Duża działka Usługowo Przemysłowa Konotopa

Opis

Oferujemy ciekawie zlokalizowaną działkę Przemysłowo - Usługową o powierzchni 5850 m2 zlokalizowana w miejscowości Konotopa gm Ożarów Mazowiecki.Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenach oznaczonych jako U/P oraz U/MN . Przeznaczeniem podstawowym terenu jest zabudowa usługowo - produkcyjna oraz usługowa, z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na części działki.Oznacza to, że mogą tu powstać zabudowania o charakterze produkcyjnym, przetwórstwo rzemieślnicze, budownictwo, handel detaliczny i ekspozycyjny, handel hurtowy, magazyny, transport, obsługa techniczna i naprawy pojazdów mechanicznych, a także usługi w szerokim zakresie np pralnicze.Wymagany w MPZP udział powierzchni biologicznie czynnej to tylko 20%, co oznacza, że pod zabudowę można tu przeznaczyć ponad 5500 m2.Działka posiada dojazd asfaltową drogą gminną od północy. W drodze gminnej dostępne są - prąd, woda, oraz kanalizacja.Do zjazdu na Autostradę A2 w Pruszkowie tylko 4,5 km---------PARAMETRY----------Działka w kształcie prostokąta.Powierzchnia: 5850m2Wymiary - 32m x 185mDojazd drogą gminną -⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠MEDIA-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠--- --W drodze gminnej działce:- sieć kanalizacyjna.-⁠ sieć elektroenergetyczna,-⁠ sieć wodociągowa,- sieć gazowa--------LOKALIZACJA---------W odległości:- 4,5 km do zjazdu na Autostradę A2 węzeł w Pruszkowie- 7,5 km do zjazdu na trasę S8 - węzeł przy Poznańskiej w JawczycachPLAN ZAGOSPODAROWANIA - WARUNKI ZABUDOWYZgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się w terenie oznaczonym jako U/P oraz U/MN dla których ustala się:Rozdział 3Tereny zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów U/P1. Przeznaczenie terenu, linie rozgraniczające terenu, zasady zagospodarowania1) przeznaczenie podstawowe zabudowa usługowo-produkcyjna: produkcja i przetwórstwo rzemieślnicze,budownictwo, handel detaliczny i ekspozycyjny, handel hurtowy, magazyny, transport, obsługa komunikacji hotelei gastronomia, obsługa techniczna i naprawy pojazdów mechanicznych, sprzedaż paliw do pojazdów i olejówopałowych3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenuc) linie zabudowy obiektów produkcji, przetwórstwa i usług wzdłuż wspólnej granicy działki z projektowaną i istniejącą zabudową mieszkaniową, ustala się na 1,5 wysokości zabudowy obiektów produkcji, przetwórstwa i usług (dotyczy ściany najbliższej tej granicy)d) dopuszcza się wycofanie zabudowy w głąb działkie) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6m od granicy działek pełniących funkcje niepublicznych dróg wewnętrznych2) powierzchnia zabudowy i powierzchnia utwardzona na działce budowlanej zabudowa usługowo-produkcyjna i zachowana zabudowa zagrodowa do 80%3) powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej zabudowa usługowo-produkcyjna i zachowana zabudowa zagrodowa, co najmniej 20%4) wysokość budynkówa) zabudowa usługowo-produkcyjna nie więcej niż 20mb) budynki mieszkalne do 3 kondygnacji nie więcej niż 11md) budynki gospodarcze i garaże 1 kondygnacja nie więcej niż 4,5 m5) kształt dachów dachy płaskie lub skośne 25-35°7) powierzchnia usług usługi handlu detalicznego do 200m2 powierzchni sprzedaży w jednym lokalu4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, odpowiednio zgodnie z § 161) minimalne powierzchnie nowych wydzielanych działeka) 3000m2c) dopuszczalne obniżenie minimalnej powierzchni nowych działek o 5% lub 10% jeżeli z działek wydziela się lub poszerza drogi2) minimalne fronty nowych wydzielanych działek budowlanych nowe działki z zabudową usługową lub produkcyjną - 30m4) Zasady i warunki podziałua) każda wydzielana działka budowlana musi mieć zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej lub wewnętrznej i do infrastruktury technicznejb) przy każdym podziale terenu przylegającego do istniejących dróg należy każdorazowo wydzielać działki pod poszerzenie tej drogi, a linie tego wydzielenia muszą się pokrywać z jej liniami rozgraniczającymi ustalonymi w planiec) ustala się zasady wydzielania niepublicznych dróg wewnętrznych zapewniających dostępność komunikacyjnądla poszczególnych działek:- należy tak dzielić teren, aby unikać wyznaczania niepublicznych dróg wewnętrznych po obu stronach jednego rzędu działek- linie rozgraniczające niepublicznych dróg wewnętrznych ustala się na 8m- niepubliczna droga wewnętrzna winna mieć dwustronne włączenie do układu komunikacyjnego, a gdyby tobyło niemożliwe, droga o jednostronnym włączeniu