5059 m² | MPZP | pod szeregowce | 2 drogi | Nowy Dwór Mazowiecki

Opis

DZIAŁKA INWESTYCYJNA 5059 m² | MPZP | ZABUDOWA SZEREGOWA | NOWY DWÓR MAZOWIECKI5059 m² gruntu objętego MPZP, możliwość realizacji zabudowy szeregowej i dwulokalowej, dostęp do dwóch dróg publicznych, media oraz lokalizacja, w której rynek deweloperski już funkcjonuje.Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona pomiędzy ul. Dębową i ul. Małą w Nowym Dworze Mazowieckim, obejmująca działki nr 23/5, 24/5 i 25/5 (obręb 0039 9-02) o łącznej powierzchni 5059 m².Oferta skierowana jest przede wszystkim do deweloperów i inwestorów poszukujących terenu pod realizację projektu mieszkaniowego.TUTAJ NIE MUSISZ TWORZYĆ LOKALIZACJI OD ZERATo jeden z największych atutów tej nieruchomości.W bezpośrednim otoczeniu funkcjonuje już kilka osiedli deweloperskich, a kolejne inwestycje mieszkaniowe są realizowane.To nie jest grunt położony w szczerym polu, którego atrakcyjność trzeba dopiero budować.Tutaj rozwój już nastąpił i nadal trwa.W najbliższym otoczeniu funkcjonują sklepy, szkoła i przedszkole, obiekty sportowe, komunikacja miejska oraz liczne punkty usługowe. W odległości ok. 850 m znajduje się również stacja PKP Nowy Dwór Mazowiecki z idealnym połączeniem kolejowym z Warszawą (pociągi Kolei Mazowieckich, pociągi dalekobieżne odjeżdżające co kilkanaście minut).Dla inwestora oznacza to możliwość realizacji projektu w istniejącej i rozwijającej się części miasta, w której potencjalny klient kupuje nie tylko lokal, ale również dostęp do już funkcjonującej infrastruktury.NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCIpowierzchnia: 5059 m²działki nr 23/5, 24/5 i 25/5MPZP: 4.32 MNmożliwość realizacji zabudowy szeregowejmożliwość realizacji zabudowy jednorodzinnej dwulokalowejwysokość zabudowy do 2,5 kondygnacjiszerokość terenu: ok. 18,3 mdługość: ok. 274 mregularny, wydłużony kształtdostęp do dwóch dróg publicznych – ul. Dębowej i ul. Małejmedia w bezpośrednim sąsiedztwiemożliwość przeanalizowania etapowania inwestycjiotoczenie istniejących i realizowanych inwestycji mieszkaniowychMPZP – POTENCJAŁ POD PROJEKT DEWELOPERSKINieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 4.32 MN.Plan umożliwia realizację m.in.:zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,zabudowy szeregowej,zabudowy jednorodzinnej dwulokalowej,zabudowy o wysokości do 2,5 kondygnacji.W tej samej jednostce planistycznej wydawane były również pozwolenia na budowę dla inwestycji wykorzystujących poddasza użytkowe, co stanowi istotną informację przy analizie możliwości przyszłego zagospodarowania nieruchomości.Połączenie powierzchni ponad 0,5 ha, zapisów MPZP oraz lokalizacji wśród istniejącej zabudowy mieszkaniowej daje możliwość przygotowania interesującej koncepcji inwestycji deweloperskiej.DOSTĘP DO DWÓCH DRÓG PUBLICZNYCHNieruchomość rozciąga się pomiędzy:ul. Dębowąul. Małąi posiada dostęp do dwóch dróg publicznych.Przy długości terenu wynoszącej ok. 274 m jest to istotny atut z punktu widzenia projektowania przyszłej inwestycji.Pozwala przeanalizować różne warianty obsługi komunikacyjnej nieruchomości, organizacji inwestycji oraz jej potencjalnego etapowania.Dodatkowym atutem jest zakończona modernizacja ul. Małej, obejmująca wykonanie nowej infrastruktury drogowej oraz rowerowej.DODATKOWY POTENCJAŁ – MOŻLIWOŚĆ POSZERZENIAIstnieje możliwość uzgodnienia z właścicielem sąsiedniej działki nr 78/2:zakupu pasa gruntu o szerokości ok. 1 mlubustanowienia odpłatnej służebności przejazdu i przechodu.Rozwiązanie to może pozwolić na jeszcze efektywniejsze wykorzystanie szerokości nieruchomości przy projektowaniu przyszłej zabudowy.MEDIAW bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości dostępna jest rozbudowana infrastruktura techniczna.Od strony ul. Dębowej:energia elektrycznawodociągkanalizacjasieć ciepłowniczaświatłowódOd strony ul. Małej:sieć gazowaNieruchomość znajduje się więc w istniejącej tkance miejskiej, w otoczeniu już funkcjonującej zabudowy, a nie na terenie wymagającym stworzenia całej infrastruktury od podstaw.LOKALIZACJA, KTÓRA JEST ATUTEM RÓWNIEŻ PRZY PÓŹNIEJSZEJ SPRZEDAŻY LOKALIPrzy zakupie gruntu deweloperskiego liczy się nie tylko to, co można wybudować, ale również to, jak atrakcyjna będzie później ta lokalizacja dla klientów końcowych.Tutaj przyszli mieszkańcy otrzymują dostęp do rozwiniętej infrastruktury:prywatna placówka Einstein – żłobek, przedszkole i szkoła podstawowa – ok. 250 mprzystanek komunikacji miejskiej – bezpośrednio przy nieruchomościCentrum Sportowe Bastion – ok. 230 mkompleks handlowo-usługowy przy ul. Leśnej – ok. 200–300 mm.in. Biedronka, Rossmann, Pepco, Mrówka, Euro RTV AGD, KFC, apteka i inne punkty usługoweGaleria Miła – ok. 550 mstacja PKP Nowy Dwór Mazowiecki – ok. 850 mKaufland i Media Expert – ok. 950 mDodatkowo w sąsiedniej inwestycji Gmina zakupiła lokal przeznaczony pod przyszłe przedszkole, a naprzeciwko nieruchomości znajduje się park kieszonkowy.CENA700 zł/m²Cena całej nieruchomości: 3 541 300 złSprzedaż od osoby prywatnej.Kupujący nie płaci prowizji.GRUNT, KTÓRY WARTO POLICZYĆ5059 m² + MPZP + możliwość zabudowy szeregowej i dwulokalowej + dostęp do dwóch dróg publicznych + media + funkcjonujące osiedla deweloperskie w otoczeniu.To zestaw parametrów, który sprawia, że nieruchomość warto przeanalizować pod konkretną koncepcję inwestycyjną.Dysponuję materiałami dotyczącymi nieruchomości oraz zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.Zapraszam również na prezentację terenu. Na miejscu oraz na zdjęciach z drona najlepiej widać skalę rozwoju tej części Nowego Dworu Mazowieckiego i położenie nieruchomości względem istniejących inwestycji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Dębowa 01

  36 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  12 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole im. Alberta Einsteina

  3 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  Dębowy Park

  230 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Alberta Einsteina

  3 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Z Uśmiechem

  5 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  12 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Wojskowy Ośrodek Medycyny Prewencyjnej

  2 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Nowy Dwór Mazowiecki

  930 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Nowy Dwór Mazowiecki

  3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.