SOBÓTKA Działka inwestycyjna 2,01 ha pod obiekt senior care

Opis

Działka inwestycyjna 2,01 ha pod obiekt senior careDlaczego ta lokalizacja zasługuje na uwagę:Cisza w otulinie parku 30 min od Wrocławia. Rzadka kombinacja — większość obiektów senior care działa albo w mieście (drogo, głośno), albo w głębokim oddaleniu (rodziny rzadko odwiedzają). Sobótka łączy atut natury z dostępnością aglomeracyjną.Niska konkurencja. W promieniu 25 km nie ma obiektu senior care klasy premium o pojemności porównywalnej do możliwości tej działki. Najbliższe konkurencyjne obiekty to Rezydencja Park (Krośnice, 60 km) i sieci wrocławskie (inna grupa docelowa).Demografia. Dolny Śląsk to jeden z najszybciej starzejących się regionów Polski; Wrocław generuje stałą bazę klientów o wysokiej zdolności płatniczej.Lokalizacja na planie miejscowym (MPZP) Dwa komponenty w jednej transakcjiOferta obejmuje sąsiadujące działki o dwóch różnych przeznaczeniach w MPZP. Taka konfiguracja jest celowa z punktu widzenia operatora senior care — pozwala rozdzielić strefę pacjenta od strefy mieszkalnej kadry, przy zachowaniu jednej lokalizacji i wspólnej obsługi technicznej.1) F-MZ/U — komponent główny ~1,37 ha Dom seniora wyższej klasy, ośrodek opiekuńczo-leczniczy, hospicjum, obiekt rehabilitacyjny lub łączony model post-acute / stepdown care.Plan dopuszcza zabudowę do 2 000 m2 powierzchni zabudowy, do 3 kondygnacji, wysokość do 15 m, dach symetryczny dwuspadowy/mansardowy z dachówki ceramicznej.2) F-MN 43 — komponent uzupełniający ~0,43 ha Zabudowa mieszkaniowa niskiej intensywności — naturalne zaplecze dla operatora: • mieszkania służbowe dla lekarzy, pielęgniarek, rehabilitantów• kwatery rotacyjne dla personelu dojeżdżającego z Wrocławia • pokoje dla rodzin odwiedzających pacjentów (model respite stay)Plan dopuszcza budynki do 3 kondygnacji, wysokość do 12 m.Dlaczego to ma znaczenie biznesowe. W modelu senior care premium dostępność wykwalifikowanego personelu jest większą barierą niż dostępność kapitału. Zaplecze mieszkaniowe na własnej działce — zamiast wynajmu w Sobótce lub dojazdów z Wrocławia — realnie ułatwia rekrutację lekarzy i pielęgniarek. Część mieszkalna może też generować dodatkowy przychód z krótkoterminowych pobytów rodzin odwiedzających.PODSUMOWANIE:Powierzchnia łączna - 2,01 ha (dz. 704, 705, 706)Komponent F-MZ/U - ~1,37 ha — obiekt senior care / hospicjum / rehabilitacja max. 2 000 m2 powierzchni zabudowy · max. 3 kondygnacje · wysokość do 15 mKomponent F-MN 43 - ~0,43 ha — zabudowa mieszkaniowa (kadra medyczna / rodziny)Pozostałe - część działki przeznaczona na drogę wewnętrznąLokalizacja: Sobótka, ul. KasztelańskaOdległość od Wrocławia - ok. 30 min jazdy (35 km, droga nr 35)Stan prawny i techniczny:Własność - Pełna własność · osoba fizyczna · sprzedaż prywatna (bez VAT)Obciążenia - Brak hipotek, brak służebnościMPZP - Aktywny: uchwała XII/109/11 Rady Miejskiej w Sobótce z 30.09.2011 r.Dostęp drogowy - Bezpośredni od ul. Kasztelańskiej (droga gminna)Renta planistyczna - Nie wchodzi w grę (minął 5-letni termin od uchwalenia planu)PCC - 2% po stronie kupującego (transakcja bez VAT)

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  siłownia

  800 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 1 w Sobótce

  810 m

  10 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  4 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Groszek

  3 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła podstawowa nr 2

  1,5 km

  19 min pieszo

• Apteka

  Rumiankowa

  1,6 km

  21 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  OMR

  1,8 km

  23 min pieszo

• Park

  Skwer Stanisława Dunajewskiego

  1,9 km

  23 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Sobótka Zachodnia

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kąty Wrocławskie

  15 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.