Działka 1.024ha z WZ na dom i 2 budynki gospodarcze – Lamkowo, Warmia

Opis

Lamkowo | gmina Barczewo | powiat olsztyński | 10 239 m² (1,0239 ha)Są miejsca, w których już sama droga prowadząca do nieruchomości pozwala poczuć prawdziwy klimat Warmii.MATI Nieruchomości prezentuje nieruchomość gruntową o łącznej powierzchni 10 239 m² (1,0239 ha), położoną w malowniczej miejscowości Lamkowo, w gminie Barczewo.To propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, bliskość natury oraz wyjątkowe krajobrazy warmińskiej wsi.Ponad hektar ziemi, regularny kształt działki, płaski teren oraz przygotowana dokumentacja inwestycyjna tworzą interesującą propozycję dla osób planujących własne siedlisko na Warmii.NieruchomośćPrzedmiotem sprzedaży są dwie działki ewidencyjne:Działka nr 210 – 10 150 m²Działka nr 207 – 89 m²Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 10 239 m² (1,0239 ha).Główną część nieruchomości stanowi działka nr 210, która wyróżnia się bardzo korzystnymi cechami:Regularny, prostokątny kształt, ułatwiający planowanie zagospodarowania terenu.Szeroki front działki – około 42 m, zapewniający dużą swobodę przy projektowaniu zabudowy.Płaskie ukształtowanie terenu, sprzyjające realizacji planowanej inwestycji. teren bez widocznych oznak podmokłości.Przeprowadzone badania geologiczne, stanowiące dodatkowy element dokumentacji przygotowanej na potrzeby wcześniejszej inwestycji.Niewielka działka nr 207 znajduje się po drugiej stronie wąskiego pasa gruntu należącego do gminy, stanowiącego pozostałość po dawnym rowie melioracyjnym. Obecnie teren ten jest suchy, bez widocznego przepływu wody.Warunki zabudowy – możliwość stworzenia siedliskaDla działki nr 210 wydano ostateczną decyzję o warunkach zabudowy nr 9/21 z dnia 1 lutego 2021 r., która zgodnie z uzyskanym potwierdzeniem z gminy pozostaje w mocy.Decyzja przewiduje realizację zabudowy zagrodowej obejmującej:Budynek mieszkalny jednorodzinny, z możliwością wykonania garażu w bryle budynku.Dwa budynki gospodarcze.Niezbędną infrastrukturę techniczną.Najważniejsze parametry zabudowy:Maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 10 m.Maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe.Dach dwuspadowy o nachyleniu 35–45°.Maksymalna szerokość elewacji frontowej: 13 m.Maksymalna powierzchnia zabudowy: 8% powierzchni terenu objętego decyzją.Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 80%.Nieprzekraczalna linia zabudowy: 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej.Decyzja dotyczy zabudowy zagrodowej, dlatego realizacja inwestycji wymaga spełnienia warunków wynikających z jej treści oraz obowiązujących przepisów.Zakupiony projekt domu i dokumentacja budowlanaWłaściciele przygotowali nieruchomość pod realizację inwestycji, zakupując projekt domu Etavia 2 tech. (L-6802 tech.), opracowany przez pracownię architektoniczną KB Projekt Na podstawie przygotowanej dokumentacji uzyskano wcześniej pozwolenie na budowę domu, które obecnie wygasło Podstawowe parametry projektu Etavia 2 tech.:Powierzchnia użytkowa: 141,05 m².Powierzchnia mieszkalna: 134,15 m².Powierzchnia zabudowy: 133,17 m².Wymiary budynku: 8,14 × 13,04 m.Wysokość budynku: 8,37 m.Dach dwuspadowy o nachyleniu 40°.Parter oraz poddasze użytkowe.Budynek bez podpiwniczenia i garażu.Zakupiony projekt domu wraz z posiadaną dokumentacją wcześniejszej inwestycji zostanie przekazany nabywcy w cenie nieruchomości.W ramach wcześniejszych przygotowań inwestycyjnych przeprowadzono również badania geologiczne gruntu.Ze