Grunt inwestycyjny | WZ na 21 domów | 23 211 m²

Opis

GRUNT INWESTYCYJNY - 21 DOMÓW JEDNORODZINNYCH W NIENAWISZCZU Zapraszam do zapoznania się z ofertę sprzedaży dwóch działek inwestycyjnych o łącznej powierzchni 23 211 m² (2,3211 ha) w Nienawiszczu, gm. Rogoźno. Przedmiotowe nieruchomości posiadają prawomocne Warunki Zabudowy, wydane decyzje podziałowe oraz uporządkowany stan formalny, dzięki czemu są przygotowane do realizacji inwestycji mieszkaniowej 21 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z drogami wewnętrznymi. Szacowany potencjał inwestycyjny wynosi około 3 600 m² PUM (Powierzchni Użytkowej Mieszkalnej), co pozwala na realizację kameralnego osiedla domów jednorodzinnych. Dodatkowym atutem jest potencjał dalszego rozwoju inwestycji. Pomiędzy oferowanymi nieruchomościami znajdują się niezabudowane działki, których ewentualny zakup w przyszłości może umożliwić powiększenie przedsięwzięcia i realizację jeszcze większego kompleksu mieszkaniowego. Najważniejsze atuty nieruchomości · łączna powierzchnia 23 211 m² (2,3211 ha), · możliwość realizacji 21 budynków mieszkalnych jednorodzinnych, · szacowany potencjał inwestycyjny ok. 3 600 m² PUM, · dwa grunty inwestycyjne w jednej ofercie, · prawomocne Warunki Zabudowy, · wydane decyzje podziałowe, · możliwość etapowej realizacji inwestycji, · potencjał dalszego rozwoju przedsięwzięcia, · maksymalna powierzchnia zabudowy -20%, · minimalna powierzchnia biologicznie czynna -50%, · zabudowa do 2 kondygnacji nadziemnych, · wysokość budynków do 9 m, · dachy dwu- lub wielospadowe. · lokalizacja -planowana jest droga ekspresowa S11, która w przyszłości usprawni komunikację z Poznaniem. W skład oferty wchodzą: Działka nr 173/2 · powierzchnia: 12 205 m² (1,2205 ha), · orientacyjne wymiary: ok. 130 × 83–114 m, · prawomocne Warunki Zabudowy na budowę 12 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z drogą wewnętrzną, · wydana decyzja podziałowa. Działka nr 173/5 · powierzchnia: 11 006 m² (1,1006 ha), · orientacyjne wymiary: ok. 120 × 96 m, · prawomocne Warunki Zabudowy na budowę 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z drogą wewnętrzną, · wydana decyzja podziałowa na 9 działek budowlanych. Media : · wydane warunki przyłączenia energii elektrycznej, · woda z projektowanej sieci wodociągowej, · odprowadzenie ścieków do projektowanych zbiorników bezodpływowych. Nienawiszcz to miejscowość położona w gminie Rogoźno, w otoczeniu terenów zielonych i zabudowy jednorodzinnej, oferująca atrakcyjne warunki do realizacji inwestycji mieszkaniowych. · Plaża nad jeziorem Nienawiszcz - 200 m, 5 min pieszo (Malownicze jezioro rynnowe o powierzchni ponad 12ha, otoczone lasami, zapewniające doskonałe warunki do wypoczynku, kąpieli, wędkarstwa, sprzyjające pieszym i rowerowym wycieczkom. · Rezerwat Buczyna – jeden z najcenniejszych fragmentów lasów bukowych w regionie – 1,5 km, 25 minut pieszo · Park Krajobrazowy Puszcza Zielonka – cała sieć szlaków pieszych, rowerowych, – 15 km, 15 minut · Przepiękne szlaki kajakowe jezior rynnowych – w zasięgu 15 minut samochodem: · Rzeka Mała Wełna: Rogoźno - Jezioro Rogozińskie – Jezioro Budziszewskie – Jezioro Skockie – Skoki - jeziora, meandry rzeczne, bobrowiska, piękna przyroda. · Rzeka Wełna: Rogoźno - Jaracz Młyn – najbardziej malowniczy odcinek z meandrami, lasami, bobrami i ptactwem. · Rzeka Wełna: Jaracz Młyn - Oborniki – nieco łatwiejszy szlak, również bardzo atrakcyjny krajobrazowo. · Rezerwat Śnieżycowy Jar - 15 km, 20 minut samochodem · W okolicy pałace, dworki i inne osobliwości architektury Główne miejscowości w okolicy: · ok. 10 minut samochodem do Rogoźna, · ok. 15 minut samochodem do Murowanej Gośliny, · ok. 15 minut samochodem do Obornik, · ok. 15 minut samochodem do Skoków, · ok. 35 minut samochodem do Poznania. Nienawiszcz doskonale skomunikowany jest z okolicznymi miastami. Stacja kolejowa Parkowo (linia kolejowa Kolei Wielkopolskich oraz POLREGIO) - 7km, 7 minut samochodem. Obecnie kończy się modernizacja linii kolejowej, celem zwiększenia ilości przejazdów na całej trasie. Dodatkowym atutem jest planowana i rozbudowywana droga ekspresowa S11, która w najbliższej przyszłości jeszcze bardziej usprawni komunikację i zwiększy potencjał inwestycyjny tej lokalizacji. Oferta skierowana jest do deweloperów, firm budowlanych oraz inwestorów poszukujących gruntu z przygotowaną dokumentacją i dużym potencjałem inwestycyjnym. Połączenie 21 możliwych do realizacji budynków mieszkalnych, szacowanego potencjału około 3 600 m² PUM, prawomocnych Warunków Zabudowy oraz wydanych decyzji podziałowych pozwala znacząco skrócić proces przygotowania inwestycji i szybciej rozpocząć realizację przedsięwzięcia. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Opiekun Oferty Daria Pawlaczyk tel: 698-750-205 e-mail : d.pawlaczyk@freedom.pl

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

57,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 23 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Rogoźno

Ta oferta

90 zł/m²

Mediana okolicy

57 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Freedom Nieruchomości · Freedom Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  400 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  2,7 km

• Stacja kolejowa

  Parkowo

  5,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Północ

  20,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.