Inwestycja w sercu Warmii z linią rzeki i wz

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 9,95 ha z własną linią brzegową rzeki Drwęcy Warmińskiej (548 m!) - położona w malowniczej wsi Miejska Wola, w samym sercu Warmii, pomiędzy Lidzbarkiem Warmińskim a Ornetą (gmina Lidzbark Warmiński, woj. warmińsko-mazurskie).Teren z wydanymi warunkami zabudowy, własnym fragmentem lasu i niezwykłym potencjałem - idealny pod siedlisko, agroturystykę lub inwestycję w spokojnym, czystym zakątku Polski.To nie tylko działka - to inwestycja w styl życia, przestrzeń, wolność i kontakt z naturą, której nie da się znaleźć w miejskim zgiełku.Lokalizacja i otoczenieNieruchomość oznaczona nr ewidencyjnym 98/3 położona jest na południowym krańcu wsi, w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki Drwęcy Warmińskiej, która wyznacza jej naturalną granicę od południa. Cały teren znajduje się w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Równiny Orneckiej, słynącego z czystego powietrza, bujnych lasów i malowniczych krajobrazów.W sąsiedztwie znajdują się pojedyncze siedliska i pola uprawne, a sama wieś Miejska Wola to kameralna, spokojna miejscowość o typowo warmińskim charakterze.Bliskość rzeki oraz terenów zielonych gwarantuje prywatność i wyjątkowy klimat miejsca.Dojazd drogą gminną gruntową (dz. nr 139), ok. 2,7 km do asfaltu - droga wojewódzka nr 513.Wygodny dostęp do okolicznych miast:- Lidzbarka Warmińskiego (18 km), gdzie znajduje się m. in. Gotycki Zamek Biskupów Warmińskich, Termy Warmińskie, słynny Hotel Krasicki oraz bogata oferta kulturalna, z festiwalami, koncertami i wydarzeniami plenerowymi,- Orneta (17 km), znana z pięknego rynku i gotyckiej architektury,- Olsztyn (52 km), stolica województwa oferująca pełne zaplecze handlowo-usługowe, edukacyjne i kulturalne.Struktura gruntu:- grunty orne (R) klasy VI - 44300 m2,- pastwiska trwałe (Ps) klasy IV - 2400 m2,- tereny zadrzewione (Lz) klasy VI - 47900 m2,- rowy (W) - 300 m2- nieużytki (N) - 4600 m2.Teren zróżnicowany, płaski, z naturalnym spadkiem w kierunku rzeki, kształt działki nieregularny.Warunki zabudowy i uzbrojenie terenuDla nieruchomości wydano decyzję o warunkach zabudowy, która przewiduje budowę budynku mieszkalnego o powierzchni zabudowy do 120 m² (2 kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze), budowę budynku gospodarczego w zabudowie zagrodowej o powierzchni zabudowy do 60 m² oraz realizację niezbędnej infrastruktury technicznej. - energia elektryczna – w odległości ok. 295 m,- woda – w drodze dojazdowej,- sieć telekomunikacyjna – w drodze dojazdowej,- kanalizacja – brak (konieczność wykonania szamba lub przydomowej oczyszczalni).Najważniejsze atuty nieruchomości:Wydane warunki zabudowy – pozwalające rozpocząć budowę siedliska bez konieczności długich procedur. 548 metrów własnej linii brzegowej rzeki Drwęcy Warmińskiej – idealnej do wędkowania, spływów kajakowych i relaksu nad wodą.Zróżnicowany charakter gruntu – co czyni tę nieruchomość wyjątkowo atrakcyjną pod względem inwestycyjnym i przyrodniczym.Położenie w obszarze chronionego krajobrazu – gwarancja niezmiennego, naturalnego otoczenia.Media w zasięgu – prąd i woda dostępne w pobliżu działki.Pełna prywatność i cisza – idealne warunki do życia, pracy twórczej lub wypoczynku, a jednocześnie dogodny dojazd do Lidzbarka Warmińskiego i głównych tras regionu.Potencjał inwestycyjnyNieruchomość ma szerokie możliwości zagospodarowania: - budowa siedliska z domem i zabudowaniami gospodarczymi,- stworzenie ekologicznego gospodarstwa lub agroturystyki,- organizacja przestrzeni rekreacyjnej – stadniny, ośrodka wypoczynkowego, bazy kajakowej lub miejsca warsztatowego.To miejsce daje wolność.Blisko dziesięć hektarów ziemi, własna linia rzeki i otaczająca przyroda tworzą przestrzeń, w której można naprawdę odetchnąć.Tu sam decydujesz, jak chcesz żyć: w ciszy, w rytmie natury, z dala od pośpiechu i codziennego hałasu - własny, niezależny świat na Warmii.Zapraszam do kontaktu:Marta KordekLicencja PFRN nr 22040+48790 734 925marta@Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.Wizualizacje i grafiki zostały przygotowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji.Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.Wizualizacje i grafiki zostały przygotowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji.Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).