względu na zmianę sytuacji rodzinnej właścicieli planowana inwestycja nie została zrealizowana, a nieruchomość została przeznaczona do sprzedaży.Wcześniejsze pozwolenie na budowę utraciło ważność. Ewentualna realizacja inwestycji wymaga uzyskania odpowiednich aktualnych decyzji i spełnienia obowiązujących wymagań formalnych. Możliwość ponownego wykorzystania zakupionego projektu należy uzgodnić z projektantem oraz właściwym organem, z uwzględnieniem praw do dokumentacji.Warmińskie klimaty – okolica, która zachwycaJednym z największych atutów nieruchomości jest jej niezwykle malownicze otoczenie.Łagodnie pofałdowane warmińskie wzgórza, pięknie utrzymane pola uprawne, rozległe przestrzenie i pobliskie lasy tworzą krajobraz charakterystyczny dla tej części Warmii.Na fotografiach prezentujemy nie tylko samą nieruchomość, ale również piękne krajobrazy jej otoczenia.Na szczególną uwagę zasługuje malownicza droga prowadząca z miejscowości Derc do Lamkowa. Wśród warmińskich pól, wzgórz i zieleni już sam dojazd staje się przyjemnością.To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż samej działki – przestrzeni, krajobrazu i możliwości stworzenia własnego miejsca na Warmii.Media i infrastrukturaWodociąg: sieć wodociągowa przebiega przez działkę nr 210, wzdłuż drogi powiatowej.Energia elektryczna: sieć znajduje się w drodze. W 2021 roku Energa-Operator wydała warunki przyłączenia o mocy 20 kW. Przyłącze nie zostało wykonane, a na działce nie ma skrzynki elektrycznej.Telekomunikacja: infrastruktura telekomunikacyjna znajduje się na sąsiedniej nieruchomości.Kanalizacja: w decyzji WZ przewidziano indywidualne rozwiązanie gospodarki ściekowej.Aktualne możliwości techniczne oraz warunki wykonania przyłączy wymagają potwierdzenia u właściwych operatorów.Działka nr 210 przylega bezpośrednio do drogi powiatowej nr 1475N, oznaczonej w dokumentacji jako działka ewidencyjna nr 135.Obowiązująca decyzja o warunkach zabudowy przewiduje obsługę komunikacyjną poprzez projektowany indywidualny zjazd z tej drogi, na warunkach określonych przez jej zarządcę.Wcześniejsze zezwolenie dotyczące zjazdu utraciło ważność, a sam zjazd nie został wykonany. Jego realizacja wymaga uzyskania aktualnej zgody zarządcy drogi i spełnienia określonych przez niego warunków.Dodatkowe informacjeDla nieruchomości przygotowano dokumentację dotyczącą wcześniejszej inwestycji, obejmującą między innymi:Obowiązującą decyzję o warunkach zabudowy.Zakupiony projekt domu Etavia 2 tech.Dokumentację dotyczącą wcześniejszego pozwolenia na budowę.Dokumentację z przeprowadzonych badań geologicznych gruntu.Wydane w 2021 roku warunki przyłączenia energii elektrycznej.Dokumentację dotyczącą planowanego zjazdu z drogi powiatowej.Zapraszam do kontaktuChętnie udostępnię szczegółowe informacje, umożliwię zapoznanie się z dokumentacją i zaprezentuję nieruchomość podczas osobistego spotkania.Dokładny adres w ogłoszeniuMateusz KwiecieńMATI NieruchomościLamkowo – kawałek prawdziwej Warmii, gdzie piękno zaczyna się już po drodze.-Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

16% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 41 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Barczewo

Ta oferta

26 zł/m²

Mediana okolicy

23 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  ABC w Lamkowie

  300 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wipsowo

  7,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Barczewo

  9,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.