1800 m2 pod rezydencję w Owczarni

Opis

Mam przyjemność zaproponować Państwu wyjątkową nieruchomość położoną w jednej z najbardziej zielonych i cenionych części podwarszawskiej Owczarni.Działka o szerokości około 60 metrów i głębokości około 28 metrów daje bardzo duże możliwości aranżacyjne i stwarza doskonałe warunki do realizacji nowoczesnego domu lub rezydencji z przestronnym ogrodem.Szeroki front pozwala na swobodne usytuowanie budynku, zaprojektowanie reprezentacyjnego podjazdu oraz zachowanie dużej części terenu jako prywatnej przestrzeni ogrodowej.MEDIA• woda – przy działce• prąd – przy działce• gaz – przy działce• kanalizacja – w projekcieMIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGONieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 8MNUPlan miejscowy umożliwia m.in.:• zabudowę jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą• realizację maksymalnie 2 kondygnacji nadziemnych – parter + poddasze użytkowe• maksymalną wysokość budynku do kalenicy – 9,0 m• maksymalną wysokość okapu – 5,0 m• dach stromy o nachyleniu 30°–45, np. dwuspadowy lub naczółkowy• powierzchnię zabudowy do 20% powierzchni działki• prowadzenie nieuciążliwych usługBudynek garażowy lub gospodarczy• 1 kondygnacja• maksymalna wysokość do kalenicy – **6,0 m**• maksymalna wysokość okapu – **4,0 m**DLACZEGO WARTO? szeroki, około 60-metrowy front działki możliwość komfortowego usytuowania domu przestrzeń na reprezentacyjny podjazd duży ogród z możliwością zachowania istniejącego drzewostanu spokojne, zielone otoczenie sąsiedztwo nowej zabudowy jednorodzinnej możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z nieuciążliwą działalnościąREKOMENDOWANA ZABUDOWAMoim zdaniem potencjał tej nieruchomości najlepiej wykorzysta dom klasy Premium o powierzchni około 220–280 m²Szczególnie interesujące mogą być dwie koncepcje:NOWOCZESNA STODOŁAProsta, elegancka bryła, duże przeszklenia i otwarcie części dziennej na ogród.lubDOM ATRIALNY Z WEWNĘTRZNYM PATIORozwiązanie zapewniające wyjątkową prywatność oraz możliwość stworzenia kameralnej, zielonej przestrzeni w samym sercu domu.Szerokość działki daje architektowi dużą swobodę projektową. Pozwala efektownie wyeksponować budynek, a jednocześnie stworzyć prywatny ogród stanowiący naturalne przedłużenie wnętrza domu.NIERUCHOMOŚĆ TO NIE TYLKO DZIAŁKATa prezentacja została przygotowana z myślą o osobach, które chcą świadomie wybrać miejsce do życia i przed zakupem poznać możliwości nieruchomości.**Grażyna Rajchelt – Opiekun Oferty**Przygotowanie budowlane oraz doświadczenie w branży nieruchomości.Pomaga w negocjacjach.Biuro współpracuje z doradcą kredytowym, zapewniając możliwość kompleksowego wsparcia również w zakresie finansowania zakupu nieruchomości.Prezentacja nieruchomości odbywa się po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, co zapewnia przejrzyste zasady współpracy oraz bezpieczeństwo właściciela i osób zainteresowanych zakupem.Zapraszam do kontaktu i osobistego poznania tej nieruchomości.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

29,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 109 ofertami: działki 1500–3000 m² · Brwinów

Ta oferta

611 zł/m²

Mediana okolicy

471 zł/m²

Połowa ofert

0,4–0,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · Atalia Sp. z o.o.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl

  Atalia Sp. z o.o.

  1 100 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Atalia Sp. z o.o.

  1 100 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Owczarnia Książenicka / Cyprysowa

  14 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Agatka

  3 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kazimierówka

  700 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Goldenfarm

  950 m

  12 min pieszo

• Park

  "Kazimierówka" Ogród Rzeźb Juana Soriano

  1 km

  13 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole w Żółwinie

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Milanmed

  1,6 km

  20 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. 11 Listopada w Żółwinie

  1,7 km

  21 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Teologiczno-Humanistyczna im. Michała Beliny-Czechowskiego

  1,8 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Młochów

  5,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.