SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Działka lub grunt na sprzedaż - 9 810 m² - Bałuty, Łódź

Łódź-Bałuty, Łódź, łódzkie

Powierzchnia: 9810 m²
Cena za metr: 201 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 201 zł/m²
Mediana okolicy: 330 zł/m²; ta oferta: −39,2%
Podobne oferty: 163; działki 3000–10000 m² · Łódź
Pierwsze wykrycie: 19 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 9 810 m² (Łódź-Bałuty, Łódź) kosztuje 201 zł za m² — 39,2% mniej niż mediana 330 zł za m² dla 163 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Łódź). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 19 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Oferta sprzedaży wyjątkowej nieruchomości inwestycyjnej w Łodzi przy ul. Krajowej - Pozwolenie na Budowę + ProjektLokalizacja i walory otoczeniaOtoczenie to spokojna strefa peryferyjna z niską zabudową, blisko terenów zielonych i osiedli mieszkaniowych, co gwarantuje prywatność i atrakcyjność dla przyszłych mieszkańców. Bliskość infrastruktury: szkoły, sklepy, przystanki komunikacji miejskiej w promieniu 1-2 km.Parametry i potencjał inwestycyjnyPowierzchnia: 9810 m² Opcja 1 (domy): Pozwolenie na budowę + projekt zamkniętego osiedla 7 domów jednorodzinnych (11 mieszkań o PUM 1220 m²) + 1000 m² usług komercyjnych.Opcja 2 (alternatywna): Zamiana usług na blok 42 mieszkań pod wynajem długoterminowy (PUM 1650 m²) - elastyczność dla dewelopera.Zalety: Pełna dokumentacja (pozwolenie + projekty) skraca czas realizacji; brak VAT; niska cena za m² (~210 zł); potencjał szybkiego zwrotu z wynajmu/inwestycji; bliskość DK1 podnosi wartość najmu.Oznaczenia terenów w MPZPObszar przy ul. Krajowej oznaczony 25U (usługi z doprecyzowaniem 25) i 23 MN (mieszkaniowa jednorodzinna z doprecyzowaniem 23). U to tereny zabudowy usługowej (handel, biura, gastronomia, usługi lokalne), MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (domy wolnostojące, bliźniaki, szeregowe wg parametrów).Kluczowe parametry zabudowy (25U)Maks. powierzchnia zabudowy + utwardzenia: typowo 40-60% działki (dokładnie wg uchwały).Intensywność zabudowy: 0,6-1,2 (stosunek PU do powierzchni działki).Wysokość: do 12-15 m, 2-3 kondygnacje.Linia zabudowy: wg rysunku planu; cofnięcie od drogi/granicy.Funkcje: usługi nieuciążliwe (oświata, zdrowie, handel, biura); parkingi wg §13.Kluczowe parametry zabudowy (23 MN)Maks. powierzchnia zabudowy: 20-30% działki.Intensywność: 0,3-0,6.Wysokość: do 9-12 m, 1-2 kondygnacje (domy jednorodzinne).Min. biologicznie czynna: 50-70%.Funkcje: mieszkaniowa jednorodzinna; dozwolone usługi uzupełniające.Wytyczne ogólneDach: spadzisty, kąt 25-45°.Parkingi: dla usług 4-10/100 m² PU; dla MN 1-2/dom + rowery/niepełnosprawni.Uzbrojenie: media w pasie drogowym; strefy ochronne sieci (gaz, woda).Parametry spójne z projektem (7 domów + usługi/blok);Infrastruktura i dojazdDziałki uzbrojone w media (woda, prąd, kanalizacja, gaz); dostęp od utwardzonej drogi krajowej. Idealne pod zabudowę mieszkaniową z usługami - brak konkurencji w bezpośrednim sąsiedztwie. W sąsiedztwie nowe domy, nowy asfalt na ulicy Liściastej. Blisko do lasów, Bliskość do kompleksu rekreacyjnego "Stacja Nowa Gdynia".Cena: 1.970.000 zł (bez VAT)

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiUtwardzona Gruntowa

OgrodzenieBrak

Pow. całkowita9 810 m²

Pow. działki9 810 m²

Typ działkiUsługowo-Mieszkaniowa

Cena na tle rynku

39,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 163 ofertami: działki 3000–10000 m² · Łódź

Ta oferta: 201 zł/m²
Mediana okolicy: 330 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,5 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 970 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 576 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

19 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · DSICOM Nieruchomości Jakub Piąstka

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Stacja kolejowa
Łódź Radogoszcz Zachód
710 m
9 min pieszo
Przystanek autobusowy
11 Listopada - Dw. Łódź Radogoszcz Zach.NŻ
5 w promieniu 1 km
760 m
9 min pieszo
Plac zabaw
3 w promieniu 1 km
830 m
10 min pieszo
Sklep spożywczy
Supersam Samscan
4 w promieniu 1 km
860 m
11 min pieszo
Apteka
Natura
900 m
11 min pieszo
Szkoła
1,2 km
15 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Miejskie nr 16
1,2 km
15 min pieszo
Przychodnia lub szpital
MCM Bałuty. Przychodnia Zdrowia Motylowa
1,6 km
20 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Zgierska - Brzoskwiniowa
1,6 km
21 min pieszo
Park
Park leśny Włodzimierza Puchalskiego
1,9 km
24 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Zgierz Zachód
3,4 km
Uczelnia
Instytut Technologii Eksploatacji, Państwowy Instytut Badawczy: Zakład Technik Włókienniczych
3,6 km