Działki z Warunkami Zabudowy od 889m2, Możliwość PŁASKICH Dachów

Opis

! BEZ PROWIZJI !Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Konarskie, gmina Kórnik, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.To propozycja skierowana zarówno do dewelopera jak i osoby poszukującej działki pod własny dom jednorodzinny .Największym atutem nieruchomości są wydane warunki zabudowy, które przewidują realizację wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Decyzja została wydana przez Burmistrza Miasta i Gminy Kórnik 31 października 2023 r. i obejmuje działki nr 55/55, 55/56, 55/57, 55/58, 55/59, 55/60, 55/61, 55/62, 55/63 oraz 55/64, obręb Konarskie. POTENCJAŁ INWESTYCYJNYWarunki zabudowy zostały wydane dla inwestycji polegającej na budowie domów jednorodzinnych wolnostojących.Dla planowanej zabudowy określono m.in.:10 wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych,szerokość elewacji frontowej budynków: 12 m ±20%,maksymalną wysokość budynków: 7 m,wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej: od 3 do 7 m,dachy płaskie o nachyleniu do 12°,powierzchnię zabudowy od 7% do 17% powierzchni terenu,minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej,obowiązującą linię zabudowy w odległości 7 m od granicy z działką nr 55/22. Parametry te dają możliwość stworzenia nowoczesnego, spójnego architektonicznie osiedla, szczególnie dobrze wpisującego się w aktualne trendy budownictwa jednorodzinnego.DOJAZD I INFRASTRUKTURAIstotnym elementem decyzji jest również określenie parametrów wewnętrznej drogi dojazdowej. Przewidziano możliwość wykonania jej nawierzchni m.in. z kostki betonowej, płyty ażurowej lub masy mineralno-bitumicznej, wraz z odwodnieniem oraz oświetleniem.Nieruchomość posiada zapewniony dostęp do publicznej drogi gminnej znajdującej się na działce nr 77, poprzez działki nr 55/22 i 55/9. MEDIAZgodnie z wydaną decyzją przewidziano:Wodę – z indywidualnego ujęcia dla każdego budynku.Energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej, zgodnie z warunkami gestora sieci.Kanalizację – docelowo odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej. Do czasu jej wybudowania dopuszczono zastosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych.Wody opadowe i roztopowe mają być zagospodarowywane w granicach nieruchomości. Dla każdego lokalu mieszkalnego przewidziano minimum 2 miejsca postojowe, które mogą znajdować się również w garażu. LOKALIZACJA – KONARSKIE, GMINA KÓRNIKKonarskie to lokalizacja szczególnie interesująca dla osób, które chcą mieszkać poza zwartą zabudową miejską, a jednocześnie pozostać w zasięgu aglomeracji poznańskiej.Teren objęty decyzją jest obecnie niezabudowany, znajduje się w sąsiedztwie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i posiada dostęp do drogi publicznej. Zostało to wprost wskazane w uzasadnieniu decyzji o warunkach zabudowy. Dodatkowym atutem jest fakt, że zgodnie z decyzją istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu zostało uznane za wystarczające dla planowanego zamierzenia budowlanego, a teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.*powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty .

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

4,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 43 ofertami: działki 500–1000 m² · Kórnik

Ta oferta

250 zł/m²

Mediana okolicy

240 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Zamkowa

  4 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kórnik/Pl. Niepodległości

  11 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  5 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer Powstańców Wielkopolskich

  2 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Lekarzy Rodzinnych Zdrowie

  390 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. Tytusa Działyńskiego

  710 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  2 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kórnik Północ

  970 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kórnik

  4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.