Działka inwestycyjna przy Parku Lotników 510m2

Opis

Działka inwestycyjna w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Lotników, Czyżyny - niedaleko Tauron ArenyOpis nieruchomości: Oferujemy na sprzedaż działkę inwestycyjną o powierzchni 5,1 ara (ok. 510 m²) z budynkiem mieszkalnym położoną w Krakowie przy Alei Jana Pawła II. Działka zabudowana budynkiem (obecnie niewykorzystywanym) daje możliwość zarówno remontu/przebudowy jak i realizacji nowej inwestycji po rozbiórce - zgodnie z zapisami MPZP. Szacunkowy potencjał zabudowy wynosi około 700-750 m² powierzchni użytkowej mieszkań przy zabudowie wielorodzinnej z usługami.Przeznaczenie według MPZP: Działka znajduje się w całości na terenie oznaczonym symbolem MW/U.1 – Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, zabudowa mieszkalno-usługowa, zabudowa usługowa. Możliwość lokalizacji garaży podziemnych. Maksymalna wysokość zabudowy: 16 m. Minimalny udział terenu biologicznie czynnego: 50% (możliwość zielonego dachu, który wlicza się do powierzchni biologicznie czynnej zgodnie z zapisami MPZP). Wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,3 do 2,0.Stan nieruchomości: Na działce znajduje się budynek w stanie pozwalającym na remont/przebudowę lub rozbiórkę według decyzji nabywcy. Pełne uzbrojenie terenu: woda i kanalizacja - przyłącze na działce, energia elektryczna - przyłącze, telekomunikacja - infrastruktura na terenie działki, gaz - możliwość podłączenia (sieć w ulicy), MPEC - sieć w niedużej odległości (obecnie działka nie jest podłączona).Stan budynku: Budynek w stanie technicznym pozwalającym na wybór między remontem/przebudową a rozbiórką pod nową inwestycję.Potencjał inwestycyjny i zysk: Projekt premium z dużą przewidywaną rentownością - inwestycja z wyraźnym potencjałem zysku i minimalnym ryzykiem. Intensywność zabudowy 2,0 na małej działce oznacza wysoki wskaźnik powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) przy niskich kosztach eksploatacyjnych. Prestiżowa lokalizacja przy głównej arterii miasta gwarantuje wysokie ceny sprzedaży mieszkań. Możliwość realizacji apartamentów premium z usługami komercyjnymi na parterze, co znacznie zwiększa rentowność inwestycji. Rosnące ceny nieruchomości w tym rejonie zapewniają bezpieczny wzrost wartości inwestycji.Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Prestiżowa lokalizacja przy Alei Jana Pawła II w bezpośrednim sąsiedztwie Tauron Areny, Parku Lotników Polskich, Expo Kraków i Ronda Czyżyńskiego. Bardzo dobra ekspozycja przy głównej arterii miasta z dostępem do linii tramwajowych i autobusowych. Intensywnie rozwijające się otoczenie z nowymi inwestycjami mieszkaniowymi i usługowymi. Idealna dla dewelopera planującego budynek mieszkaniowo-usługowy, inwestora indywidualnego lub pod gabinet/biuro z częścią mieszkalną.Cena: 4 mln - do negocjacji.Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Eternel Sp. z O. O.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Eternel Sp. z O. O.

  3 999 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Agata Rozkuszka

  3 999 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  42 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  24 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  11 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół nr 1 im. św. Rafała Kalinowskiego

  10 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  TAURON Arena Kraków Wieczysta 04

  17 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Park

  Skwer Pilota Pirxa

  6 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  TAURON Arena Kraków Wieczysta 08

  22 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Samorządowe Przedszkole nr 20

  9 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Słoneczna

  2 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  WIP

  8 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kraków Główny

  2,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Węgrzce

  4,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.