Działka dla dewelopera - mała inwestycja

Opis

Działka inwestycyjna przy ul. Ciesielskiej w ŁodziNa sprzedaż oferujemy atrakcyjną, narożną działkę o powierzchni 666 m², położoną przy ul. Ciesielskiej w Łodzi. Nieruchomość jest pusta, posiada aktualne warunki zabudowy i stanowi bardzo dobrą propozycję pod realizację kameralnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze. Cena ofertowa wynosi 800 000 zł.Potencjał inwestycyjnyDla terenu przewidziano możliwość zabudowy budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym z lokalem usługowym w parterze o powierzchni do 150 m². Działka daje możliwość realizacji koncepcji budynku o funkcjonalnym, miejskim charakterze, odpowiadającym na potrzeby rynku najmu i sprzedaży mieszkań w tej części Łodzi. Istnieje koncepcja architektoniczna zakładająca budynek z 16 mieszkaniami, co potwierdza bardzo dobre wykorzystanie parametru działki.Wg warunków zabudowy wskaźnik zabudowy wynosi od 0,34 do 0,63, a szerokość elewacji frontowej może odpowiadać szerokości frontu od ul. Ciesielskiej, czyli ok. 22 m. Dopuszczalna wysokość górnej krawędzi elewacji mieści się w przedziale 12-14 m, co pozwala na zaprojektowanie obiektu o ładnej skali urbanistycznej i atrakcyjnej proporcji bryły.Szacunkowy PUMPrzy założeniu zabudowy narożnej, z lokalem usługowym w parterze do 150 m² oraz efektywnym wykorzystaniu parametrów WZ, realny PUM dla takiej inwestycji można szacować na około 760-850 m² PUM.Praktycznie oznacza to:16 mieszkań o średniej powierzchni ok. 45-50 m²,część usługową w parterze,powierzchnie wspólne i komunikację uwzględnione w bilansie inwestycji.To założenie jest realistyczne dla kameralnego budynku wielorodzinnego o dobrym układzie funkcjonalnym i korzystnym wykorzystaniu działki narożnej.Atuty lokalizacjiDziałka położona jest w dobrze skomunikowanej części Łodzi, z łatwym dostępem do głównych tras miejskich i infrastruktury publicznej. W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, co zwiększa atrakcyjność projektu zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i najemców lokali usługowych.Istotnym atutem lokalizacji jest także bliskość terenów zielonych oraz miejskich punktów usługowych i handlowych. W niedalekiej odległości znajduje się Rynek Bałucki, który zapewnia dostęp do codziennej infrastruktury handlowej, usługowej i lokalnego życia miejskiego. Sąsiedztwo parków i terenów rekreacyjnych dodatkowo podnosi komfort przyszłych użytkowników inwestycji.Dla kogoOferta skierowana jest przede wszystkim do deweloperów i inwestorów poszukujących działki pod niewielki, dobrze sprzedający się projekt mieszkaniowy z komponentem usługowym. Parametry gruntu oraz aktualne warunki zabudowy pozwalają na sprawne przygotowanie projektu i stworzenie produktu odpowiadającego aktualnemu popytowi rynkowemu.Parametry ofertyLokalizacja: ul. Ciesielska, Łódź.Powierzchnia działki: 666 m².Działka narożna.Teren niezabudowany.Aktualne warunki zabudowy.Możliwość zabudowy budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym z usługami w parterze.Usługi do 150 m².Koncepcja budynku na 16 mieszkań.Cena: 800 000 zł.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

105,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 137 ofertami: działki 500–1000 m² · Łódź

Ta oferta

1201 zł/m²

Mediana okolicy

586 zł/m²

Połowa ofert

0,4–1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · DSICOM Nieruchomości Jakub Piąstka

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  DSICOM Nieruchomości Jakub Piąstka

  800 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  DSICOM Nieruchomości Jakub Piąstka

  800 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  42 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 24 im. Hanki Sawickiej

  15 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Medeor Plus

  17 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Zachodnia - Limanowskiego

  37 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Zgierska - Dolna

  27 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Zielone Bałuty

  18 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy „Witaj”

  35 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 22

  18 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Park

  Plac Piastowski

  3 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Katedra i Zakład Medycyny Sądowej UM w Łodzi

  3 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Fabryczna

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Aleksandrów Łódzki

  7,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.