Działka lub grunt na sprzedaż - 9 810 m² - Bałuty, Łódź

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Oferta sprzedaży wyjątkowej nieruchomości inwestycyjnej w Łodzi przy ul. Krajowej - Pozwolenie na Budowę + ProjektLokalizacja i walory otoczeniaOtoczenie to spokojna strefa peryferyjna z niską zabudową, blisko terenów zielonych i osiedli mieszkaniowych, co gwarantuje prywatność i atrakcyjność dla przyszłych mieszkańców. Bliskość infrastruktury: szkoły, sklepy, przystanki komunikacji miejskiej w promieniu 1-2 km.Parametry i potencjał inwestycyjnyPowierzchnia: 9810 m² Opcja 1 (domy): Pozwolenie na budowę + projekt zamkniętego osiedla 7 domów jednorodzinnych (11 mieszkań o PUM 1220 m²) + 1000 m² usług komercyjnych.Opcja 2 (alternatywna): Zamiana usług na blok 42 mieszkań pod wynajem długoterminowy (PUM 1650 m²) - elastyczność dla dewelopera.Zalety: Pełna dokumentacja (pozwolenie + projekty) skraca czas realizacji; brak VAT; niska cena za m² (~210 zł); potencjał szybkiego zwrotu z wynajmu/inwestycji; bliskość DK1 podnosi wartość najmu.Oznaczenia terenów w MPZPObszar przy ul. Krajowej oznaczony 25U (usługi z doprecyzowaniem 25) i 23 MN (mieszkaniowa jednorodzinna z doprecyzowaniem 23). U to tereny zabudowy usługowej (handel, biura, gastronomia, usługi lokalne), MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (domy wolnostojące, bliźniaki, szeregowe wg parametrów).Kluczowe parametry zabudowy (25U)Maks. powierzchnia zabudowy + utwardzenia: typowo 40-60% działki (dokładnie wg uchwały).Intensywność zabudowy: 0,6-1,2 (stosunek PU do powierzchni działki).Wysokość: do 12-15 m, 2-3 kondygnacje.Linia zabudowy: wg rysunku planu; cofnięcie od drogi/granicy.Funkcje: usługi nieuciążliwe (oświata, zdrowie, handel, biura); parkingi wg §13.Kluczowe parametry zabudowy (23 MN)Maks. powierzchnia zabudowy: 20-30% działki.Intensywność: 0,3-0,6.Wysokość: do 9-12 m, 1-2 kondygnacje (domy jednorodzinne).Min. biologicznie czynna: 50-70%.Funkcje: mieszkaniowa jednorodzinna; dozwolone usługi uzupełniające.Wytyczne ogólneDach: spadzisty, kąt 25-45°.Parkingi: dla usług 4-10/100 m² PU; dla MN 1-2/dom + rowery/niepełnosprawni.Uzbrojenie: media w pasie drogowym; strefy ochronne sieci (gaz, woda).Parametry spójne z projektem (7 domów + usługi/blok);Infrastruktura i dojazdDziałki uzbrojone w media (woda, prąd, kanalizacja, gaz); dostęp od utwardzonej drogi krajowej. Idealne pod zabudowę mieszkaniową z usługami - brak konkurencji w bezpośrednim sąsiedztwie. W sąsiedztwie nowe domy, nowy asfalt na ulicy Liściastej. Blisko do lasów, Bliskość do kompleksu rekreacyjnego "Stacja Nowa Gdynia".Cena: 1.970.000 zł (bez VAT)