Kompleks z potencjałem w cichej okolicy Dolnego Śl

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż kompleks działek o powierzchni ok. 5,5 ha z czterema budynkami gospodarczymi w miejscowości Dalborowice. To wyjątkowa przestrzeń pod agroturystykę, stajnię lub inwestycję, położona w spokojnej i zielonej okolicy.Charakterystyka terenu:Łączna powierzchnia wynosi ok. 5,5 ha i składa się z trzech działek.Działka zabudowana budynkami gospodarczymi o powierzchni ok. 4703 m2Dwie łąki o powierzchniach ok. 1,52 ha oraz ok. 3,57 ha.Teren jest płaski, równy i dobrze nasłoneczniony.Szerokość wszystkich działek przekracza 30 m, co ułatwia zagospodarowanie.Dojazd do nieruchomości odbywa się asfaltową drogą lokalną.Budynki i standard:Na działce znajdują się cztery budynki gospodarcze w dobrym stanie konstrukcyjnym.Jednym z obiektów jest dawna stodoła, która pełniła funkcję stajni.Budynki posiadają duży potencjał adaptacyjny na cele eventowe.Przeznaczenie terenu (Studium): według obowiązującego studium działka z budynkami gospodarczymi posiada symbol MNU, co oznacza tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej. Daje to bardzo szerokie możliwości zagospodarowania:Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługowa oraz mieszkaniowo-usługowa (istniejącą zabudowę zagrodową można oczywiście zachować).Przeznaczenie uzupełniające: nieuciążliwa działalność produkcyjna, rzemieślnicza, tereny sportu, rekreacji i zieleni urządzonej.Parametry zabudowy: zalecana maksymalna wysokość budynków to 10 m, wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 1,0, a zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna wynosi 30%.Wytyczne architektoniczne: zalecane są dachy dwuspadowe (30°-45°) oraz spójna, jasna i stonowana kolorystyka elewacji. Nowa zabudowa i ogrodzenia powinny nawiązywać do lokalnych wzorców historycznych (obowiązuje zakaz stosowania od strony dróg pełnych ogrodzeń betonowych, żelbetowych czy blaszanych).Lokalizacja i otoczenie:Spokojna, zielona okolica z niską zabudową, zapewniająca prywatność i ciszę.Syców: ok. 14 km.Namysłów: ok. 25 km.Oleśnica: ok. 30 km.Wrocław: ok. 60 km (ok. 1 godzina jazdy).Dodatkowe informacje:Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniego domu mieszkalnego znajdującego się po drugiej stronie drogi, co pozwala na rozbudowę bazy noclegowej lub inwestycji.Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów oferty oraz umówienia się na prezentację terenu w dogodnym terminie.