Działka 3193 m² z WZ | Łódź Lublinek

Opis

Oferujemy wyjątkową działkę budowlaną o powierzchni 3193 m², położoną w zielonej i spokojnej części Łodzi, przy ulicy Biwakowej, na osiedlu Lublinek. To idealne miejsce dla osób poszukujących przestrzeni pod budowę wymarzonego domu jednorodzinnego, łączące bliskość miasta z ciszą i kontaktem z naturą. Nieruchomość posiada wydaną decyzję o warunkach zabudowy, która określa konkretne parametry i możliwości realizacji inwestycji mieszkaniowej.Lokalizacja i otoczenieGrunt znajduje się w południowej części Łodzi, na ulicy Biwakowej, w obrębie G-53, zaledwie około 10 km od centrum miasta. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do miejskiej infrastruktury, a jednocześnie pozwala cieszyć się spokojem charakterystycznym dla otoczenia niskiej zabudowy jednorodzinnej oraz pobliskich terenów zielonych, łąk i pól.Bliskość głównych arterii komunikacyjnych oraz trasy S14 ułatwia przemieszczanie się po Łodzi i dojazd do innych części aglomeracji. W okolicy dostępna jest również kolejka podmiejska, zapewniająca dodatkowe możliwości komunikacyjne.Potencjał i możliwości zabudowyDziałka ma łączną powierzchnię 3193 m², jej położenie daje szerokie możliwości zagospodarowania terenu i stworzenia komfortowej przestrzeni mieszkalnej.Największym atutem nieruchomości jest wydana przez Prezydenta Miasta Łodzi decyzja o warunkach zabudowy z dnia 3 lipca 2025 r., dotycząca budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z urządzeniami budowlanymi.Zgodnie z decyzją ustalono następujące podstawowe parametry planowanej zabudowy:- Rodzaj zabudowy: mieszkaniowa jednorodzinna.- Nieprzekraczalna linia zabudowy: 9 m od granicy działki drogowej.- Maksymalna intensywność zabudowy: 0,15.- Minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,04.- Udział powierzchni zabudowy: od 8% do 15% terenu objętego inwestycją.- Szerokość elewacji frontowej: od 10 do 15 m.- Wysokość budynku: od 5 do 8,5 m.- Geometria dachu: dach wielospadowy, w tym dwuspadowy, o kącie nachylenia głównych połaci od 20° do 40°.- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%.Warunki zabudowy obejmują fragment działek o powierzchni około 1513 m². Pozostała część nieruchomości może stanowić dodatkową przestrzeń do zagospodarowania zgodnie z obowiązującymi przepisami.Na działce znajduje się istniejący budynek murowany oraz zabudowa gospodarcza, które zgodnie z dokumentacją przeznaczone są do rozbiórki. Dzięki temu przyszły właściciel może przygotować teren pod nową inwestycję i zaprojektować zabudowę według własnych potrzeb, z uwzględnieniem wydanych warunków zabudowy.Media i dojazdObsługa komunikacyjna nieruchomości przewidziana jest od strony ulicy Sanitariuszek, poprzez drogę wewnętrzną ulicę Biwakową oraz drogi wewnętrzne w obrębie G-53.W zakresie infrastruktury technicznej decyzja o warunkach zabudowy przewiduje:Energia elektryczna: zaopatrzenie z sieci elektroenergetycznej, na warunkach określonych przez gestora sieci.Woda: z lokalnego ujęcia wody, np. własnej studni.Kanalizacja: możliwość zastosowania szczelnego zbiornika bezodpływowego na nieczystości ciekłe lub przydomowej oczyszczalni ścieków.Ogrzewanie: z indywidualnego źródła ciepła.Dla kogo jest ta oferta?Oferta skierowana jest przede wszystkim do osób poszukujących dużej działki w spokojnej, zielonej części Łodzi, z możliwością realizacji własnego domu jednorodzinnego.To również interesująca propozycja dla osób, które cenią sobie konkretne ustalenia formalne i chcą rozpocząć proces inwestycyjny w oparciu o wydaną decyzję o warunkach zabudowy. Istniejąca zabudowa przeznaczona do rozbiórki daje możliwość przygotowania terenu pod nowy projekt i stworzenia nieruchomości odpowiadającej indywidualnym oczekiwaniom.Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość?Podsumowanie najważniejszych atutów oferty:- Duża powierzchnia 3193 m², zapewniająca przestrzeń i komfort zagospodarowania.- Wydana decyzja o warunkach zabudowy na budowę domu jednorodzinnego.- Konkretne, określone parametry przyszłej zabudowy.- Spokojna i zielona lokalizacja w południowej części Łodzi.- Możliwość zaprojektowania nowego domu zgodnie z określonymi warunkami zabudowy.- Dostęp do energii elektrycznej oraz możliwość korzystania z własnego ujęcia wody.- Dogodna lokalizacja z dostępem do infrastruktury miejskiej i głównych tras komunikacyjnych.Przekonaj się, jaki potencjał drzemie w tej nieruchomości! Zadzwoń już dziś, zapytaj o szczegóły i umów się na prezentację.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-PEAK-I-525/3061/OGS/5/14

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

34,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 162 ofertami: działki 3000–10000 m² · Łódź

Ta oferta

210 zł/m²

Mediana okolicy

320 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · RE/MAX Polska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Sanitariuszek - Biwakowa NŻ

  7 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Lublinek

  660 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  990 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łódź Retkinia

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  Park nad Nerem

  1,1 km

  14 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przedszkole

  NAVICULA CENTRUM - Przedszkole Specjalne

  2,5 km

• Apteka

  Viola

  2,9 km

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Olmed

  3,2 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Kosmetyki i Nauk o Zdrowiu w Łodzi

  6,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.