4,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Konotopa

  5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.