Grunt pod 32 lokale mieszkalne (2 355 m2 PUM)

Opis

Na sprzedaż frontowy teren inwestycyjny o łącznej powierzchni transakcyjnej 6 707 m² (w tym 5 230 m² powierzchni działek budowlanych oraz 1 477 m² udziału w drodze wewnętrznej).Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Koninko (gmina Kórnik), w bezpośrednim sąsiedztwie ul. Malarskiej, przy węźle komunikacyjnym tras S11 i A2.Parametry urbanistyczne i potencjał inwestycyjny: Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (strefa 3MW - Uchwała nr XL/407/2009 RM w Kórniku) pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.Skala całego projektu: Działka stanowi frontowy etap kompleksu przeznaczonego łącznie na 70 lokali. Istnieje możliwość zakupu całego terenu lub kolejnych etapów pod zabudowę bliźniaczą.Potencjał PUM oferowanej działki: Obowiązujący MPZP pozwala na realizację kameralnej zabudowy wielorodzinnej o szacowanym potencjale ok. 3 350 m² PUM, co oznacza bardzo niski koszt zakupu gruntu na poziomie zaledwie 812 zł netto za 1 m² PUM.Zgodnie z przygotowaną analizą chłonności zaplanowano budowę 32 lokali mieszkalnych w formie 8 budynków typu willa miejska (po 4 lokale w bryle, architektura z płaskim dachem i tarasami).- maksymalna powierzchnia zabudowy: do 40%.- dopuszczalna wysokość: do II kondygnacji naziemnych (maksymalnie 11,5 m).Ukształtowanie terenu: działka płaska, o regularnym kształcie, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej (ul. Malarska) oraz zapewnionymi warunkami technicznymi na wykonanie zjazdu inwestycyjnego.Infrastruktura i media:Sieć grawitacyjna kanalizacji sanitarnej przyległa do terenu.Magistrala wodociągowa Ø160 mm w ulicy Malarskiej.Dostęp do głównych sieci uzbrojenia terenu (prąd, woda, gaz, kanalizacja) znajduje się w przyległej ulicy głównej, a ich doprowadzenie do poszczególnych działek odbywać się będzie poprzez drogi wewnętrzne. Z tego powodu sprzedaż działki następuje wraz z udziałem w powierzchni drogowej, co gwarantuje prawne i fizyczne zapewnienie dojazdu oraz mediów.Cena: 2 716 278 zł netto (+ 23% VAT, co daje3 341 022 zł brutto). Pełna faktura VAT 23% (kupujący zwolniony z 2% podatku PCC).W celu zapewnienia najwyższych standardów obsługi oraz bezpieczeństwa Klientów, przed prezentacją nieruchomości prosimy o okazanie dokumentu tożsamości oraz podpisanie dokumentów związanych z prezentacją nieruchomości. ---Potrzebujesz finansowania zakupu?Park Home oferuje kompleksową obsługę klienta. Nasi Eksperci ds. kredytów hipotecznych pomogą bezpłatnie w załatwieniu wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. --- Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

65,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 30 ofertami: działki 3000–10000 m² · Kórnik

Ta oferta

405 zł/m²

Mediana okolicy

245 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Park Home

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Sypniewo

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  Park Felicjana Sypniewskiego

  1,5 km

  19 min pieszo

• Plac zabaw

  1,5 km

  19 min pieszo

• Apteka

  Recepta na zdrowie

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 17 "Ikarek"

  2,2 km

• Przychodnia lub szpital

  Wojskowa Specjalistyczna Przychodnia Lekarska

  2,2 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Koninko

  2,8 km

• Stacja kolejowa

  Gądki

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.