Czyżyny Łęg – 2576 m² pod domy jednorodzinne

Opis

DZIAŁKA INWESTYCYJNA KRAKÓW – CZYŻYNY / ŁĘGGRUNT POD ZABUDOWĘ JEDNORODZINNĄ – 2 576 m²KAMERALNY PROJEKT DEWELOPERSKI W GRANICACH KRAKOWA – GOTOWY POD REALIZACJĘNa sprzedaż grunt inwestycyjny o powierzchni 2 576 m², położony w Krakowie – dzielnica Czyżyny / Łęg, w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.To jedna z najbardziej kompaktowych i jednocześnie efektywnych działek inwestycyjnych w ofercie, idealna pod szybką realizację projektu deweloperskiego o kameralnej skali.Oferta kierowana do deweloperów i inwestorów aktywnych, gotowych do wejścia w projekt z wysokim potencjałem sprzedażowym.CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI powierzchnia całkowita: 2 576 m² teren budowlany (MN20): 2 139 m² teren zieleni (ZP30): ok. 300 m² droga wewnętrzna (KDW): ok. 150 m² działki nr: 109/1, 110/1 (sprzedaż łączna) szerokość: ok. 33 m długość: ok. 73 m regularny układ – wysoka efektywność zagospodarowaniaTo grunt idealny pod kameralne osiedle lub kilka domów jednorodzinnych w segmencie premium.PRZEZNACZENIE – MPZPSymbol: MN20 – ZABUDOWA JEDNORODZINNA zabudowa jednorodzinna minimalna działka: 500 m² wskaźnik zabudowy: 40% min. powierzchnia biologicznie czynna: 60% maksymalna wysokość: 13 m (8 m do gzymsu) dachy dwuspadoweMPZP gwarantuje przewidywalność procesu inwestycyjnego i bezpieczeństwo formalne.PARAMETRY INWESTYCYJNE maksymalna powierzchnia zabudowy: ok. 855 m² możliwość wydzielenia 3–4 działek budowlanych potencjał realizacji kameralnego projektu deweloperskiego przyleganie do terenów komunikacyjnych (KDL, KDW w MPZP) zagwarantowany dostęp – służebność do ul. Habina media:– prąd w drodze– pozostałe media w bezpośrednim sąsiedztwiePOTENCJAŁ INWESTYCYJNY – PRODUKT KOŃCOWY 3–4 domy jednorodzinne kameralne osiedle typu premium low-density projekt pod klienta końcowego premium / upper-middleNieruchomość odpowiada na aktualne potrzeby rynku: domy w granicach miasta prywatność i przestrzeń kameralna zabudowa zamiast dużych osiedliLOKALIZACJA – KRAKÓW CZYŻYNY / ŁĘG dynamicznie rozwijający się obszar Krakowa rosnąca zabudowa jednorodzinna stabilny wzrost wartości nieruchomościOtoczenie: Park Nowohucki – tereny rekreacyjne infrastruktura miejska i usługowa dostęp do komunikacji miejskiejLokalizacja gwarantuje wysoką chłonność rynku i szybki proces sprzedaży produktu końcowego.ATUTY DLA DEWELOPERA grunt inwestycyjny Kraków – bardzo dobra lokalizacja idealny pod szybki projekt (short-term development) kameralna skala – niższe ryzyko inwestycyjne MPZP – brak konieczności uzyskiwania WZ wysoka płynność produktu końcowego potencjał wysokiej marży przy niskim wolumenie bardzo dobra ekspozycja inwestycyjnaOFERTA – NASTAWIENIE NA SPRZEDAŻ właściciele otwarci na rozmowy i negocjacje oferta skierowana do inwestora gotowego do szybkiej decyzji zakupowej idealna pod natychmiastowe procedowanie projektuTo nieruchomość dla inwestora, który: szuka konkretu, a nie długiego procesu chce wejść w projekt z szybkim time-to-market oczekuje realnego potencjału sprzedażowegoPODSUMOWANIEKompaktowy grunt inwestycyjny w Krakowie o bardzo wysokiej efektywności deweloperskiej, idealny pod: kameralny projekt domów jednorodzinnych szybki obrót inwestycyjny bezpieczną lokatę kapitałuJedna z najbardziej atrakcyjnych ofert pod mały development w tej lokalizacji.INFORMACJA FORMALNAZapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.Agentów zapraszam do współpracy – wynagrodzenie pokrywa wyłącznie sprzedający.Opis nieruchomości sporządzony został na podstawie oględzin oraz informacji uzyskanych od właściciela i może ulec zmianie.Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.Niektóre zdjęcia, pokazujące wizualizację zabudowy działki, zostały wygenerowane w AIZapraszam do kontaktuJoanna Podgajska692 272 248Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-3134/2680/OGS/4/14

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

118% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 167 ofertami: działki 1500–3000 m² · Kraków

Ta oferta

977 zł/m²

Mediana okolicy

448 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · RE/MAX Polska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Fajny Żłobek

  2 w promieniu 1 km

  870 m

  11 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  4 w promieniu 1 km

  890 m

  11 min pieszo

• Apteka

  1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Budynek A1

  1,2 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Państwowych Szkół Muzycznych im. Mieczysława Karłowicza

  1,2 km

  15 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Kultury Fizycznej

  2,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.