Działka inwestycyjna 2,01 ha pod obiekt senior care

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Działka inwestycyjna 2,01 ha pod obiekt senior careDlaczego ta lokalizacja zasługuje na uwagę:Cisza w otulinie parku 30 min od Wrocławia.
Rzadka kombinacja — większość obiektów senior care działa albo w mieście (drogo, głośno), albo w głębokim oddaleniu (rodziny rzadko odwiedzają). Sobótka łączy atut natury z dostępnością aglomeracyjną.Niska konkurencja. W promieniu 25 km nie ma obiektu senior care klasy premium o pojemności porównywalnej do możliwości tej działki. Najbliższe konkurencyjne obiekty to Rezydencja Park (Krośnice, 60 km) i sieci wrocławskie (inna grupa docelowa).Demografia. Dolny Śląsk to jeden z najszybciej starzejących się regionów Polski; Wrocław generuje stałą bazę klientów o wysokiej zdolności płatniczej. Lokalizacja na planie miejscowym (MPZP)Dwa komponenty w jednej transakcji
Oferta obejmuje sąsiadujące działki o dwóch różnych przeznaczeniach w MPZP. Taka konfiguracja jest celowa z punktu widzenia operatora senior care — pozwala rozdzielić strefę pacjenta od strefy mieszkalnej kadry, przy zachowaniu jednej lokalizacji i wspólnej obsługi technicznej.1) F-MZ/U — komponent główny ~1,37 haDom seniora wyższej klasy, ośrodek opiekuńczo-leczniczy, hospicjum, obiekt rehabilitacyjny lub łączony model post-acute / stepdown care.Plan dopuszcza zabudowę do 2 000 m2 powierzchni zabudowy, do 3 kondygnacji, wysokość do 15 m, dach symetryczny dwuspadowy/mansardowy z dachówki ceramicznej.2) F-MN 43 — komponent uzupełniający ~0,43 haZabudowa mieszkaniowa niskiej intensywności — naturalne zaplecze dla operatora:
• mieszkania służbowe dla lekarzy, pielęgniarek, rehabilitantów• kwatery rotacyjne dla personelu dojeżdżającego z Wrocławia
• pokoje dla rodzin odwiedzających pacjentów (model respite stay)Plan dopuszcza budynki do 3 kondygnacji, wysokość do 12 m.Dlaczego to ma znaczenie biznesowe. W modelu senior care premium dostępność wykwalifikowanego personelu jest większą barierą niż dostępność kapitału. Zaplecze mieszkaniowe na własnej działce — zamiast wynajmu w Sobótce lub dojazdów z Wrocławia — realnie ułatwia rekrutację lekarzy i pielęgniarek. Część mieszkalna może też generować dodatkowy przychód z krótkoterminowych pobytów rodzin odwiedzających.PODSUMOWANIE:Powierzchnia łączna - 2,01 ha (dz. 704, 705, 706)Komponent F-MZ/U - ~1,37 ha — obiekt senior care / hospicjum / rehabilitacja 
max. 2 000 m2 powierzchni zabudowy · max. 3 kondygnacje · wysokość do 15 mKomponent F-MN 43 - ~0,43 ha — zabudowa mieszkaniowa (kadra medyczna / rodziny)Pozostałe - część działki przeznaczona na drogę wewnętrznąLokalizacja: Sobótka, ul. Kasztelańska

Odległość od Wrocławia - ok. 30 min jazdy (35 km, droga nr 35)Stan prawny i techniczny:Własność - Pełna własność · osoba fizyczna · sprzedaż prywatna (bez VAT)Obciążenia - Brak hipotek, brak służebnościMPZP - Aktywny: uchwała XII/109/11 Rady Miejskiej w Sobótce z 30.09.2011 r.Dostęp drogowy - Bezpośredni od ul. Kasztelańskiej (droga gminna)Renta planistyczna - Nie wchodzi w grę (minął 5-letni termin od uchwalenia planu)PCC - 2% po stronie kupującego (transakcja bez VAT)