Lesznowola 1MN — działka budowlana 900 m²

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana nr 11/25 położona w miejscowości Lesznowola przy ul. Cykady z obowiązującym MPZP, dostępem do mediów w drodze, regularnym kształtem, a także w sąsiedztwie nowoczesnej zabudowy. To gotowa propozycja dla osób planujących budowę komfortowego domu jednorodzinnego w spokojnej, zielonej okolicy z jednoczesnym szybkim dostępem do miejscowej infrastruktury.Najważniejsze atuty:Powierzchnia 900 m² (24,31 x 37m) — daje komfortową przestrzeń pod dom i ogród.Wszystkie media w drodze (prąd, woda, gaz, kanalizacja) — szybsze i tańsze przyłącza, krótszy czas realizacji inwestycji.Dogodna podwarszawska lokalizacja przy Lasach Sękocińskich — cisza, bliskość przyrody i możliwości rekreacji łączące się z wygodą codziennego życiaPlan Zagospodarowania Przestrzennego — symbol 1MN: teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - jasne i stabilne warunki zabudowy.Co można zrealizować zgodnie z MPZP (1MN) — korzyści użytkowe:przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca (jednolokalowa) - idealne pod komfortowy dom jednorodzinny;przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu sportu, rekreacji, zdrowia, turystyki; budynki gospodarcze i garażowe; zieleń urządzone; infrastruktura techniczna; drogi wewnętrzne i miejsca postojowe — elastyczność dodatkowych funkcji działki;dopuszcza się rozbudowę, przebudowę i nadbudowę istniejących obiektów (jeśli występują).Ograniczenia i ważne ustalenia (przejrzyste warunki planistyczne):zakaz zabudowy szeregowej i bliźniaczej oraz lokalizowania >1 wolnostojącego budynku mieszkalnego na jednej działce;zakaz usług związanych z obsługą komunikacji (warsztaty, stacje paliw, myjnie);parametry zabudowy: intensywność zabudowy 0,001–0,6; maks. powierzchnia zabudowy 25% działki; minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%; maks. wysokość budynków — 10,0 m (dla garaży wolnostojących maks. 6 m); geometria dachu — dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 20°–45°;minimalna liczba miejsc parkingowych dla zabudowy mieszkaniowej: min. 2 miejsca.Wyjątkowość działkiPosiadając wszystkie media w drodze i jednoznaczne przeznaczenie w MPZP, działka umożliwia sprawne rozpoczęcie budowy domu jednorodzinnego przy zachowaniu wysokiego udziału terenów zielonych (min. 70%). Lokalizacja przy lesie zapewnia prywatność i jakość życia — to rozwiązanie dla osób ceniących kontakt z naturą i jednocześnie dogodny dostęp do infrastruktury.Zapraszam do kontaktu i oględzin, które umożliwią ocenę usytuowania, dojazdu i możliwości zabudowy zgodnie z Państwa oczekiwaniami.Oferujemy pełne wsparcie administracyjno-prawne.Ewelina Rychta604 992 395e.rychta@freedom.plFor sale is an attractive building plot no. 11/25 located in Lesznowola on Cykady Street, with a valid local zoning plan, access to utilities on the road, a regular shape, and proximity to modern development. This is a ready-made option for those planning to build a comfortable single-family home in a quiet, green neighborhood with easy access to local infrastructure.Key advantages:The area of 900 m² (25 × 36 m) – provides a comfortable space for a house and garden.All utilities on the road (electricity, water, gas, sewage) - faster and cheaper connections, shorter investment implementation time.Convenient location near Warsaw, near the Sękocińskie Forests – peace, closeness to nature and recreational opportunities combined with the comfort of everyday lifeSpatial Development Plan - symbol 1MN: land designated for single-family housing - clear and stable development conditions.What can be implemented in accordance with the MPZP (1MN) - utility benefits:- basic purpose: detached single-family housing (one-unit) - ideal for a comfortable single-family home;- permissible use: sports, recreation, health, tourism services; outbuildings and garages; landscaped greenery; technical infrastructure; internal roads and parking spaces - flexibility of additional plot functions;- extension, reconstruction and superstructure of existing facilities (if any) are permitted.Restrictions and important arrangements (transparent planning conditions):- prohibition of terraced and semi-detached buildings and locating more than 1 detached residential building on one plot;- ban on services related to transport (workshops, petrol stations, car washes);- development parameters: development intensity 0.001–0.6; maximum building area 25% of the plot; minimum biologically active area 70%; maximum building height — 10.0 m (for detached garages max. 6 m); roof geometry — gable or multi-pitch roofs with an angle of inclination of 20°–45°;- minimum number of parking spaces for residential buildings: at least 2 spaces.The uniqueness of the plotWith all utilities readily available and a clear zoning designation in the local spatial development plan, the plot allows for the smooth construction of a single-family home while maintaining a high percentage of green space (at least 70%). Its location near a forest ensures privacy and quality of life—a solution for those who value contact with nature while also enjoying convenient access to infrastructure.Please contact me for a viewing. We offer full administrative and legal support.Ewelina Rychta604 992 395"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 22 ofertami: działki 500–1000 m² · Lesznowola

Ta oferta

767 zł/m²

Mediana okolicy

763 zł/m²

Połowa ofert

0,7–1,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 1 listopada 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 24 września 2026

   Drugi pośrednik

   Freedom Nieruchomości Piaseczno wystawia ją równolegle (Freedom Nieruchomości)

3. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  690 000 zł

  Zobacz

• Freedom Nieruchomości

  Freedom Nieruchomości Piaseczno

  690 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  690 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  2 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Lesznowola-Pole 01

  8 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej "Salus"

  630 m

  8 min pieszo

• Apteka

  2 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Park

  Park Panoptikum

  940 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Stokrotka Maja Sowińska

  1,3 km

  16 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Włodzimierza Potockiego w Sękocinie

  2 km

  25 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lesznowola

  3,6 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Jeziorki

  5,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.