Działka Łabapa - 3,03 ha - 3 150 000 zł

Opis

Bardzo atrakcyjna działka z własną linią brzegową (ok. 240 m) jeziora Łabap leżącego na szlaku Wielkich Jezior Mazurskich, z wydanymi warunkami zabudowy dla wolnostojącego domu jednorodzinnego i budynku gospodarczego. Obejrzyj film: [www]/watch?v=egPxvKDKc78 (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem). LOKALIZACJA: Łabapa to niezwykle urokliwa, spokojna wieś położona w pobliżu portu w Sztynorcie (niecałe 3 km), nad jeziorem Łabap, leżącym na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich (akwen połączony bezpośrednio z jeziorami: Dobskim, Kisjano i Dargin, Mamry). W niedalekiej odległości półwysep Fuleda. Okolica ujmująco piękna i malownicza z zachowanym dziewiczym charakterem Mazur. W pobliżu znajdują się rozległe kompleksy leśne oraz liczne jeziora. Idealne miejsce do aktywnego wypoczynku na łonie natury. DZIAŁKA: Działka płaska, foremna w kształcie zbliżonym do prostokąta z doskonałą ekspozycją stron świata, terenem delikatnie opadającym w stronę tafli jeziora. W drodze przy działce media: woda, prąd. Kanalizacja w postaci przydomowej oczyszczalni ścieków do czasu wybudowania sieci gminnej. Dojazd dobrze zachowaną drogą gminną. Funkcja zabudowy i zagospodarowania terenu: budynki mieszkalne jednorodzinne. Rodzaj inwestycji: budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego i budynku gospodarczego w zabudowie wolnostojącej. 3.1. Uwarunkowania przestrzenne a) Dopuszcza się budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego i budynku gospodarczego w zabudowie wolnostojącej w nawiązaniu do tradycyjnej zabudowy. b) Parametry zabudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego: • Usytuowanie zabudowy: główną kalenicą budynku w przybliżeniu równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej z drogą gminną o nr ew. działki 28. • Maksymalna wysokość do okapu głównej połaci dachowej: 4,5 m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do poziomu okapu głównej połaci dachowej. • Dopuszczalna ilość kondygnacji: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe oraz 1 kondygnacja podziemna (podpiwniczenie budynku). • Maksymalna wysokość budynku: 9,0 m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy. • Dopuszczalne rodzaje dachów dla głównej połaci dachowej: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych z możliwością realizacji naczółków, kukułek, lukarn oraz okien połaciowych doświetlających poddasze. • Maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku: maks. 16,0 m. • Maksymalna powierzchnia zabudowy budynku: maks. 160 m2 (z tolerancją do 20%). • Dopuszczalne kąty nachylenia dachów dla głównych połaci dachowych: w przedziale 35° - 45°. • Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub blachodachówka w kolorze ceglastym • Kolorystyka elewacji: stosowanie tynków w kolorach od białego do jasnych pasteli. c) Parametry zabudowy budynku gospodarczego: • Usytuowanie zabudowy: główną kalenicą budynku w przybliżeniu równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej z drogą gminną nr ew. działki 28 • Maksymalna wysokość do okapu głównej połaci dachowej: 4,5 m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do poziomu okapu głównej połaci dachowej. • Dopuszczalna ilość kondygnacji: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe oraz 1 kondygnacja podziemna (podpiwniczenie budynku). • Maksymalna wysokość budynku: 9,0 m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy. • Dopuszczalne rodzaje dachów dla głównej połaci dachowej: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych z możliwością realizacji naczółków, kukułek, lukarn oraz okien połaciowych doświetlających poddasze. • Maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku: maks. 18,0 m. • Maksymalna powierzchnia zabudowy budynku: maks. 150 m2 (z tolerancją do 20%). • Dopuszczalne kąty nachylenia dachów dla głównych połaci dachowych: w przedziale 35° - 45°. • Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub blachodachówka w kolorze ceglastym • Kolorystyka elewacji: stosowanie tynków w kolorach od białego do jasnych pasteli. STAN PRAWNY: Pełna własność z KW. Zachęcam do omówienia wizyty. POŚREDNIK Łukasz Wróbel

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 36 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Węgorzewo

Ta oferta

104 zł/m²

Mediana okolicy

100 zł/m²

Połowa ofert

0–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.