SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Działka w sercu Podkowy Leśnej

Grodziski, Podkowa Leśna, mazowieckie

Powierzchnia: 2590 m²
Cena za metr: 1100 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 1 100 zł/m²
Mediana okolicy: 1 024 zł/m²; ta oferta: +7,5%
Podobne oferty: 13; działki 1500–3000 m² · Podkowa Leśna
Pierwsze wykrycie: 26 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 2 590 m² (Grodziski, Podkowa Leśna) kosztuje 1 100 zł za m² — 7,5% więcej niż mediana 1 024 zł za m² dla 13 ofert tego typu (działki 1500–3000 m² · Podkowa Leśna). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.
Ile kosztuje i jak długo trwa przyłączenie: prąd, woda?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

7,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: działki 1500–3000 m² · Podkowa Leśna

Ta oferta: 1100 zł/m²
Mediana okolicy: 1024 zł/m²
Połowa ofert: 0,9–1,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 850 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 2 280 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

26 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Meritum Nieruchomości S.K

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Szkoła
Podkowiańskie Liceum Ogólnokształcące nr 60
640 m
8 min pieszo
Przystanek autobusowy
Żółwin Leśna / Młochowska
780 m
10 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej "Medicus"
840 m
10 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole w Otrębusach
1,1 km
13 min pieszo
Sklep spożywczy
Społem
1,1 km
14 min pieszo
Uczelnia
Wyższa Szkoła Teologiczno-Humanistyczna im. Michała Beliny-Czechowskiego
1,2 km
15 min pieszo
Apteka
Apteka Otrębuska
1,3 km
16 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiszutrowa

Forma własnościWłasność

Ogrodzeniesiatka

Pow. całkowita2 590 m²

Pow. działki2 590 m²

PowiatGrodziski

Typ działkiBudowlana

Opis

Oferta sprzedaży działki leśnej z prawem zabudowy Podkowa Leśna Powierzchnia: ok. 2 590 mPrzedmiotem sprzedaży jest malowniczo położona działka leśna z prawem zabudowy jednorodzinnej (oznaczenie ML w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego).Nieruchomość znajduje się w wyjątkowo spokojnej, zielonej okolicy w rejonie Podkowy Leśnej, z dogodnym dostępem do komunikacji i infrastruktury miejskiej.Przeznaczenie i możliwości inwestycyjne:Teren objęty obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.Aktualne wskaźniki zabudowy:Maksymalny wskaźnik zabudowy: 15%Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 80%Zgodnie z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 2023 r., do końca 2025 roku gmina opracuje Plan ogólny, w którym dla terenów o charakterze enklawy ogrodowej przewiduje się:Maksymalny wskaźnik zabudowy: 20%Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 70%Zmiana ta zapewni większą elastyczność w kształtowaniu przestrzeni i możliwości dostosowania zabudowy do indywidualnych potrzeb inwestora.Charakterystyka działki- Powierzchnia: ok. 2 590 m- Kształt: nieregularny .- Ukształtowanie terenu: lekki skłon w kierunku południowym- Nasłonecznienie: bardzo dobre, teren częściowo zadrzewiony- Dodatkowy atut: oczko wodne w południowej części działki- Ogrodzenie: pełne, z bramą wjazdowąMedia w ulicy przy działce:-Prąd, woda, gazDziałka posiada:-Warunki techniczne przyłączenia do sieci energetycznej-Warunki techniczne dla przyłącza wodociągowego-Opinię geotechniczną warunków gruntowo-wodnych potwierdzającą możliwość realizacji zabudowy jednorodzinnejOtoczenie i lokalizacjaW najbliższym sąsiedztwie znajduje się:-zabudowa jednorodzinna-Klub Jeździecki Podkowa Leśna stajnia z ponad 30-letnią tradycją-tereny rekreacyjne, lasy, ścieżki spacerowe i rowerowe.W pobliżu:centrum handlowe, kościół, park, przedszkole, restauracja, szkoła podstawowa.Dojazd: drogą gminną utwardzoną.Odległość do stacji WKD Podkowa Leśna: ok. 1 000 m (15 minut pieszo).Dojazd do centrum Warszawy: ok. 30 minut samochodem.Dodatkowe możliwości:Istnieje możliwość połączenia z sąsiednią działką o powierzchni ok. 2 250 m, co daje łączny areał ok. 4 840 m idealny pod większą inwestycję lub rodzinną posiadłość.Dlaczego warto zainwestować?Spokojna, zielona lokalizacja w prestiżowej okolicy Podkowy LeśnejPełne media w drodze i aktualna dokumentacja technicznaPerspektywa korzystniejszych wskaźników zabudowy w nowym planie ogólnymAtrakcyjny metraż i kształt idealny pod dom jednorodzinny lub rezydencjęDoskonały dojazd do Warszawy 30 minut samochodem lub WKDStabilna i rosnąca wartość gruntu bezpieczna lokata kapitałuSerdecznie zapraszamy na prezentację Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.