SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

Działka 65 arów z MPZP | Ludwin-Kolonia

Ludwin-Kolonia, lubelskie

Powierzchnia: 6300 m²
Cena za metr: 42 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 42 zł/m²
Mediana okolicy: 43 zł/m²; ta oferta: −2,9%
Podobne oferty: 19; działki 3000–10000 m² · Ludwin
Pierwsze wykrycie: 1 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Działka, 6 300 m² (Ludwin-Kolonia) kosztuje 42 zł za m² — tyle, ile mediana 43 zł za m² dla 19 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Ludwin). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Wyobraź sobie dom, za którym ogrodzenie sąsiada nie kończy się 10 metrów od tarasu. Wyobraź sobie ponad pół hektara własnej, zielonej przestrzeni na ogród, sad, strefę relaksu czy wybieg dla zwierząt. Wszystko to w urokliwym otoczeniu Pojezierza Łęczyńskiego.Mam przyjemność zaprezentować wyjątkową nieruchomość gruntową położoną w miejscowości Ludwin-Kolonia (gmina Ludwin), zaledwie 10 minut od Jeziora Dratów.PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI & LOKALIZACJAPowierzchnia: 6 535 m² (65,35 ara / 0,6222 ha)Wymiary: ok. 30 m szerokości × ok. 216–217 m długościKształt: regularny, wydłużony prostokąt (doskonała przestrzeń do zaplanowania zabudowy oraz strefy prywatnej)Numer ewidencyjny: 373 (obręb Ludwin-Kolonia)Dostęp do drogi: bezpośredni dostęp do drogi publicznej (gminnej)Media i infrastruktura: w pobliżu działki dostępna jest sieć wodociągowa oraz telekomunikacyjna. Przez teren nieruchomości przebiega napowietrzna linia niskiego napięcia (nN), co zapewnia bezpośrednią bliskość infrastruktury elektrycznej i usprawnia proces wnioskowania o przyłącze prądu.PRZEZNACZENIE W PLANIE ZAGOSPODAROWANIA (MPZP)Działka objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała XIII/170/03 Gminy Ludwin):Część frontowa: Oznaczona w planie symbolem MR (zabudowa zagrodowa). Co kluczowe dla inwestorów – zapisy planu na terenach MR dopuszczają realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN) oraz letniskowej.Parametry zabudowy: Plan przewiduje możliwość budowy domu do 2 kondygnacji nadziemnych (z drugą kondygnacją w formie poddasza użytkowego), wysokością kalenicy do 9 m oraz dachem o nachyleniu 30–45°.Pozostała część działki: Stanowi przestrzeń rolną (klasy RIIIb, RIVa, RIVb – kompleks pszenny dobry), co daje pełną swobodę aranżacyjną bez konieczności odrolnienia całości terenu.POTENCJAŁ I MOŻLIWOŚCI ARANŻACJIDzięki szerokości ok. 30 metrów, w części przeznaczonej pod zabudowę bez problemu zmieścisz komfortowy dom jednorodzinny lub siedlisko (np. o wymiarach rzutu 15 × 15 m) z zachowaniem wszelkich przepisowych odległości od granic.Co możesz stworzyć na pozostałych ~45 arach?Rozległy, prywatny park lub ogród pokazowyWłasny ekologiczny sad i warzywnikWybieg dla koni, alpak lub strefę dla zwierząt domowychStrefę rekreacyjną z basenem, sauną, altaną i miejscem na ognisko BONUS INWESTYCYJNY: Istnieje opcjonalna możliwość dokupienia przylegającej działki rolnej (nr 374), co pozwala jeszcze bardziej powiększyć Twoje prywatne królestwo!LOKALIZACJA – W SERCU POJEZIERZA ŁĘCZYŃSKIEGOLudwin-Kolonia to idealna przystań dla osób szukających spokoju i kontaktu z naturą:Natura: Nieruchomość leży w malowniczej otulinie Parku Krajobrazowego Pojezierze Łęczyńskie.Rekreacja: Jezioro Dratów znajduje się w odległości zaledwie ~1200 m w linii prostej (ok. 10 minut samochodem). W niedalekim sąsiedztwie leżą też inne popularne jeziora regionu (np. Jezioro Piaseczno, Jezioro Zagłębocze).Komunikacja: Sprawny dojazd do Łęcznej oraz Lublina sprawia, że jest to doskonałe miejsce do codziennego życia lub jako weekendowa odskocznia. DLACZEGO WARTO?Połączenie dużej powierzchni, dostępu do drogi gminnej, bezpośredniego dostępu do infrastruktury elektrycznej, uregulowanego stanu planistycznego oraz unikalnej lokalizacji przyrodniczej czyni z tej oferty wyjątkową propozycję na rynku.Zadzwoń już dziś, zapytaj o szczegóły!

Parametry i stan nieruchomości

BalkonNie

GminaLudwin

OgródNie

Pow. działki6 300 m²

PowiatŁęczyński

Rodzaj umowyNa wyłączność

TarasNie

Udogodnienia

Taras

Ogród

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 19 ofertami: działki 3000–10000 m² · Ludwin

Ta oferta: 42 zł/m²
Mediana okolicy: 43 zł/m²
Połowa ofert: 0–0,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 265 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 212 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1 listopada 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Szkoła
Liceum Ogólnokształcące dla Dorosłych
4 w promieniu 1 km
950 m
12 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Specjalne w Ludwinie
960 m
12 min pieszo
Przystanek autobusowy
1000 m
12 min pieszo
Sklep spożywczy
Dino
1 km
13 min pieszo
Apteka
Apteka
1,1 km
14 min pieszo
Przychodnia lub szpital
„SGL” Specjalistyczne Gabinety Lekarskie
4,5 km
Stacja kolejowa
Dominów
14,9 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Lublin Tatary
19,6 km