dłuższy niż 60m, musi mieć stworzone warunki do zawracania (placyk do zawracania o minimalnych wymiarach 20m x 20m)8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji1) odpowiednio zgodnie z rozdziałem 4 Działu II2) a) obsługa komunikacyjna dla działek przylegających do dróg KDA, KDS, KDG od strony jezdni serwisowych wskazanych na rysunku planub) ustala się zakaz obsługi komunikacyjnej terenów U/P bezpośrednio z w/w dróg z pominięciem jezdni serwisowychRozdział 2Tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej U/MNOznaczenie terenu 1U/MN-6U/MN1. Przeznaczenie terenu, linie rozgraniczające terenu, zasady zagospodarowania1) przeznaczenie podstawowe usługi w zakresie: rzemiosła, handlu detalicznego, handlu ekspozycyjnego, handlu hurtowego, budownictwa, hotelarskie i gastronomii, obsługi nieruchomości, wynajmu, poczty, telekomunikacji, działalności weterynaryjnej, usług pralniczych, transportu, logistyki, gospodarki magazynowej, administracji, pośrednictwa finansowego, obsługi technicznej i napraw pojazdów mechanicznych, sprzedaży paliw do pojazdów i olejów opałowych oraz rzemiosła produkcyjnego3) przeznaczenie dopuszczalnea) zabudowa mieszkaniowa w budynkach wolno stojących lub funkcja mieszkaniowa - wbudowana3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenue) linie zabudowy obiektów usług i rzemiosła produkcyjnego wzdłuż wspólnej granicy działki z projektowanąi istniejącą zabudową mieszkaniową, ustala się na 1,5 wysokości zabudowy obiektów, usług i rzemiosła(dotyczyściany najbliższej tej granicy)f) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6m od granicy działek pełniących funkcjeniepublicznych dróg wewnętrznych2) powierzchnia zabudowy i powierzchnia utwardzona na działce budowlanej do 80%3) powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej co najmniej 20%4) wysokość budynkówa) usługowych do 3 kondygnacji do 15mb) zachowanego budynku mieszkalnego do 3 kondygnacji do 11mc) gospodarczych w zachowanej zabudowie zagrodowej do 2 kondygnacji do 6md) budynków gospodarczych i garaży 1 kondygnacja do 4,5m5) kształt dachów dachy spadziste 25-45° lub płaskie7) powierzchnia usługa) wbudowane usługi towarzyszące do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego lub gospodarczego w tym usługi handlu do 50m2 powierzchni sprzedażyb) usługi handlu detalicznego do 200m2 powierzchni sprzedaży w jednym lokalu4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, odpowiednio zgodnie z § 161) minimalne powierzchnie nowych działek budowlanycha) 1000m2 dla zabudowy wolno stojącejb) 1200m2 dla zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej z usługami wbudowanymic) 3000m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolno stojącej lub jako lokal mieszkalny i zabudowy usługowej w oddzielnych obiektach albo tylko dla zabudowy usługowej2) minimalne fronty nowych wydzielanych działek budowlanycha) działki o powierzchni do 1000m2 - 20mb) działki o powierzchni 3000m2 i więcej - 30m⁠Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami oferty oraz obejrzenia działki. Kontakt możliwy również wieczorami oraz w soboty.RE Capital Nieruchomości Więcej ofert i usług niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital.OfertaFotografia nieruchomości Opieka najmu Skup mieszkańOferta usług dodatkowych:Odbiór techniczny od deweloperaŚwiadectwo energetycznePrzegląd techniczny lub analiza prawna na rynku wtórnymAnaliza umowy z deweloperemOperat szacunkowyBadanie termowizyjneZapraszamy

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

3,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 86 ofertami: działki 3000–10000 m² · Ożarów Mazowiecki

Ta oferta

431 zł/m²

Mediana okolicy

416 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 22 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · RE Capital Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  9 w promieniu 1 km

  790 m

  10 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ogińskiego 02

  2 w promieniu 1 km

  800 m

  10 min pieszo

• Sklep spożywczy

  miniMarket

  810 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Konotopa

  870 m

  11 min pieszo

• Park

  880 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  940 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 1

  2 w promieniu 1 km

  1000 m

  12 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Amodent

  1,4 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ożarów Mazowiecki

  2 km

  25 min pieszo

• Uczelnia

  Lingo Star

  2,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.