Nadarzyn 1,73 ha z MPZP | Wodociąg ∅110

Opis

Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBrokerNa sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni 17 309 m², zlokalizowana w Nadarzynie przy ul. Błońskiej (powiat pruszkowski). Teren stanowi własność prywatną osoby fizycznej i jest sprzedawany bezpośrednio.Przeznaczenie w Miejscowym Planie (MPZP)Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, teren leży w W.O.CH.K (Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu) i jest przeznaczony pod:* Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (wolnostojącą)* Zabudowę mieszkaniową bliźniaczą* Możliwość prowadzenia mało uciążliwych usług (zintegrowanych z zabudową mieszkaniową lub jako obiekty towarzyszące)* Plan dopuszcza podział terenu na działki o pow. min 1500m² z zachowaniem jednego zjazdu na ul. Błońską (wymagana droga wewnętrzna)Struktura gruntu: Grunt pod zabudowę ~13463m², Las 3661m², Lz 185m².* Walory przyrodnicze: Bezpośrednie sąsiedztwo lasów, szlaków pieszych i rowerowych oraz leśniczówki gwarantuje ciszę, prywatność i czyste powietrze. W sąsiedztwie znajdują się uznane tereny rekreacyjne: Podkowa Leśna, Otrębusy oraz Strzeniówka.* Inwestycja gminna w toku: Obecnie w trakcie realizacji jest nowoczesna, w pełni oświetlona ścieżka pieszo-rowerowa prowadząca z Nadarzyna aż do stacji WKD Otrębusy . Zapewni ona bezpieczną i komfortową komunikację pieszą i rowerową. Doskonała komunikacja i logistyka* Komunikacja miejska na miejscu: Linie GPA zapewniające dogodne połączenia z Pruszkowem, Brwinowem i Otrębusami.* Bliskość węzłów przesiadkowych: Zaledwie ok. 2,5 km dzieli działkę od stacji WKD Otrębusy (kolejka WKD do centrum Warszawy) oraz ok. 2,5 km od Centrum Nadarzyna / P+R Nadarzyn, skąd kursują podmiejskie autobusy ZTM (bezpośrednio do Warszawy do P+R Al. Krakowska).* Transport samochodowy: Bliskość S8 pozwala na szybkie dotarcie do Warszawy.Media i zagospodarowanie terenu* Media: Na działce znajduje się wodociąg magistralny dużej wydajności ∅110mm oraz prąd. Sieć gazowa oraz kanalizacja są zlokalizowane w odległości około 200 metrów od granicy gruntu.* Ogrodzenie i dostęp: Cały teren nieruchomości jest w pełni ogrodzony i posiada 2 niezależne bramy wjazdowe.Informacja dla Biur Nieruchomości i Pośredników: Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia. Nie wyrażamy zgody na kopiowanie opisu, zdjęć oraz na powielanie tego ogłoszenia na portalach przez agencje.Cena: 4 400 000 zł (do rozsądnej negocjacji).Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu omówienia szczegółów oraz uzyskania wglądu w dokumentację geodezyjną i wyciąg z MPZP.:733721247

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

26,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 95 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Nadarzyn

Ta oferta

254 zł/m²

Mediana okolicy

345 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 1 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  4 400 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  4 400 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Nadarzyn Błońska II 01

  6 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  620 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące im. Jana Pawła II

  620 m

  8 min pieszo

• Park

  750 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Terapii I Rozwoju Kompas

  780 m

  10 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Warus

  3 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Smyk

  960 m

  12 min pieszo

• Apteka

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Nadarzyn

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Otrębusy

  3,6 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Teologiczno-Humanistyczna im. Michała Beliny-Czechowskiego

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.