Działka lub grunt na sprzedaż - 12 000 m² - Kostrzyca, Mysłakowice

Opis

OFERTA SPRZEDAŻY - DZIAŁKI O POW. 12 000 m² KOSTRZYCA W SĄSIEDZTWIE KARPACZA Na sprzedaż nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Kostrzyca, o łącznej powierzchni 12 000 m². Dla terenu została wydana decyzja o warunkach zabudowy obejmująca realizację kompleksowej inwestycji polegającej na: budowie dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych z wbudowanymi garażami, budowie dwóch budynków rekreacji indywidualnej. To nie jest grunt „z potencjałem” w teorii. To działka z jasno określonymi parametrami, które pozwalają rozpocząć projektowanie bez ryzyka interpretacyjnego. PRZEZNACZENIE I FUNKCJA ZABUDOWY Rodzaj zabudowy: mieszkaniowa jednorodzinna, rekreacyjna indywidualna. Planowana inwestycja stanowi kontynuację funkcji występujących w obszarze analizowanym, co oznacza zgodność z istniejącym ładem przestrzennym i brak konfliktu urbanistycznego. PARAMETRY URBANISTYCZNE - KONKRETNE LICZBY 1. Wskaźniki zagospodarowania terenu Minimalny wskaźnik zabudowy: 0,05 Maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,07 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% Przy powierzchni 12 000 m² oznacza to: niską intensywność zabudowy, duży udział terenów zielonych, realne poczucie przestrzeni, a nie „osiedlową ciasnotę”. 2. Linia zabudowy Nie ustala się obowiązującej linii zabudowy. Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z załącznikiem graficznym do decyzji WZ - w odległości 6 m od granicy działki nr 123/1. 3. Gabaryty budynków Szerokość elewacji frontowej: 8,5 m - 13,5 m Maksymalna wysokość zabudowy: 9,5 m Liczba kondygnacji: do 2 Wysokość górnej krawędzi elewacji: maks. 3,5 m Parametry są spójne z zabudową jednorodzinną o klasycznych proporcjach - bez możliwości realizacji form przeskalowanych lub dominujących w krajobrazie. GEOMETRIA DACHU - ŚCIŚLE OKREŚLONA Nie ma dowolności stylistycznej. Dach dwuspadowy symetryczny jako forma podstawowa dla głównej bryły Dopuszczalne dachy wielospadowe Kąt nachylenia: 30° - 45° Maksymalna wysokość kalenicy: 9,5 m Wyraźne okapy Zakaz dachów kopertowych dla bryły głównej Pokrycie dachowe: dachówka ceramiczna lub cementowa, kolorystyka: czerwień lub grafit, bez kolorów niebieskich i zielonych. ARCHITEKTURA - WYTYCZNE ESTETYCZNE Nowa zabudowa musi nawiązywać do lokalnej, historycznej zabudowy regionu. Wymagania: naturalne materiały elewacyjne, stonowana kolorystyka, elementy drewniane w ścianach szczytowych, wykluczenie jaskrawych kolorów, brak detali charakterystycznych dla stylu podhalańskiego i zakopiańskiego, zakaz budowy domów z bali okrągłych lub półokrągłych. Dopuszczone konstrukcje: budynki murowane, docieplone min. 15 cm wełny mineralnej, stropy żelbetowe (monolityczne lub gęsto żebrowe) lub konstrukcja drewniana, w przypadku budowy budynku szkieletowego drewnianego zakazuje się budowy budynku z bali okrągłych lub półokrągłych z wykluczeniem stylu innych regionów np. podhalańskiego - zakopiańskiego- oraz stosowanie detalu charakterystycznego dla tych stylów, tj. duża ilość pazurów na zakończeniach dachu, koronki kalenicowe, duża rozmaitość kształtów otworów okiennych. To oznacza jedno: inwestycja ma być estetyczna, regionalna, ale nie stylizowana na góralską karczmę. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA - ROZWIĄZANIA Woda ujęcie własne - studnia (nie głębinowa) wydajność do 5 m³/dobę Ścieki szczelne zbiorniki o pojemności 10 m³ każdy lub przydomowa oczyszczalnia ścieków z biologicznym oczyszczaniem zgodnym z przepisami. Wody opadowe zagospodarowanie w granicach działki, zbiorniki retencyjne, rozsączanie do gruntu, możliwość wykorzystania do podlewania. Gaz brak sieci i nie przewiduje się przyłącza. Energia elektryczna przyłącze o mocy do 180 kW, możliwość zastosowania instalacji fotowoltaicznej. Ogrzewanie elektryczne, wspomagane mikro instalacją PV. Telekomunikacja dostęp na warunkach operatorów. Gospodarka odpadami zgodnie z systemem obowiązującym w gminie. REALNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Działka o powierzchni 12 000 m² przy tak niskim wskaźniku zabudowy daje: możliwość stworzenia kameralnej, prywatnej przestrzeni, opcję podziału funkcjonalnego (strefa mieszkaniowa + rekreacyjna), komfortowy dystans między budynkami, projekt premium, a nie zabudowę „na styk”. To propozycja dla inwestora świadomego ograniczeń - ale też wartości, jaką daje kontrolowana architektura i uporządkowane ::DODATKOWE INFORMACJE Kategoria oferty: grunty budowlanePrąd: w ulicyGaz: brakWoda: brakDojazd: droga utwardzonaDojazd - opis: DogodnyOtoczenie: niezabudowaneKanalizacja: brakPołożenie: obrzeża miastaOkolica: Teren z widokami na góryZagosp. działki: zagospodarowanaUkształtowanie działki: płaskaKształt działki: rombOgrodzenie działki: brakZabudowa działki: Niezabudowana::KONTAKT DO AGENTA Wojciech Gęgotek+4875 64 94 684+48662 009 700w.gegotek@Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Stępień (licencja nr: 12484)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

150% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Mysłakowice

Ta oferta

100 zł/m²

Mediana okolicy

40 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 22 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · ABN STĘPIEŃ Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kostrzyca Karpacka

  6 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Park

  Zespół pałacowo-parkowy w Ciszycy

  850 m

  11 min pieszo

• Plac zabaw

  950 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Mysłakowice Orzeł

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne w Mysłakowicach

  2 km

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  2,1 km

• Przychodnia lub szpital

  Zakład Opieki Zdrowotnej

  2,7 km

• Apteka

  Śnieżka

  2,7 km

• Uczelnia

  3,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kamienna Góra Południe

  14,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.