Działka na sprzedaż: Lublin, Czuby, Czuby Północne, Watykańska

Opis

Szukasz gruntu z gotowym potencjałem pod prestiżową inwestycję komercyjną w świetnie skomunikowanej części Lublina? Mam przyjemność zaprezentować wyjątkową działkę o powierzchni 1189 m² (nr ew. 52/14), zlokalizowaną w pobliżu ul. Watykańskiej i ul. Jutrzenki. Nieruchomość z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (M2 z wyłączeniem funkcji mieszkaniowej na rzecz funkcji komplementarnych) to rzadkość na rynku – idealna odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne usługi medyczne, opiekuńcze lub senioralne w mieście. Lokalizacja – Czuby Północne, Miasto i bliskość natury Nieruchomość wyróżnia się fenomenalnym położeniem, łączącym zalety życia w mieście z bliskością zieleni: Bliskość serca miasta: Szybki i wygodny dojazd do centrum Lublina, w pobliżu kluczowych arterii (ul. Filaretów, ul. Zana). Zielona ocalała enklawa: W bezpośrednim sąsiedztwie malowniczego Wąwozu na LSM oraz popularnego Lasu Stary Gaj – idealne otoczenie dla pacjentów placówek medycznych czy seniorów szukających spokoju, czystego powietrza i terenów spacerowych. Rozbudowana infrastruktura: Sąsiedztwo zorganizowanej tkanki miejskiej i osiedli mieszkaniowych zapewnia stały dopływ potencjalnych klientów oraz bezproblemowy dostęp do komunikacji miejskiej. Potencjał Inwestycyjny i MPZP (Przeznaczenie terenu) Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Lublina (Uchwała Nr 1688/LV/2002) działka znajduje się na terenach oznaczonych symbolem M2. Profil przeznaczenia: Podstawowe przeznaczenie gruntów pod zabudowę wielorodzinną wraz z usługami towarzyszącymi, przy czym zgodnie z wytycznymi planu funkcja mieszkaniowa na tym terenie zostaje wykluczona na rzecz zastosowania funkcji komplementarnych (usługowych). Rekomendowane przeznaczenie komercyjne: Ze względu na braki podażowe takich gruntów w mieście, teren doskonale wpisuje się w realizację obiektów takich jak: Prywatna placówka medyczna / klinika / przychodnia specjalistyczna, Dom spokojnej starości (DSS) / prywatny dom opieki dla seniorów, Nowoczesny ośrodek rehabilitacyjny lub opiekuńczo-leczniczy. Strefy polityki przestrzennej: Działka leży w strefie miejskiej (Y2) oraz w strefie koncentracji usług o charakterze dzielnicowym (Y2B), co dodatkowo potwierdza komercyjny charakter i potencjał lokalizacji. Parametry techniczne i media Powierzchnia działki: 1189 m² (0,1189 ha) Wymiary działki: ok. 54,65 m (długość) x 22,43 m (szerokość) Klasyfikacja gruntu: Bp – zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy Media: Pełne uzbrojenie w zasięgu / przy działce: Woda, Prąd, Gaz, Kanalizacja, Telekomunikacja Dostęp do drogi publicznej: Zapewniony poprzez wjazd z ul. Watykańskiej Stan prawny Forma własności: Prawo użytkowania wieczystego gruntów Gminy Lublin, przysługujące spółce celowej - możliwość zakupu udziałów. Księga Wieczysta: Nieruchomość posiada założoną Księgę Wieczystą, w której brak jakichkolwiek obciążeń, długów czy hipotek (Dział III i IV – brak wpisów). Stan prawny w pełni zweryfikowany i gotowy do bezpiecznej transakcji. Kontakt Zainteresowała Cię ta oferta? Masz pytania dotyczące szczegółowych wskaźników zabudowy lub chcesz umówić się na wizję w terenie? Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Chętnie udostępnię pełną dokumentację planistyczną oraz materiały analityczne. Tomasz Jarosiewicz Doradztwo Gruntowe 793 263 444 [email protected] Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Dane zawarte w ogłoszeniu mogą podlegać aktualizacji – zapraszamy do kontaktu w celu potwierdzenia szczegółów oferty.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

11,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 82 ofertami: działki 1000–1500 m² · Lublin

Ta oferta

404 zł/m²

Mediana okolicy

363 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,6 tys. zł/m²

650 000 zł→480 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 9 października 2026

   Obniżka ceny

   650 000 → 480 000 zł (−26,2%)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · Tomasz Jarosiewicz Doradztwo Gruntowe

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 170 000 zł (26,2%).

• Domy.pl ta strona

  Tomasz Jarosiewicz Doradztwo Gruntowe

  najtaniej

  480 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Tomasz Jarosiewicz Doradztwo Gruntowe

  650 000 zł

  +170 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  10 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Specjalistyczna "MEDICA"

  4 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Stokrotka Express

  33 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  79 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Fantastyczna 01

  16 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  26 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Kolorowe Piórka

  26 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 28 im. Synów Pułku Ziemi Lubelskiej

  9 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Lublin Zachodni

  1,5 km

  19 min pieszo

• Uczelnia

  Katolicki Uniwersytet Lubelski Jana Pawła II

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Węglin

  5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.